Новые расчеты определяют доступность недвижимости для семей в Канаде
Фото создано искусственным интеллектом для иллюстрации
В Канаде определили, каким должен быть ежегодный доход, чтобы семья смогла купить недвижимость.
Даже стабильная зарплата на уровне 115 тысяч долларов в год все чаще не открывает канадцам дверь на рынок жилья. В крупных агломерациях упирается не только в ежемесячный платеж по ипотеке - все чаще невозможно даже накопить минимальный первоначальный взнос.
Об этом на слушаниях парламентского комитета по финансам, посвященных долгам домохозяйств, говорил ипотечный брокер Рон Батлер. Он напомнил: еще 30 лет назад собрать хотя бы 5% на первый взнос многим было реально. По его словам, тогда с этой задачей справлялись и менеджер овощного отдела в супермаркете, и медсестра на неполной ставке. «Эти дни прошли», - резюмировал Батлер.
Когда его спросили, сколько времени нужно человеку с «хорошей» полной занятостью, чтобы накопить минимальный взнос сегодня, применительно к Большому Торонто ответ прозвучал жестко: «реальность такова — они никогда не смогли бы это сделать». Причина, по словам Батлера, проста: при доходе 110-115 тысяч долларов человек все равно платит аренду, налоги и закрывает обычные расходы - и на фоне цен, которые «все еще держатся чуть ниже миллиона», отложить нужную сумму почти невозможно.
Батлер отметил, что до 2015 года в Онтарио семья с годовым доходом 115 тысяч долларов еще «имела шанс» стать домовладельцем - пусть и чаще не в самом Торонто, а в пригородах и соседних городах вроде Аякса, Берлингтона, Гамильтона или в регионе Ниагары. «Сегодня получатель дохода 115 тысяч долларов действительно не может купить ничего», - сказал он.
По данным Канадской ассоциации недвижимости (CREA) за март 2026 года, средняя цена продажи жилья по стране составила 673 тысяч 084 доллара. Даже это означает минимальный первоначальный взнос чуть выше 42 тысяч долларов. В Большом Торонто средняя цена - 1 миллион 017 тысяч 796 долларов, в Большом Ванкувере - 1 тысяч 201 тысяч 123 доллара; там минимальный взнос приближается примерно к 76 тысячам и 95 тысячам долларов соответственно.
Но проблема уже давно не ограничивается Торонто и Ванкувером. Основатель и директор University of Ottawa Missing Middle Initiative (MMI) Майк Моффатт говорит, что за последние годы волна недоступности жилья докатилась до новых локаций. По росту цен за десятилетие, отмечает он, в Канаде лидирует Тиллсонберг в Онтарио - город за пределами Лондона. По его словам, туда поехали семьи именно потому, что это место долго считалось одним из самых дешевых для жизни.
Как сообщает CBC News, расчеты CBC показывают: если взять медианные цены на дома по данным CREA за март 2026 года и предположить ипотечную ставку 4,39% с амортизацией на 25 лет, то при 10% первоначального взноса, годовом налоге на недвижимость 4 тысяч долларов и расходах на отопление 150 долларов в месяц покупателю в Калгари понадобится доход 122 тысяч 300 долларов. Для Монреаля аналогичный показатель составляет 127 тысяч 800 долларов, а для Оттавы - 132 тысяч 100 долларов.
В отчете MMI, опубликованном в феврале, говорится, что в 23 крупных городских агломерациях Канады новые «стартовые» дома семейного формата стали более чем вдвое дороже относительно медианного дохода по сравнению с 2004 годом. Исследователи отмечают: за два десятилетия цены на новые дома в нижнем сегменте рынка в среднем выросли на 265%, тогда как доходы молодых семей с двумя заработками - лишь на 76%.
Еще один отчет MMI, опубликованный в ноябре, сравнивает ситуацию по странам ОЭСР. В нем говорится, что именно Канада пережила самое резкое увеличение соотношения цены жилья к доходу - более чем на 80% с 2004 года. Если в середине 2000 годов дом стоил около трех годовых доходов, то теперь - почти 5,5. Вывод отчета: сочетание бурного роста цен и слабого роста зарплат поставило канадские домохозяйства в худшее положение, чем у многих сопоставимых стран.
По словам Батлера, в Онтарио и Британской Колумбии покупатели жилья сегодня почти постоянно относятся к верхним 10-15% по доходам в стране. Второй типичный сценарий - заметная помощь родителей, которые используют капитал, накопленный в собственном жилье, чтобы помочь детям с покупкой.
В качестве иллюстрации Батлер привел полуотдельный дом в большинстве районов Большого Торонто и Большого Ванкувера примерно за 800 тысяч долларов. «Это не хороший дом. Это не отличный район», - подчеркнул он. При этом для человека с доходом 115 тысяч долларов такая покупка - это цена на уровне «семи годовых доходов», и «ипотеку не дадут даже при 20% первоначальном взносе».
Моффатт считает, что относительно доступные варианты еще можно найти в отдельных частях Квебека, на севере Альберты, в Саскачеване и некоторых районах Манитобы, в Атлантической Канаде и на севере Онтарио. Но на вопрос, куда ехать за «нормальным» домом по подъемной цене, он отвечает без иллюзий: чаще всего это места, «где люди живут не так активно», и список таких локаций сокращается.
Отдельная боль - себестоимость строительства: она, по словам Моффатта, не падает. Он предупреждает о риске затяжного периода, когда нового жилья будет появляться недостаточно: девелоперам все сложнее строить объекты, которые могли бы конкурировать по цене с вторичным рынком.
При этом, добавляет Моффатт, простое повышение зарплат без роста предложения жилья способно лишь усилить конкуренцию: больше денег начнет «гнаться» за тем же числом домов. Но рост доходов все равно должен быть частью решения. «Вот так мы и добьемся доступности. Не только падением цен на жилье, но и тем, что зарплаты должны расти - расти быстрее, чем цены на жилье», - сказал Моффатт.
