У Канаді забудовники попередили про серйозну загрозу будівництву нового житла

Приватні девелопери та некомерційні житлові організації Британської Колумбії — рідкісний випадок — виступили єдиним фронтом напередодні провінційних виборів. Їхній спільний посил партіям простий: вартість будівництва розігналася так, що нові проєкти все частіше «не сходяться» ні на ринку, ні в соціальному секторі.

Із спільним зверненням виступили одразу чотири об’єднання: Urban Development Institute (UDI), B.C. Non-Profit Housing Association, Aboriginal Housing Management Association та Co-operative Housing Federation of B.C. Вони просять майбутню владу публічно зафіксувати чотири кроки, щоб швидше запускати нові будівництва і не втратити вже наявний доступний орендний фонд.

Автори звернення підкреслюють: аудиторії в них різні, а витрати — одні й ті самі. Дорога земля, подорожчалі матеріали та робота, висока ціна запозичень, муніципальні збори та development charges, а ще прямі втрати через затримки з дозволами. Зверху — невизначеність із фінансуванням і постійно змінювані вимоги держави, через що довести проєкт до старту стає все важче.

«Коли ринкові забудовники та некомерційні постачальники житла просять про одне й те саме, це має показати кожній партії, наскільки серйозною є криза вартості реалізації проєктів», — сказав гендиректор UDI Майк Драммонд.

Головна вимога — повернути раніше заплановані кошти на некомерційне, кооперативне та корінне житло. За оцінками організацій, виключення 1,4 млрд доларів із запланованих інвестицій у доступне житло в провінційному бюджеті 2026 року вже загальмувало понад п’ять тисяч доступних орендних квартир — а чіткого графіка, коли з’явиться заміщувальне фінансування, так і не було представлено. У низці випадків майданчики вже були обрані, а частина коштів пішла на проєктування та погодження.

Уряд Британської Колумбії на чолі з НДП у бюджеті 2026 року називав зміни перерозподілом майже 1,4 млрд доларів у межах трирічного фінансового плану. За версією влади, понад 900 млн доларів перенаправляють у житлові програми та сервіси — включно з підтримкою некомерційних операторів, assisted living і житло нижче ринкової ціни в партнерстві з Musqueam, Squamish і Tsleil-Waututh Nations.

Перебудова витрат відбувається на тлі прогнозів значних дефіцитів бюджету на роки вперед і зростання провінційного боргу. Щоб звузити дефіцит і уповільнити накопичення боргу (а разом із ним — і щорічні процентні виплати), влада вирішила відкласти частину капітальних витрат на нове доступне житло, лікарні та інфраструктуру.

Однак чотири організації наполягають: розворот уже обернувся втратами. За їхніми словами, неприбуткові структури, кооперативи та приватні партнери «спалили» близько 45 млн доларів на роботах до початку будівництва, а нові проєкти довелося відкласти. «Проєкти готові, але земля стоїть порожньою. Люди, які очікують доступне житло, не можуть чекати ще один бюджетний цикл. У наступного уряду є можливість повернути інвестиції та побудувати ці будинки», — заявила гендиректорка BC Non-Profit Housing Association Джилл Еткі.

Новости интереснее, когда есть с кем их обсудитьПознакомьтесь с русскоязычными людьми из Ванкувера и других городов Канады. Возможно, тот самый человек уже совсем рядом.Посмотреть, кто сейчас на сайте →

Другий блок вимог стосується податків. Організації пропонують домогтися федерального звільнення від GST під час купівлі нового житла — для всіх покупців, а не лише для тих, хто купує нерухомість уперше. Як орієнтир вони наводять федерально‑провінційну угоду для Онтаріо, оголошену в березні 2026 року: там тимчасово розширили податкові повернення, фактично надавши повне звільнення від 13% HST для нового житла вартістю до одного млн доларів, а для дорожчих об’єктів передбачили часткові повернення. Захід діє для відповідних договорів купівлі‑продажу, підписаних з квітня 2026 року по березень 2027 року.

У Британській Колумбії, зазначають автори звернення, розмова з федеральним урядом прем’єр-міністра Марка Карні пішла за іншим сценарієм. Як повідомляє Daily Hive, у червні 2026 року прем’єр провінції Девід Ебі говорив, що Оттава пропонувала близько 300 млн доларів на житлові заходи, і серед варіантів спочатку фігурувало онтарійське GST‑полегшення. Однак адміністрація Ебі запропонувала інший підхід: спрямувати приблизно половину федеральних грошей, додавши провінційні кошти, на викуп непроданих квартир у страта‑кондомініумах, щоб перевести їх у програму доступної оренди з подальшим викупом без початкового внеску.

Угода, оголошена в червні 2026 року, передбачала, що понад 2,2 тисячі порожніх нових кондомініумів стануть доступними домівками. Однак через кілька місяців, йдеться в публікації, Ебі, схоже, відступив від цієї суперечливої ідеї: у передвиборчій платформі НДП Британської Колумбії тепер фігурує пропозиція запровадити новий додатковий податок для девелоперів та їхніх непроданих нових кондомініумів.

Червневий пакет заходів також містив обіцянку знизити плати за розвиток. Тоді ж федеральна та провінційні влади заявили про фінансування інфраструктури під нове житло — сумарно до 3,2 млрд доларів на 10 років — і про скорочення до 50% девелоперських зборів для багатоквартирних проєктів у пріоритетних районах.

Тепер чотири організації просять федеральний і провінційний уряди довести червневу угоду до кінця — так, щоб забудовники могли закладати економію від зниження зборів у фінансові моделі проєктів. За їхніми словами, на момент призначення позачергових провінційних виборів деталі залишалися не узгодженими: девелопери не розуміють, на які знижки розраховувати, а муніципалітети — як і коли впроваджувати зміни.

Окремо учасники звернення говорять про збереження доступності вже існуючої оренди. Вони пропонують об’єднати залишкове фінансування провінційного Rental Protection Fund із Canada Rental Protection Fund. За їхньою логікою, спільне використання коштів допоможе зберегти більше квартир у доступному сегменті та дасть орендарям більше стабільності.

Основний день голосування на провінційних виборах призначено на суботу, 24 жовтня 2026 року. Дострокове голосування триватиме шість днів — з п’ятниці, 16 жовтня, по середу, 21 жовтня. Жителі оберуть своїх MLA в округах — і тим самим визначать, яка партія сформує уряд провінції.

Також нагадується, що головний день муніципальних виборів по всій Британській Колумбії, де обиратимуть мерів, членів міських рад, опікунів шкільних рад та інших представників, запланований на суботу, 17 жовтня.