В Канаде застройщики предупредили о серьезной угрозе строительству нового жилья

Частные девелоперы и некоммерческие жилищные организации Британской Колумбии - редкий случай - выступили единым фронтом накануне провинциальных выборов. Их общий посыл партиям прост: стоимость строительства разогналась так, что новые проекты все чаще «не сходятся» ни на рынке, ни в социальном секторе.

С совместным обращением выступили сразу четыре объединения: Urban Development Institute (UDI), B.C. Non-Profit Housing Association, Aboriginal Housing Management Association и Co-operative Housing Federation of B.C. Они просят будущие власти публично зафиксировать четыре шага, чтобы быстрее запускать новые стройки и не потерять уже существующий доступный арендный фонд.

Авторы обращения подчеркивают: аудитории у них разные, а расходы - одни и те же. Дорогая земля, подорожавшие материалы и работа, высокая цена заимствований, муниципальные сборы и development charges, а еще прямые потери из‑за задержек с разрешениями. Сверху - неопределенность с финансированием и постоянно меняющиеся требования государства, из‑за чего довести проект до старта становится все труднее.

«Когда рыночные застройщики и некоммерческие поставщики жилья просят об одном и том же, это должно показать каждой партии, насколько серьезен кризис стоимости реализации проектов», - сказал гендиректор UDI Майк Драммонд.

Главное требование - вернуть ранее запланированные деньги на некоммерческое, кооперативное и коренное жилье. По оценке организаций, исключение 1,4 млрд долларов из намеченных инвестиций в доступное жилье в провинциальном бюджете 2026 года уже затормозило более пяти тысяч доступных арендных квартир - а четкого графика, когда появится замещающее финансирование, так и не представлено. В ряде случаев площадки уже были выбраны, а часть средств ушла на проектирование и согласования.

Правительство Британской Колумбии во главе с НДП в бюджете 2026 года называло изменения перераспределением почти 1,4 млрд долларов в рамках трехлетнего финансового плана. По версии властей, свыше 900 млн долларов перенаправляют в жилищные программы и сервисы - включая поддержку некоммерческих операторов, assisted living и жилье ниже рыночной цены в партнерстве с Musqueam, Squamish и Tsleil-Waututh Nations.

Перестройка расходов происходит на фоне прогнозов крупных дефицитов бюджета на годы вперед и роста провинциального долга. Чтобы сузить дефицит и замедлить накопление долга (а вместе с ним - и ежегодные процентные выплаты), власти решили отложить часть капитальных затрат на новое доступное жилье, больницы и инфраструктуру.

Однако четыре организации настаивают: разворот уже обернулся потерями. По их словам, некоммерческие структуры, кооперативы и частные партнеры «сожгли» около 45 млн долларов на работах до начала строительства, а новые проекты пришлось отложить. «Проекты готовы, но земля стоит пустой. Люди, ожидающие доступное жилье, не могут ждать еще один бюджетный цикл. У следующего правительства есть возможность вернуть инвестиции и построить эти дома», - заявила гендиректор BC Non-Profit Housing Association Джилл Этки.

Новости интереснее, когда есть с кем их обсудитьПознакомьтесь с русскоязычными людьми из Ванкувера и других городов Канады. Возможно, тот самый человек уже совсем рядом.Посмотреть, кто сейчас на сайте →

Второй блок требований касается налогов. Организации предлагают добиться федерального освобождения от GST при покупке нового жилья - для всех покупателей, а не только для тех, кто приобретает недвижимость впервые. В качестве ориентира они приводят федерально‑провинциальное соглашение для Онтарио, объявленное в марте 2026 года: там временно расширили налоговые возвраты, фактически дав полное освобождение от 13% HST для нового жилья стоимостью до одного млн долларов, а для более дорогих объектов предусмотрели частичные возвраты. Мера действует для подходящих договоров купли‑продажи, подписанных с апреля 2026 года по март 2027 года.

В Британской Колумбии, отмечают авторы обращения, разговор с федеральным правительством премьер-министра Марка Карни пошел по другому сценарию. Как сообщает Daily Hive, в июне 2026 года премьер провинции Дэвид Эби говорил, что Оттава предлагала около 300 млн долларов на жилищные меры, и среди вариантов изначально фигурировало онтарийское GST‑облегчение. Однако администрация Эби предложила другой подход: направить примерно половину федеральных денег, добавив провинциальные средства, на выкуп непроданных квартир в страта‑кондоминиумах, чтобы перевести их в программу доступной аренды с последующим выкупом без первоначального взноса.

Соглашение, объявленное в июне 2026 года, предполагало, что более 2,2 тысячи пустующих новых кондоминиумов станут доступными домами. Однако спустя несколько месяцев, говорится в публикации, Эби, похоже, отступил от этой спорной идеи: в предвыборной платформе НДП Британской Колумбии теперь фигурирует предложение ввести новый дополнительный налог для девелоперов и их непроданных новых кондоминиумов.

Июньский пакет мер также содержал обещание снизить платы за развитие. Тогда же федеральные и провинциальные власти заявили о финансировании инфраструктуры под новое жилье - суммарно до 3,2 млрд долларов на 10 лет - и о сокращении до 50% девелоперских сборов для многоквартирных проектов в приоритетных районах.

Теперь четыре организации просят федеральное и провинциальное правительства довести июньское соглашение до конца - так, чтобы застройщики могли закладывать экономию от снижения сборов в финансовые модели проектов. По их словам, к моменту назначения внеочередных провинциальных выборов детали оставались не согласованы: девелоперы не понимают, на какие скидки рассчитывать, а муниципалитеты - как и когда внедрять изменения.

Отдельно участники обращения говорят о сохранении доступности уже существующей аренды. Они предлагают объединить оставшееся финансирование провинциального Rental Protection Fund с Canada Rental Protection Fund. По их логике, совместное использование средств поможет удержать больше квартир в доступном сегменте и даст арендаторам больше стабильности.

Основной день голосования на провинциальных выборах назначен на субботу, 24 октября 2026 года. Досрочное голосование продлится шесть дней - с пятницы, 16 октября, по среду, 21 октября. Жители выберут своих MLA в округах - и тем самым определят, какая партия сформирует правительство провинции.

Также напоминается, что главный день муниципальных выборов по всей Британской Колумбии, где будут выбирать мэров, членов городских советов, попечителей школьных советов и других представителей, запланирован на субботу, 17 октября.