Права мешканців у орендованій квартирі в Канаді

Орендодавці завжди шукають способи, аби обдурити орендаря, проте пам’ятайте, що у вас є права. Якщо ви їх розумієте, то ви будете краще підготовлені до вирішення конфліктів з вашим орендодавцем. Нижче ви знайдете підказки та поради, які допоможуть вам краще вивчити ваші права орендаря.
Оплата оренди та інші платежі
Стягнення плати за подання заяви – це незаконно. Ви не повинні платити за подання заяви на оренду місця (крім того випадку, якщо ви подаєте заяву до кооперативу, тоді плата за заяву може стягуватися).
Депозити: Вас можуть попросити сплатити страховий депозит у МАКСИМАЛЬНОМУ розмірі половини вартості місячної орендної плати (деякі орендодавці просять більше, що незаконно). В стільки ж обійдеться депозит за розміщення з домашніми тваринами. Ваші депозити повернуть, якщо ви не завдасите шкоди квартирі.
Оренда сплачується першого числа кожного місяця.

 
Поломки та ремонт
Проведіть інспекцію житла разом з орендодавцем перед тим, як в’їжджати, і складіть звіт про стан приміщення. Збережіть свою копію звіту. Перевірте абсолютно все: подряпини на підлозі, дірки у стінах, пошкодження фарби, тощо. Якщо ви це не обговорите з орендодавцем перед в’їздом, то при виїзді він може вказати, що ці пошкодження були завдані вами, і зрозуміло, зніме певну суму на ремонт з вашого депозиту.
Перед тим, як заїжджати, переконайтеся, що ваше нове житло привели до ладу.
Перед тим, як виїжджати, приведіть житло до ладу для наступних орендарів. Попросіть орендодавця про ремонт (який обов’язково має зробити його безкоштовно), якщо якесь із цих пристроїв перестало працювати:

Опалення
Сантехніка
Електрика
Замки
Протипожежні двері та виходи
Домофон
Холодильник і плита
Пральна машина
Ви зобов’язані повідомити орендодавцю про:

Необхідний ремонт.
Такі проблеми, як миші, таргани або клопи.
Будь-яку шкоду, яку завдали житлу ваші гості, навіть якщо це сталося випадково.
Приватність та шум.

Орендодавець може увійти до вашої квартири лише:

Якщо він за день попередив вас за 24 години у письмовій формі.
Призначив дату, час і пояснив причину.
З 8 до 9 години ранку.
Через шум чи надзвичайну ситуацію.

Ви маєте право тихо насолоджуватися вашою орендованою територією. Що це означає? Загалом, вам можна робити що завгодно, але ви не повинні шуміти та заважати власнику або іншим орендарям відпочивати на їх території. Це золоте правило оренди. Щоб підготуватися до виїзду:
Попередьте орендодавця. Вам потрібно попередити вашого орендодавця мінімум за місяць до вашого планованого від’їзду. Повідомте про переїзд комунальним службам (опалення, кабельне, телефон). Їм буде потрібна ваша нова адреса.
Приберіть житло в порядок і вивезіть усі ваші речі до півночі вашого останнього дня оренди.
Щоб вам повернули депозит, житло має бути в тому ж самому стані, як коли ви заїжджали. Це означає:

Воно чисте.
Немає нових пошкоджень.
Ваші речі вивезені.
Дістаньте звіт про інспекцію житла та огляньте житло. Якщо ви бачите якесь пошкодження, якого не було в переліку, то орендодавець його також побачить.
Якщо ви отримуєте допомогу, то ваш депозит належить Міністерству, тому, якщо він вам більше не потрібен, вам потрібно буде повернути його.

Якщо орендодавець, з якихось причин порушує ваші права, то ви маєте право звернутися до організації Residential Tenancy Branch, яка допомагає вирішити спірні питання в конфліктах з орендодавцем, і якщо правда на вашому боці, то йому/їй вже не відвертітися.