Канада готується змінити правила купівлі нерухомості іноземцями

Федеральний уряд прем'єр-міністра Марка Карні збирається продовжити заборону на купівлю вторинного житла іноземцями ще на два роки — до 1 січня 2029 року. Однак одночасно Оттава пропонує вивести з-під обмежень новобудови: влада розраховує, що це підштовхне будівництво і не дасть розігнатися цінам на «вторинці».

Ініціативу прописано у федеральному бюджеті на 2026 рік, опублікованому вдень. Зараз заборона має закінчитися 1 січня 2027 року, але якщо зміни затвердять, вона продовжить діяти для будинків і квартир на вторинному ринку — включно з перепродажами, з урахуванням уже наявних винятків. А от нові житлові об’єкти пропонується «розморозити» для іноземних покупців, щоб у будівництво прийшли додаткові гроші.

У бюджеті логіку сформульовано прямо: це «допоможе захистити доступність житла, зберігши більшу частину ринку для канадців, і водночас відкриє додаткові інвестиції в нову пропозицію». Там же йдеться, що федеральна влада має намір і надалі підтримувати заходи проти спекуляції та загального тиску на ринок житла — у зв’язці з ініціативами провінцій і муніципалітетів. Як повідомляє Daily Hive, уряд найближчим часом внесе відповідний законопроєкт і запустить регуляторний процес.

При цьому подробиць поки небагато. У документі не пояснюється, за якими саме правилами визначатимуть право на купівлю, і не вказано, коли саме має запрацювати виняток для новобудов.

Сама заборона діє з 1 січня 2023 року: спочатку її запроваджували на два роки, а на початку 2024 року вже продовжили до 1 січня 2027 року. За нинішніми правилами вона загалом забороняє людям без канадського статусу купувати певні види житлової нерухомості в міських районах — зокрема окремо розташовані будинки та квартири в кондомініумах. Громадяни та постійні жителі під заборону не підпадають, а для окремих категорій тимчасових резидентів і деяких інших покупців передбачені винятки.

Обмеження з’явилося на тлі стрибка цін і оренди після пандемічного спаду та на тлі помітного зростання населення, пов’язаного з високими імміграційними цілями. Захід замислювався як спосіб охолодити іноземний попит і «залишити більше житла» тим, хто живе в Канаді.

Новости интереснее, когда есть с кем их обсудитьПознакомьтесь с русскоязычными людьми из Ванкувера и других городов Канады. Возможно, тот самый человек уже совсем рядом.Посмотреть, кто сейчас на сайте →

Згідно з опитуванням Research Co., проведеним у квітні 2025 року, заборона, як і раніше, популярна: 76% респондентів підтримали політику федерального уряду, 13% — виступили проти, 11% не визначилися. Причому схвалення було серед прихильників різних партій: заборону підтримали 82% тих, хто голосував за консерваторів на виборах 2021 року, а також по 78% виборців лібералів і НДП.

Паралельно зростають сумніви в ефективності заборони та в тому, чи варто тримати її далі — особливо з огляду на зміни в імміграційних орієнтирах і загальну економічну ситуацію. Девелопери ж не раз попереджали: обмеження можуть ускладнювати фінансування проєктів, а без грошей і передпродажів нові будівництва просто не стартують.

Саме на цьому тлі й лунають прохання галузі пом’якшити режим — особливо в Метро-Ванкувері та Великому Торонто. В останні два роки забудовники переконували владу, що іноземні покупці могли б допомогти розпродати завислі кондомініуми та забезпечити попередні продажі, без яких наступні проєкти не запускаються. Обговорювалися варіанти точкових винятків — наприклад, для об’єктів на стадії попередніх продажів або для квартир у нових середньо- та висотних комплексах. Втім, в останні місяці частина гравців ринку, навпаки, пропонувала просто дати забороні спокійно закінчитися 1 січня 2027 року.

Тим часом ринок новобудов у Метро-Ванкувері зазнає явних труднощів. За звітом Rennie за осінь 2026 року, станом на кінець червня в регіоні накопичилося понад 14 тисяч непроданих нових квартир у кондомініумах — у проєктах до початку будівництва, на будівництві та вже готових. За перше півріччя 2026 року в регіоні продали лише 1 тисячу 340 нових одиниць — це рекордно низький показник.

Через таку кон’юнктуру девелопери в Метро-Ванкувері та Великому Торонто дедалі частіше йдуть на оптові угоди, аби лише розвантажити запаси.

І статистика по ринку загалом теж не надихає. У жовтні 2026 року ціни та продажі в Нижньому Мейнленді Британської Колумбії залишалися нижчими за рівні річної давнини. У зоні відповідальності Greater Vancouver Realtors орієнтирна ціна кондомініуму становила 673 тисячі 400 доларів — на 5,9% менше, ніж у жовтні 2025 року, а продажі впали на 16,7% до 892 угод. У юрисдикції Fraser Valley Real Estate Board (включаючи Суррей і Ленглі) орієнтирна ціна кондомініуму була 460 тисяч800 доларів — на 8,1% нижче, ніж роком раніше, за зниження продажів на 20,1% до 238 угод.