У Канаді готують масштабні зміни житлових правил

Новий прем’єр Британської Колумбії Лорн Доерксон, призначений після виборів, пообіцяв вивести Вікторію з ролі «головного архітектора» муніципальної забудови. Його план — скасувати законопроєкт Bill 44 і, можливо, відмовитися і від Bill 43: обидва документи були ключовими елементами житлової політики уряду НДП Девіда Ебі.

Bill 44, який Ебі та тодішній міністр у справах житла Раві Калон внесли у 2023 році, зобов’язав усі муніципалітети з населенням понад 5 тисяч осіб дозволяти більш щільну забудову: до чотирьох житлових одиниць на ділянці під індивідуальним будинком і до шести — на ділянках поруч із транзитними коридорами.

Прийнятий паралельно Bill 43 посилив важелі провінції: влада отримала право призначати містам і районам цільові показники з будівництва житла, а в разі провалу — вводити радників у муніципалітети, які, за оцінкою уряду, заважають виконувати плани. У матеріалі Vancouver Sun зазначається, що свою кампанію Дорексон будував на обіцянці скасувати Bill 44 і, можливо, Bill 43, наполягаючи: законодавчі збори у Вікторії не повинні диктувати таким містам, як Пентіктон, Чиллівак або його рідний Вільямс-Лейк, як саме будувати житло.

«Я розумію, що існує чимало розчарування через те, що Вікторія, в лапках, «знає краще», — сказав Доерксон. — Думаю, попереду є можливість вибудувати справді добрі стосунки: стосунки поваги та підтримки всіх наших спільнот. Однак це не може бути просто продиктовано Вікторією, і ми бачили відповідну реакцію».

Серед мерів ставлення до «вертикалі» в житловій політиці завжди було неоднозначним. Однак зараз багато місцевих лідерів явно готові підтримати обіцяний розворот. Так, мер Порт‑Кокітлама Бред Уест, давній критик «універсального рецепта» команди Ебі, заявив, що попередня адміністрація поводилася у відносинах із муніципалітетами «на межі зарозумілості» і просто не чула зворотного зв’язку. За його словами, провінціям і містам потрібна «набагато більш спільна партнерська робота».
Уест нагадав: у грудні 2025 року він був серед 16 мерів Метро‑Ванкувера, які просили провінцію відкотити Bills 43 і 44, а також ще один закон — про збільшення щільності забудови навколо транспортних вузлів. Тепер, каже він, мери чекають, чи запропонує Доерксон справді новий, узгоджений із містами підхід.

Ледь не головний аргумент, який регулярно лунає з боку муніципалітетів, — інфраструктура не встигає за темпами ущільнення. Мер Бернабі Майк Херлі навів як приклад район Брентвуд: за його словами, там уже не вистачає шкіл і базових сервісів для зростаючого населення. Він хотів би, щоб новий прем’єр і кабінет міністрів обговорювали ключові рішення з мерами та радниками заздалегідь, а не постфактум.

Новости интереснее, когда есть с кем их обсудитьПознакомьтесь с русскоязычными людьми из Ванкувера и других городов Канады. Возможно, тот самый человек уже совсем рядом.Посмотреть, кто сейчас на сайте →

«Багато наших шкіл повністю переповнені, а в Брентвуді, наприклад, на кожному дюймі землі, якою володіє школа, стоять тимчасові класи, — сказав Херлі. — Вони просто не встигають. І сам спосіб, як ухвалюються рішення про будівництво шкіл, потрібно змінювати, щоб дивитися в майбутнє, а не чекати, поки діти вже з’являться, і лише потім починати будувати. Це означає, що ви вже відстали на 10 років. Те саме стосується каналізації, водопостачання та лікарень».

Мерка Вікторії Маріанн Альто, втім, налаштована прагматично: вона заявила, що з інтересом чекає на співпрацю з Доерксоном, але Bill 44 не вважає проблемою для свого міста — попередній склад міськради, за її словами, і так заходив далі за вимоги закону. Водночас Альто хотіла б побачити щедріше провінційне фінансування некомерційного та кооперативного житла. Вона також нагадала, що навесні за НДП було скасовано community housing fund — і, за її словами, через це тисячі одиниць житла, які вже перебували «в трубі проєктів», залишилися без грошей для просування.

Президентка Союзу муніципалітетів Британської Колумбії Sarrah Storey окремо наголосила: малі громади теж не можна залишати без уваги. У місцях на кшталт її рідного Fraser Lake житлове питання впирається не лише в правила забудови, а й у людей — наприклад, як залучити сантехніків і підрядників, готових переїхати. Сам Fraser Lake — менше тисячі жителів, тож Bill 44 на нього не поширюється, але, підкреслює Storey, це не означає, що провінційна підтримка не потрібна.

«Кожна маленька спільнота унікальна по‑своєму, — сказала Storey. — Для моєї спільноти, зокрема, якщо відкриється шахта Endako, мені бракує 300 будинків. У нас також є інфраструктурні проєкти по всьому регіону, житло для людей похилого віку, наприклад, які відклали вбік, можливо, не через Bill 44, але через нестачу грошей».

Консультант з нерухомості Майкл Ґеллер закликав не влаштовувати «великий демонтаж» і не «виплескувати дитину разом із водою». Він підтримує ущільнення, інфіл і мультиплекси, але вважає, що жорстка модель «згори вниз» у такому вигляді себе не виправдала.

Однак у можливого скасування законів є й критики. Старший економіст B.C. Policy Solutions Алекс Хемінгуей попереджає: якщо Bills 43 і 44 згорнуть, муніципалітети можуть сприйняти це як сигнал повернутися до старої практики — блокувати проєкти заради захисту вартості нерухомості. У результаті, вважає він, найбільше постраждають орендарі, молоді сім’ї та вразливі групи, яким і так дедалі складніше знаходити доступне житло.

«Можна було б очікувати, що партія вільного підприємництва захоче відкрити більше можливостей для малих забудовників, збільшити конкуренцію в житловому будівництві й дозволити власникам використовувати свої ділянки для таких форматів, як багатопоколінні мультиплекси та невеликі квартири, — сказав Хемінгуей. — Це дасть містам зелене світло блокувати всі ці типи житла, як вони робили десятиліттями, і це важлива частина того, як ми прийшли до житлової кризи».