Плюсы и минусы покупки жилья в новостройке перед покупкой "вторички" в Канаде

Многих покупателей привлекает возможность покупки «совершенно нового» жилья. Независимо от того, покупаете ли вы новый дом, таунхаус или квартиру в совершенно новом комплексе, у вас есть много преимуществ, особенно когда вы покупаете жилье на этапе строительства.

11 преимуществ покупки жилья от застройщика (по сравнению со вторичкой)

1. Авансовый платеж

Большинство новостроек в Келоуне требуют 10% авансового платежа, чтобы обезопасить ваш дом.

2. Отсутствие комитета жильцов

Комитета жильцов (strata council)  уже не существует, так что вы можете участвовать в создании своей собственной среды для сообщества.

3. Все новое

Как правило, «новое» жилье означает, что механические, электрические, бытовые приборы и другие системы находятся в начале своего жизненного цикла и, как правило, используют самые современные технологии и стандарты. Вам не нужно беспокоиться о том, что ваш дом не соответствует действующему кодексу.

4. Модернизация и Индивидуализация

Часто покупатели предпродажных строительных объектов могут получить достаточную информацию, когда речь заходит о таких вещах, как цветовая гамма, материалы и отделка, а иногда даже план этажа.

5. Больший выбор

Когда вы покупаете жилье от застройщика, у вас больше выбора с точки зрения вида, в какую сторону выходит ваш дом, этаж, количество спален, расположение вашей квартиры в комплексе и т.д.

6. Возможность получения финансовой выгоды

Возможность получения финансовой выгоды во время строительства объекта — отличная новость для ваших инвестиций. Люди обычно не очень хорошо разбираются в предварительных продажах, но знание того, что и где покупать, поможет снизить риск и увеличить шансы на хорошую покупку.

7. Планирование и экономия

Если вы не спешите переезжать, вы можете использовать время в своих интересах. Это оставляет вам достаточно времени, чтобы сэкономить на расходах на завершение сделки, таких как судебные издержки, грузчики, уборщики для вашего арендного жилья, из которого вы переезжаете,  и т.д

8. Чистота и новизна

Некоторых покупателей жилья привлекает нетронутая и неиспользованная чистота новостройки. 

9. Местоположение

Вместо того чтобы ждать, что жилье появится в нужном районе, если вы готовы приобрести таунхаус или кондоминиум в новом комплексе, у вас есть больше возможностей.

10. Гарантийная защита

Совершенно новые постройки здесь, в Британской Колумбии, должны быть покрыты гарантией на новый дом сроком 2-5-10 лет.

11. Снижение эксплуатационных расходов

Новые дома, как правило, обходятся дешевле в эксплуатации и обслуживании.

Но есть ли риски?

1. Проект не завершается. Часто застройщикам необходимо обеспечить определенное количество предпродажных покупок, чтобы получить различные этапы финансирования проекта. Всегда существует риск того, что проект не вызовет предпродажного интереса и не будет продолжен. В этом случае вы действительно получите свой депозит обратно, но это могло повлиять на вашу способность заключить сделку в другом месте.
2. Задержки в строительстве. Дата вашего заселения является постоянно меняющейся величиной, основанной на графиках строительства. Когда вы подпишете свой контракт, у вас не будет точной даты.
3. Федеральный налог. 5% GST требуется сверх цены покупки, указанной застройщиком. Он оплачивается по завершении.
4. Колебания рынка недвижимости. Рынок может пойти вверх, а может и вниз. Покупателям все равно придется завершить покупку недвижимости, несмотря на рыночные условия.
5. Одобрение ипотеки.  Ипотека не может быть выдана до завершения строительства. Поэтому, когда вы покупаете жилье в новостройке, кредиторы могут предоставить предварительное одобрение. Однако по завершении необходимо будет провести еще одну оценку, чтобы обеспечить кредитование недвижимости. Если на момент завершения строительства недвижимость оценивается ниже покупной цены, покупатель может нести ответственность за возмещение разницы.
6. Покупка плана этажа. Во время строительства план этажа может быть изменен. Небольшая поправка на отклонение будет указана в Договоре купли-продажи и заявлении застройщика о раскрытии информации.

По теме: Мнение эксперта: в Канаде нет «пузыря» на рынке недвижимости

Источник