После двух лет снижения рынок аренды Канады показывает первые признаки разворота

Средняя запрашиваемая арендная плата за жилье в Канаде продолжает снижаться: в сентябре показатель упал уже в 24  месяц подряд. Иначе говоря, рынок аренды прожил два полных года в режиме непрерывного спада.

В сентябре средняя запрашиваемая цена аренды по всем типам жилья по стране составила 2,034 тысячи доллара. Это на 4,2% меньше, чем в сентябре 2025 года, и самый низкий уровень для сентября с 2022 года.

Еще недавно картина была противоположной. Весной 2024 года рынок добрался до рекорда: в мае средняя аренда в Канаде достигла 2,202 тысячи долларов. В сентябре 2024 года показатель держался на уровне 2,142 тысячи доллара, после чего, по данным отчета, ставки начали постепенно снижаться почти повсеместно.

В результате в сентябре этого года средняя аренда оказалась на 7,3% ниже уровня сентября 2024 года и на 9,2% ниже майского пика 2024 года.

Как отмечает Global News, авторы отчета называют происходящее самым затяжным снижением на канадском рынке аренды за последнее время. Президент Urbanation Шон Хилдебранд объясняет тенденцию прежде всего избытком предложения в крупнейших городах, включая Торонто и Ванкувер.

Новости интереснее, когда есть с кем их обсудитьПознакомьтесь с русскоязычными людьми из Ванкувера и других городов Канады. Возможно, тот самый человек уже совсем рядом.Посмотреть, кто сейчас на сайте →

При этом, подчеркивает Хилдебранд, в обоих мегаполисах за последние шесть месяцев динамика развернулась: аренда там, наоборот, растет, а годовое падение стало заметно скромнее - арендаторы возвращаются на рынок. По его словам, именно Торонто и Ванкувер часто задают тон тому, что дальше происходит по всей стране.

Сильнее всего подешевел сегмент кондоминиумов. В сентябре средняя запрашиваемая плата за аренду condo составила 2,052 тысячи доллара - это на 7,8% меньше, чем год назад. Для студий в кондоминиумах снижение оказалось еще резче: минус 9,6%.

Аренда так называемых вторичных объектов - в том числе домов и таунхаусов - снизилась на 7,4%, до 2,016 тысячи долларов.

Самым устойчивым сегментом остается жилье в специально построенных арендных домах: там средняя запрашиваемая ставка сократилась на 2,7% и составила 2,036 тысячи долларов.