Права мешканців у орендованій квартирі в Канаді
Орендодавці завжди шукають способи, щоб обдурити орендаря, однак пам’ятайте, що у вас є права. Якщо ви їх розумієте, то ви будете краще підготовлені до вирішення конфліктів з вашим орендодавцем. Нижче ви знайдете підказки і поради, які допоможуть вам краще вивчати ваші права орендаря.
Оплата оренди та інші платежі
Стягнення плати за подання заяви – це незаконно. Ви не повинні платити за подання заяви на оренду місця (окрім того випадку, якщо ви подаєте заяву в кооператив, тоді плата за заяву може стягуватися).
Депозити: Вас можуть попросити оплатити страховий депозит у
МАКСИМАЛЬНОМУ
у розмірі половини вартості місячної орендної плати (деякі орендодавці просять більше, що є незаконним). Стільки ж коштуватиме депозит за розміщення з домашніми тваринами. Ваші депозити повернуть, якщо ви не завдасте шкоди квартирі.Оренда сплачується першого числа кожного місяця.
Поломки та ремонт
- Проведіть інспекцію житла разом з орендодавцем перед тим, як в’їжджати, та складіть звіт про стан приміщення. Збережіть свою копію звіту. Перевірте абсолютно все: подряпини на підлозі, дірки в стінах, пошкодження фарби, і т.д. Якщо ви це не обговорите з орендодавцем перед в’їздом, то при виїзді він може вказати, що ці пошкодження були заподіяні вами, і само собою, зніме певну суму на ремонт з вашого депозиту.
Перед тим, як заїжджати, переконайтеся, що ваше нове житло привели до ладу.
Перед тим, як виїжджати, приведіть житло до ладу для наступних орендарів. Попросіть орендодавця про ремонт (який зобов’язаний зробити його безкоштовно), якщо якийсь із цих пристроїв перестав працювати:
Опалення
Сантехніка
Електрика
Замки
Протипожежні двері та виходи
Домофон
Холодильник та плита
Пральна машинка
Ви зобов’язані повідомити орендодавцю про:
Необхідний ремонт.
Такі проблеми, як миші, таргани або клопи.
Будь-яку шкоду, яку занесли житлу ваші гості, навіть якщо це сталося випадково.
Приватність і шум.
Орендодавець може увійти до вашої квартири тільки:
Якщо він за день попередив вас за 24 години у письмовій формі.
Призначив дату, час і пояснив причину.
З 8 до 9 години ранку.
Через шум або надзвичайну ситуацію.
Ви маєте право спокійно насолоджуватися вашою орендованою територією. Що це означає? Взагалі, вам можна робити все, що завгодно, але ви не повинні шуміти та заважати власнику або іншим орендарям відпочивати на їхній території. Це золоте правило оренди.
Попередьте орендодавця. Вам потрібно попередити вашого орендодавця мінімум за місяць до вашого планованого від’їзду. Повідомте про переїзд комунальним службам (опалення, кабельне, телефон). Їм буде потрібна ваша нова адреса.
Приведіть житло до порядку та вивезіть всі ваші речі до півночі вашого останнього дня оренди.
Щоб вам повернули депозит, житло має бути в тому самому стані, як коли ви заїжджали. Це означає:
Воно чисте.
Немає нових пошкоджень.
Ваші речі вивезені.
Витягніть звіт про інспекцію житла і огляньте житло. Якщо ви бачите будь-яке пошкодження, якого не було в списку, то орендодавець його також побачить.
Якщо ви отримуєте допомогу, то ваш депозит належить Міністерству, тому, якщо він вам більше не потрібен, вам потрібно буде повернути його.
Якщо орендодавець, з якихось причин порушує ваші права, тоді ви маєте право звернутися до організації
Residential Tenancy Branch,
яка допомагає вирішити спірні питання у конфліктах з орендодавцем, і якщо правда на вашому боці, то йому/їй уже не відвертітися.
