Канада готовит новые правила покупки недвижимости для иностранцев

Федеральное правительство Канады предлагает еще на два года продлить запрет для иностранцев на покупку уже существующего жилья - до 1 января 2029 года. При этом рынок новостроек, наоборот, хотят снова открыть для сделок с иностранными покупателями.

Речь о законе Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act, который действует с 1 января 2023 года. Он запрещает иностранным компаниям и людям без канадского гражданства или статуса постоянного резидента покупать жилье в пределах переписных агломераций (census metropolitan area) - грубо говоря, в крупных городских зонах вроде Торонто и Ванкувера. Существенная часть сельских территорий и «коттеджных» районов под ограничения не попадает. Плюс есть узкие исключения - для некоторых временных работников, заявителей на убежище и иностранных студентов.

Теперь, как следует из проекта бюджета на 2026 год, представленного 5 ноября, Оттава хочет оставить под запретом именно вторичное жилье и перепродажу жилья до 1 января 2029 года, а вот новые дома и квартиры - вывести из-под ограничений. Если план примут, иностранный инвестор не сможет купить квартиру на вторичном рынке в Торонто или Ванкувере, зато у него появится шанс зайти в новостройку.

Однако для части американцев этот запрет может оказаться не проблемой. Как сообщает CIC News, ограничения не распространяются на тех, кто юридически считается гражданином Канады - даже если человек никогда не жил в стране и вообще не бывал в ней. А граждане Канады не подпадают ни под действующие правила, ни под предлагаемые.

Ключевой поворот связан с законом Bill C-3: он вступил в силу 15 декабря 2025 года и отменил так называемый «предел первого поколения» для гражданства по происхождению. Раньше дети, рожденные за пределами Канады у канадцев, которые сами родились за границей, могли не получить гражданство. Теперь те, кто родился вне Канады до 15 декабря 2025 года и происходит от непрерывной линии канадских граждан, автоматически признаются канадцами - неважно, проходит «канадская ветка» через родителя, дедушку или бабушку либо через более дальнего предка.

Новости интереснее, когда есть с кем их обсудитьПознакомьтесь с русскоязычными людьми из Ванкувера и других городов Канады. Возможно, тот самый человек уже совсем рядом.Посмотреть, кто сейчас на сайте →

На практике, чтобы подтвердить статус и воспользоваться тем, что запрет действует только для «не-канадцев», понадобится сертификат о гражданстве. Его получают через подачу заявления на подтверждение гражданства (proof of citizenship application). По состоянию на октябрь 2026 года срок рассмотрения таких заявлений, как отмечается, составляет около 34 месяцев - и это может меняться.

Материал также перечисляет признаки, по которым американцы могут заподозрить у себя канадские корни: например, если кто-то из родителей или дедушек/бабушек родился в Канаде; если в семье встречаются французско-канадские фамилии; если предки жили в Новой Англии или на Среднем Западе США - регионах, куда массово переезжали франкоканадцы в 1840-1930 годах. Дополнительные подтверждения - приходские записи Квебека или американские документы о натурализации, где указано канадское происхождение.

Интерес американцев к канадской недвижимости в 2026 году, по данным из текста, достиг рекордных уровней. Royal LePage сообщала о повторяющихся всплесках трафика на своем сайте со стороны пользователей из США в первые пять месяцев 2026 года; пики, по наблюдениям компании, нередко совпадали с громкими событиями во внутренней политике США.

При этом даже канадское гражданство по происхождению не всегда означает отсутствие дополнительных расходов. В отдельных провинциях действуют свои налоги для иностранных или нерезидентных покупателей. Так, в Новой Шотландии упоминается Non-resident Provincial Deed Transfer Tax: его, как отмечается, платит и гражданин Канады по происхождению, живущий в США, если только он не переедет в провинцию в течение шести месяцев.

Пока продление запрета - лишь предложение. Федеральному правительству предстоит внести законопроект и пройти регуляторные процедуры, прежде чем изменения смогут вступить в силу.