В личных финансах есть простой критерий покупки дома: покупатели должны стремиться к недвижимости, стоимость которой в четыре или меньше раз превышает их доход. Но способность среднестатистических канадцев придерживаться этого простого правила быстро исчезает на большей части территории страны, поскольку стоимость недвижимости продолжает расти.
Во время связанного с пандемией жилищного бума средняя стоимость жилой недвижимости стала отделяться от средних доходов на обширных территориях страны.
Вот средние доходы по отношению к средним ценам на жилье на разных рынках за последние 40 лет.
Национальная статистика показывает, что средняя национальная цена жилья в настоящее время более чем в семь раз превышает средний доход семей, согласно данным Канадской ассоциации недвижимости и Статистической службы Канады.
В течение более чем десяти лет цены на жилье росли намного быстрее, чем доходы, что в значительной степени ограничивалось Ванкувером и Торонто, двумя самыми дорогими и активными рынками недвижимости в стране.
В 2016 году, согласно данным Канадской ассоциации недвижимости (CREA) и Статистической службы Канады, в Большом Ванкувере средняя цена дома была почти в 12 раз выше среднего местного дохода.
Это соотношение снизилось на пару пунктов после реализации провинциальных и федеральных мер, направленных на охлаждение рынка жилья в период со второй половины 2016 по 2018 год. Но на фоне пандемического безумия в сфере недвижимости оно снова растет, как показывают цифры.
До пандемии в Торонто средняя цена жилья была примерно в восемь раз выше среднего дохода местных семей. Сейчас она в 10 раз превышает средний доход семей Торонто.
В Оттаве и Монреале средняя цена жилья сейчас примерно в шесть раз превышает доходы местных домохозяйств.
В Монктоне, Нью-Брансуик, дома все еще относительно доступны, но недавний скачок цен на жилье примечателен. В 2019 году средняя местная цена на жилье была в высшей степени разумной, в 2,5 раза превышая средний доход домохозяйства в провинции. Сейчас дом по средней цене стоит в 3,5 раза больше среднего дохода.
Даже в Альберте, где рынок жилья бездействовал в течение многих лет, активность накаляется. В этом году в Калгари был лучший март с точки зрения объемов продаж с 2007 года.
Базовая цена на жилье в 441 900 долларов была более чем на шесть процентов выше прошлогоднего уровня, хотя стоимость недвижимости остается ниже своих максимумов 2014 года, сообщил Совет по недвижимости Калгари.
По теме: За какую цену можно купить загородный дом в Канаде: статистика по провинциям