Як змінить торговельна війна зі США ставки за іпотекою в Канаді
Фото створено штучним інтелектом для ілюстрації
На першій прес-конференції після виборів прем'єр Канади Марк Карні толком не говорив про зміни в сфері іпотечного кредитування. Однак експерти вважають, що вони обов'язково будуть.
В Канаді іпотечний ринок відрізняється від американського: більшість іпотек мають фіксовану ставку на 5 років, після чого ставка переглядається. Незважаючи на доступність 10-річних іпотек, вони залишаються непопулярними серед канадців. Наш експерт Дар'я Молч, іпотечний брокер і кваліфікований фінансовий консультант, пояснила, чому канадці вибирають той чи інший оберт іпотечного кредитування і чого варто чекати в цій сфері далі.
Канадці, зокрема, не дуже полюбляють десятирічну іпотеку з кількох причин. Перша криється в законодавстві. Згідно із Законом про відсотки, іпотечні договори строком понад 5 років можуть бути достроково погашені після 5 років із максимальним штрафом у розмірі суми відсотків за три місяці. Це робить такі іпотеки менш привабливими для банків, оскільки вони несуть більший ризик відсоткових змін, каже Молч.
«Такі кредити зазвичай мають вищі відсоткові ставки порівняно з 5-річними. Наприклад, у квітні 2021 року ставка за 10-річною іпотекою становила 3,14 відсотка, тоді як за 5-річною – 2,29%. Це робить більш короткі строки більш привабливими для позичальників», – пояснює іпотечний брокер.
Наш сайт співпрацює з провідними спеціалістами у своїх галузях, тому у вас є можливість отримати безкоштовну консультацію з іпотеки в Канаді від ліцензованого іпотечного спеціаліста. Заявку можна залишити на цій сторінці. Звернутися до Дар'ї за безкоштовною консультацією з іпотеки в Канаді можна, заповнивши форму за цим посиланням.
Крім того, канадські позичальники часто обирають коротші терміни, сподіваючись на зниження відсоткових ставок у майбутньому. Однак, у останні роки з ростом ставок спостерігається зростання інтересу до іпотек з терміном від 3 до 5 років. Екс-голова Канадської іпотечної та житлової корпорації (CMHC) Роберт Келлі зазначив, що введення більш тривалих іпотечних термінів можливе, але потребуватиме значних змін у регулюванні та структурі ринку.
Чиновник підкреслив, що банки віддають перевагу більш коротким термінам через відповідність їхнім зобов'язанням та активам. Хоча 10-річні іпотеки доступні в Канаді, їх використання обмежене через законодавчі та ринкові фактори. Для розширення їхньої популярності потребуватимуться зміни в регулюванні та структурі іпотечного ринку. І вони будуть, вважає Дар'я Молч.
«Можливо, Марк Карні підкрутить гвинтики в банківській системі та зробить ці кредити прийнятними для потенційних покупців. Залежно від лінії подальшої дипломатичної порядку денного та взаємовідносин між Канадою та США, законодавча система в нашій країні може зазнати суттєвих змін. Можна буде очікувати багато змін у сфері фінансування. Але про це поки що занадто рано говорити», – підсумувала Дар'я Молч.
