Арендовать или покупать жилье: что будет выгоднее в Канаде в 2024?

Сайт Zoocasa, специализирующийся на недвижимости, проанализировал 26 рынков по всей стране, чтобы выявить: дешевле будет арендовать или приобрести жилье в этих районах, исходя из заданных критериев.

Чтобы сравнить стоимость аренды и владения недвижимостью, Zoocasa сделал некоторые допущения для согласованности в своем отчете.

Агентство недвижимости утверждает, что использовало средние цены на аренду от Rentals.ca, основанные на ценах в декабре.

Zoocasa также использовал средние цены на аренду квартир с одной и двумя спальнями, а ипотека рассчитывалась с учетом 20-процентного первоначального взноса и фиксированной пятилетней ставкой в 4,84 процента на 25 лет.

Хотите быть в курсе главных новостей Канады? Наш Telegram-канал - идеальное место для этого! Мы тщательно собираем и публикуем ежедневные дайджесты, чтобы вы всегда были в курсе последних событий. Присоединяйтесь к нам прямо сейчас и не упустите ни одной важной новости! 

Суммы ипотечных кредитов рассчитывались с использованием среднего показателя продажи жилья в декабре 2023 года для каждого города и оптимальной процентной ставки, доступной на момент сбора данных.

На основе проведенного анализа Zoocasa обнаружила один рынок в Канаде, где владеть жильем дешевле, чем снимать.

В Виннипеге средняя арендная плата в декабре прошлого года составила 1526 долларов в месяц, в то время как ипотечный платеж, рассчитанный на основе средней стоимости жилья, составил 1521 доллар.

"Хотя это единственный рынок в нашем списке, где средний платеж по ипотеке меньше средней арендной платы, Реджайна и Квебек-Сити вплотную приблизились к этой цели", - отмечается в отчете.

Разрыв между арендными и ипотечными платежами составил 54 доллара в Квебек-Сити и 62 доллара в Реджайне.

Владельцы жилья в Реджайне также имеют самый маленький ежемесячный платеж по ипотеке среди всех анализируемых рынков, говорится в отчете.

Эдмонтон, где средняя цена на жилье составляет 400 000 долларов, оказался следующим по доступности ипотечных платежей рынком: в декабре среднемесячный платеж для покупателя составил 1 697 долларов. Для сравнения, ежемесячная арендная плата в городе составляла около 1 444 долларов.

В Галифаксе, Монреале и Саскатуне платежи по ипотеке были примерно на 500 долларов выше, чем арендная плата, отмечается в отчете.

В большинстве крупных канадских городов, таких как Ванкувер, Торонто, Суррей, Британская Колумбия, Берлингтон, Онтарио, и Калгари, аренда дешевле, чем ипотека.

Zoocasa отмечает, что более высокие расходы, связанные с приобретением жилья, влияют на рынок аренды, поскольку арендодателям часто приходится повышать арендную плату, чтобы обеспечить выплаты по ипотеке за жилье, сдаваемое в аренду. А при более высокой стоимости аренды меньше людей могут выбрать покупку жилья вместо аренды.