Правила ипотеки в Канаде: правительство Канады объявило новые условия

Наталья Кузнецова

Опубликовано 07 октября 2016, 10:13

Правительство Канады внесло изменения в правила ипотеки.

1) Покупатели с первоначальным взносом менее 20%

17 октября все ипотечные кредиты, независимо от срока, должны будут быть ограничены на 4.64%. Зачем? Правительство хочет разрешить кредитование, которое клиенты могли бы позволить себе при ставке 4.64% — даже если они платят за ипотеку всего 2.39% в данный момент. «Например, мой клиент с первоначальным взносом 10% был предварительно одобрен на 5-летнюю фиксированную ставку в 2,39% для ипотечной суммы $ 400,000. Но по новому изменению, тот же клиент сохранит ставку в 2,39%, но сможет претендовать лишь на $ 320000, основываясь на ставке 4,64%. Это уменьшение суммы на 20%, которую он может себе позволить по новым правилам! До изменения клиент мог претендовать на утверждённую ставку 2.39% на 5-летний фиксированный срок» — комментирует изменения в правилах риэлтор в Ванкувере Анна Гамова.

Сроки 1-4 года с переменной ставкой всегда ограничивались 4,64%, а теперь это распространяется и на 5-летний срок, который берут большинство покупателей с первоначальным взносом менее 20%. Клиенты, которые уже подписали соглашение о фиксированном ипотечном утверждении до 17 октября, освобождаются от этого, при условии, что дата завершения сделки по покупки состоится – до 1 марта 2017. Они по-прежнему должны будут оплачивать страховые взносы, которые не изменились. Амортизация в течение 25 лет остаётся в силе.

Что предпринять? Если вы приняли предложение от банка на ипотеку, то убедитесь, что сроки подтверждения вашего ипотечного кредита раньше 17 октября. Если вы ещё ищите кредит, то постарайтесь подписать соглашение с банком до 17 октября, чтобы вы могли претендовать на кредит по нынешним ставкам. Вам нужно будет предъявить подтверждение ипотечного кредита до этой даты. Это понедельник, поэтому стоит сделать это до пятницы 14 октября. Если вы понимаете, что не успеете подписать соглашение до 17 октября, то позвоните ипотечному брокеру и узнайте, на что вы можете претендовать в связи с новыми изменениями. Примите во внимание, что бывают разные ситуации и новые изменения могут никак не повлиять на некоторых покупателей, в зависимости от их дохода и т.д. Поэтому, пожалуйста, проконсультируйтесь с опытным специалистом по ипотеке.

2) Покупатели с первоначальным взносом 20% и выше:

Изменения введут 30 ноября. Всё ещё ожидаются разъяснения (не было чёткого анонса), но есть предположение, что будет введено подобное правило с 4.64%. Также говорят о ликвидации 30 и 35-летнего срока амортизации с установлением лимита в 25 лет, что значительно сократит сумму, на которую сможет претендовать покупатель. Реализация минимальных кредитных баллов. Говорят, что эти правила будут применяться только к занятой владельцами собственности, а не к арендной или инвестиционной собственности. Эти изменения могут коснуться некоторых кредиторов, основываясь на том, как они оплачивают страховку. Мы опубликуем точную информацию, когда что-то станет известно.

Что предпринять? Если вы приняли предложение, то убедитесь, что сроки подтверждения вашего ипотечного кредита раньше 30 ноября (если у вас есть 20% депозита или больше на покупку). Если вы понимаете, что не успеете подписать соглашение до 30 ноября, то позвоните ипотечному брокеру и узнайте, на какую сумму можете претендовать на основании нового изменения.

Подведём итоги: Все эти изменения повлияют на то, какой кредит сможет позволить себе покупатель. Время покажет, повлияет ли это на стоимость недвижимости. Могут появиться копеечные кредиты под предлогом «это всё, что мы можем себе позволить…». Если на рынок покупателей сейчас лягут такие ограничения, то продавцам придётся ждать дольше, чтобы продать недвижимость, потому что покупательская способность станет намного ниже. Конечно же, цель, с которой вводят все эти изменения – ещё больше охладить рынок недвижимости и снизить цены. Продолжая говорить о пункте 2, первоначальный взнос в размере 20% и выше с целью получить больший кредит может не принести покупателям никакой выгоды, если сравнивать с взносом менее 20% — разве что не придётся оплачивать страховку. Ранее покупатели могли претендовать на 30 или даже 35 лет амортизации, что давало им больше возможностей с точки зрения расходов. Также, им не нужно было ограничиваться ставкой 4.64% на 5 лет или во многих случаях даже переменной процентной ставкой. Надеемся, что в ближайшие дни ситуация прояснится и ждём хороших новостей!

Напоминаем, что по вопросам покупки и аренды недвижимости в г. Ванкувер и его пригородах обращайтесь к русскоязычному риэлтору Анне Гамовой. Связаться с Анной можно по электронной почте realtorgamova@gmail.com либо по телефону +1-778-834-2662