Ипотечники Канады попали в зону бешеного риска: как избежать краха

Торговая война между США и Канадой вступает в самую острую фазу. И канадцы с ипотекой или планами на кредит находятся в уязвимом положении. Эксперт «ВанкуверОк» рассказывает о подводных камнях.

Политика Дональда Трампа с его тарифами завела почти весь мир в зону турбулентности. Люди в разных странах, и в первую очередь в США, не знают, куда прятаться от непредсказуемости республиканца. Так, например, круизные компании предлагают туристам США кругосветные туры на четыре года – период правления Трампа.

В Канаде же в наиболее уязвимом положении теперь оказались люди с ипотекой или планами взять ее. Какую стратегию выбрать? Или вообще пока отказаться от кредитования? Готовиться ли к росту платежей и чего ждать от Банка Канады? На все эти вопросы, как всегда, эмоционально отвечает эксперт «ВанкуверОк» Дарья Молч, финансовый консультант и опытный кредитный брокер.

О рисках

– Риски и ипотека – лучшие друзья, а ипотечный заем в любом случае предполагает uncertainty, как говорят в Канаде. То есть – некоторую неопределенность. Но риски можно нивелировать. Но давать советы, например, уехать из Канады – это сеять панику. Тем более, что у большинства из нас либо дети, либо работа, где надо появляться, либо и то и другое.

Замечали, что у монеты всегда две стороны, и даже во время конфликтов, кризисов или войн, есть те, кто на этом зарабатывает. Страх, в данном случае является катализатором для клиентов, находящихся в эмоциональном раздрае. Конфликт между США и Канадой (сильное слово, но позволю себе его использовать тут за неимением более точного) – отличный пример такой ситуации. Куда бежать, что делать? Может, прыгнуть на корабль и бежать из родной страны на два–три–четыре года?!

Читайте между строк: противостояние между США и Канадой направлено на установление новых экономических правил, и вряд ли вы не почувствуете их даже в кругосветке.

О Банке Канады

А теперь о тарифах и ипотеке. В начале 2025 года Канада находится в достаточно сложном положении безвластия (мы все надеемся, что ситуация завершится победой здравого смысла). К тому же, нависла угроза тарифов от большого соседа. Поэтому, думаю, Банк Канады будет снижать базовую ставку – без этого никуда. Другое дело – с какой скоростью.

Например, закончившиеся каникулы по GST в середине февраля уже привели к повышению уровня инфляции до 2.6 процента. Возможно, как и предполагалось многими, скорость снижения составит до шага вниз каждое второе оглашение Банком Канады. А это значит, что 16 апреля мы можем не увидеть снижения ставки. Но аргументов в пользу ее повышения точно меньше в настоящий момент времени.

О стратегии кредитования

Ипотечный долг – инструмент покупки, предполагающий риск, а риск сам по себе приводит не только к победам, но иногда и к проигрышам. Популярностью пользуется стратегия с кредитами с плавающей ставкой и возможностью ее зафиксировать: когда общее снижение будет завершено, то есть через 6-18 месяцев. Гарантирует ли вам это безоговорочно лучшие условия? Нет, и есть люди которые и сейчас фиксируют на 5 лет, желая спать спокойно.

Рекомендую вам обратиться к знающему и терпеливому специалисту, который не пожалеет сил выстроить все сценарии с различными ставками и амортизацией и найдет время обсудить плюсы и минусы. А круизы прекрасны, когда знаешь, что ты на отдыхе, и тебе есть куда вернуться.