Канадцы изо всех сил пытаются получать предварительное одобрение ипотеки до того, как закончится эра низких процентных ставок, как предсказывают некоторые экономисты.
Брокеры по недвижимости и ипотечным кредитам говорят, что их клиенты все чаще ищут способы удержать текущие ставки, потому что на многих рынках жилья, таких как Торонто, становится все труднее снижать цены на покупку недвижимости.
“Это рынок предложения, и едва ли есть возможность выставлять условия (при покупке), потому что 400 000 человек ждут получения постоянного места жительства, 200 000 из них уже здесь, и покупатели выстроились в огромные очереди”, — сказал Эсти Закс, владелец компании Strategic Mortgage Solutions Inc. из Торонто.
Закс заметил недавний всплеск запросов, которые замораживают ставки по ипотечным кредитам на срок до 130 дней.
Ставки по ипотечным кредитам варьируются в зависимости от банков, но Ratehub.ca показывает, что пять крупнейших банков страны предлагают пятилетние ипотечные кредиты с фиксированной ставкой от 2,62 % до 2,94 %.
Трехлетние ипотечные кредиты с фиксированной ставкой составляют от 2,49 до 3,49 процента, в то время как пятилетние ипотечные кредиты с переменной ставкой варьируются от 1,40 до 1,75 процента.
Размер процентной ставки, которая также давит на покупателей жилья, с марта 2020 года составляет 0,25 процента, но Банк Канады намекнул, что она может вырасти, поскольку страна продолжает выходить из пандемии и ослаблять ограничения.
Повышение как ипотечных, так и процентных ставок положит конец почти двухлетнему периоду крайне низких затрат по займам. Однако низкие ставки не сильно повлияли на снижение стоимости жилья.
Канадская ассоциация недвижимости сообщила, что средняя цена на жилье в сентябре составила 686 650 долларов, что на 13,9 процента больше, чем 602 657 долларов в прошлом году.
В Торонто она была еще выше. Совет по недвижимости Торонто сообщил, что средняя цена проданного дома выросла почти на 20 процентов до почти 1,2 миллиона долларов в октябре по сравнению с 968,535 долларами в том же месяце прошлого года.
Повышение ставок сделает эти покупки еще более дорогостоящими.
Повышение ставок по ипотечным кредитам на один процент по сравнению с текущим уровнем обойдется покупателю в 230 долларов или на 12 процентов дороже в виде дополнительных ежемесячных процентных платежей.
Ванкуверский брокер по недвижимости Тираджех Мазахери сказала, что покупатели спешат получить предварительное одобрение на ипотеку, чтобы продлить любые возможные льготы.
Многие, по ее словам, провели большую часть пандемии, внимательно наблюдая за ценами на жилье и надеясь, что они снизятся, но теперь смирились с тем, что, скорее всего, этого не произойдет.
“Люди напуганы и говорят, что если процентные ставки вырастут, они никогда не смогут позволить себе жизнь в городе”, — сказала она.
Старший экономист BMO Capital Markets Роберт Кавчич не думает, что у этих людей есть много времени.
Он считает, что Банк Канады, скорее всего, повысит свои ставки быстрее и больше, чем ожидает большинство людей, и он уже видит признаки роста ставок по ипотечным кредитам.
По теме: Рекордно высокая ипотечная задолженность канадцев: что произойдет при повышении ставок?