Доступность жилья в Канаде достигла лучших показателей за 5 лет: в чем причина?

Национальный банк Канады подготовил обзор доступности жилья, который показал «повсеместное» улучшение ситуации на каждом из 10 крупнейших рынков страны. Национальный банк оценивает доступность жилья, рассчитывая ипотечный платеж как процент от дохода по медианной цене дома.

В первом квартале 2024 года этот показатель снизился на 3,1 процентного пункта до 58,9 процента, что стало самым значительным снижением за квартал с 2019 года.

Хотите быть в курсе главных новостей Канады? Наш Telegram-канал — идеальное место для этого! Мы тщательно собираем и публикуем ежедневные дайджесты, чтобы вы всегда были в курсе последних событий. Присоединяйтесь к нам прямо сейчас и не упустите ни одной важной новости! 

Национальный банк заявил, что самое значительное улучшение ситуации было отмечено на трех наименее доступных рынках жилья Канады: в Торонто, Ванкувере и Виктории. Это произошло из-за достаточно резкого падения цен на жилье в этом квартале.

По словам экономистов Национального банка Кайла Дамса и Александры Дюшарм, рост доступности жилья был обусловлен тремя факторами: снижением цен на жилье, ростом медианных доходов и снижением ставок по ипотечным кредитам.

В прошлом квартале ипотечные платежи в виде процента от дохода снизились на 5,7 процентных пункта до 84,4 процента для нежилой недвижимости в Торонто и на 2,7 процентных пункта до 50,2 процента для кондоминиумов. В Ванкувере этот показатель снизился еще больше — на 8,9 и 3,8 пункта для некоммерческой недвижимости и кондоминиумов, соответственно.

Несмотря на то, что Банк Канады на всех своих заседаниях в этом году сохранял ставку на уровне 5,0 процентов, авторы отмечают, что возможное снижение ставок в обозримом будущем способствовало снижению базовой пятилетней ипотечной ставки на 32 базисных пункта в первом квартале.

Хотя надежды на снижение процентных ставок в конце 2024 года должны привести к «некоторому снижению стоимости финансирования» для новых покупателей жилья во второй половине года, ожидается, что активный рост населения будет поддерживать цены на жилье на «устойчивом уровне».

Дефицит предложения в Канаде будет продолжать оказывать давление на цены, отмечается в отчете, поскольку соотношение численности трудоспособного населения и числа строящихся домов находится на наихудшем уровне за более чем 40 лет.