Канада готовится изменить правила покупки недвижимости иностранцами

Федеральное правительство премьер-министра Марка Карни собирается продлить запрет на покупку вторичного жилья иностранцами еще на два года - до 1 января 2029 года. Однако одновременно Оттава предлагает вывести из-под ограничений новостройки: власти рассчитывают, что это подстегнет стройку и не даст разогнаться ценам на «вторичке».

Инициатива прописана в федеральном бюджете на 2026 год, опубликованном днем. Сейчас запрет должен истечь 1 января 2027 года, но если изменения утвердят, он продолжит действовать для домов и квартир на вторичном рынке - включая перепродажи, с учетом уже существующих исключений. А вот новые жилые объекты предлагается «разморозить» для иностранных покупателей, чтобы в строительство пришли дополнительные деньги.

В бюджете логика сформулирована прямо: это «поможет защитить доступность жилья, сохранив большую часть рынка для канадцев, и одновременно откроет дополнительные инвестиции в новое предложение». Там же говорится, что федеральные власти намерены и дальше поддерживать меры против спекуляции и общего давления на рынок жилья - в связке с инициативами провинций и муниципалитетов. Как сообщает Daily Hive, правительство в ближайшее время внесет соответствующий законопроект и запустит регуляторный процесс.

При этом подробностей пока немного. В документе не объясняется, по каким именно правилам будут определять право на покупку, и не указано, когда именно должно заработать исключение для новостроек.

Сам запрет действует с 1 января 2023 года: изначально его вводили на два года, а в начале 2024 года уже продлили до 1 января 2027 года. По нынешним правилам он в целом запрещает людям без канадского статуса покупать определенные виды жилой недвижимости в городских районах - в том числе отдельно стоящие дома и квартиры в кондоминиумах. Граждане и постоянные жители под запрет не подпадают, а для отдельных категорий временных резидентов и некоторых других покупателей предусмотрены исключения.

Ограничение появилось на фоне скачка цен и аренды после пандемийного спада и на фоне заметного роста населения, связанного с высокими иммиграционными целями. Мера задумывалась как способ охладить иностранный спрос и «оставить больше жилья» тем, кто живет в Канаде.

Новости интереснее, когда есть с кем их обсудитьПознакомьтесь с русскоязычными людьми из Ванкувера и других городов Канады. Возможно, тот самый человек уже совсем рядом.Посмотреть, кто сейчас на сайте →

Судя по опросу Research Co., проведенному в апреле 2025 года, запрет по-прежнему популярен: 76% респондентов поддержали политику федерального правительства, 13% - выступили против, 11% не определились. Причем одобрение было у сторонников разных партий: запрет поддержали 82% тех, кто голосовал за консерваторов на выборах 2021 года, а также по 78% избирателей либералов и НДП.

Параллельно растут сомнения в эффективности запрета и в том, стоит ли держать его дальше - особенно с учетом изменений в иммиграционных ориентирах и общей экономической ситуации. Девелоперы же не раз предупреждали: ограничения могут осложнять финансирование проектов, а без денег и предпродаж новые стройки просто не стартуют.

Именно на этом фоне и звучат просьбы отрасли смягчить режим - особенно в Метро-Ванкувере и Большом Торонто. В последние два года застройщики убеждали власти, что иностранные покупатели могли бы помочь распродать зависшие кондоминиумы и обеспечить предпродажи, без которых следующие проекты не запускаются. Обсуждались варианты точечных исключений - например, для объектов на стадии предпродаж или для квартир в новых средне- и высотных комплексах. Впрочем, в последние месяцы часть игроков рынка, наоборот, предлагала просто дать запрету спокойно закончиться 1 января 2027 года.

Тем временем рынок новостроек в Метро-Ванкувере испытывает явные трудности. По отчету Rennie за осень 2026 года, на конец июня в регионе накопилось более 14 тысяч непроданных новых квартир в кондоминиумах - в проектах до начала строительства, на стройке и уже готовых. За первое полугодие 2026 года в регионе продали всего 1 тысяча 340 новых единиц - это рекордно низкий показатель.

Из-за такой конъюнктуры девелоперы в Метро-Ванкувере и Большом Торонто все чаще идут на оптовые сделки, лишь бы разгрузить запасы.

И статистика по рынку в целом тоже не вдохновляет. В октябре 2026 года цены и продажи в Нижнем Мэйнленде Британской Колумбии оставались ниже уровней годичной давности. В зоне ответственности Greater Vancouver Realtors ориентирная цена кондоминиума составила 673 тысяч 400 долларов - на 5,9% меньше, чем в октябре 2025 года, а продажи упали на 16,7% до 892 сделок. В юрисдикции Fraser Valley Real Estate Board (включая Суррей и Лэнгли) ориентирная цена кондоминиума была 460 тысяч800 долларов — на 8,1% ниже, чем годом ранее, при снижении продаж на 20,1% до 238 сделок.