Революция в строительстве: Канада открыла новый фонд

Оттава выдает карт-бланш регионам: новое решение федералов обещает навсегда изменить правила игры на рынке недвижимости.

Федеральное правительство Канады предлагает создать фонд на 1,7 миллиарда долларов, чтобы помочь провинциям и территориям снизить стоимость строительства и быстрее выводить на рынок новое жилье. Ключевая идея - дать регионам деньги и не навязывать единый рецепт: куда направить средства, они смогут решать сами.

Фонд задуман как способ снять часть финансовой нагрузки с девелоперских проектов - например, через уменьшение сборов за застройку и других платежей, которые в итоге «вшиваются» в цену квадратного метра. Представляя в четверг законопроект о создании фонда, министр финансов Франсуа‑Филипп Шампань подчеркнул: федеральные власти не собираются жестко диктовать условия, если выбранные меры реально помогают нарастить предложение жилья.

Подходы, по его словам, неизбежно будут разными - в зависимости от рынка и местных правил. Как отмечает The Canadian Press, Оттава хочет опереться на решения провинций и территорий, чтобы те использовали деньги максимально эффективно для увеличения жилищного фонда.

Инициатива вписывается в более широкую цель либерального правительства премьер-министра Марка Карни - удвоить темпы жилищного строительства в стране. На пути - привычный «слоtный пирог» ограничений и разных правил между уровнями власти: от зонирования и разрешительных процедур до прочих барьеров на уровне провинций и муниципалитетов.

Один из первых конкретных примеров - Онтарио. В среду провинция объявила, что на год временно отменит гармонизированный налог с продаж на некоторые новые дома. В правительстве Онтарио считают, что это снизит налоговую нагрузку на соответствующее критериям новое жилье на сумму до 130 тысяч долларов и позволит построить дополнительно около восьми тысяч домов.

Шампань, впрочем, подчеркивает: это лишь один из возможных сценариев. Другие регионы могут, например, усилить уже действующие программы или запустить новые - под свои условия и «узкие места». В федеральном сообщении также говорится, что средства можно направлять на повышение производительности в строительстве и на сокращение внутренних торговых барьеров между провинциями и территориями, чтобы материалы, технологии и рабочая сила быстрее перемещались по стране, а новые дома появлялись быстрее.

Если у вас возникают проблемы со связью с родными в России из-за блокировок, не ограничивайтесь локальными решениями — используйте глобальные сервисы, такие как PureVPN. Это одно из самых надёжных VPN-решений в мире, которое помогает обходить ограничения и оставаться на связи без перебоев. По этой ссылке вы получите скидку 82% и ещё 3 месяца бесплатно.

Консервативный критик по вопросам жилья Скотт Эйчисон отнесся к инициативе резко. По его словам, правительство, по сути, «раздает миллиарды долларов налогоплательщиков без гарантий результатов, целей или подотчетности» в части реального строительства жилья. В качестве альтернативы он снова продвигает подход консерваторов: отменить федеральный налог с продаж на все новые дома стоимостью до 1,3 миллиона долларов. Отдельно он заявил, что муниципалитеты, не выполняющие целевые показатели, не должны получать поощрение за меры, которые лишь разгоняют стоимость строительства.

Распределять деньги между регионами планируют по формуле, которая частично учитывает снижение продаж жилья и давние проблемы доступности на каждом рынке. В Оттаве признают: там, где продажи «замирают», а цены падают, у застройщиков может просто исчезнуть стимул запускать новые проекты - экономика перестает сходиться.

Шампань сообщил, что запуск финансирования рассчитывают подготовить уже к этой весне. Он напомнил, что в прошлом году федеральные власти сдвинули привычный бюджетный цикл на осень, в том числе для того, чтобы заранее обозначать приоритеты расходов перед весенним строительным сезоном.

При этом отмечается: фонд на 1,7 миллиарда долларов не фигурировал в федеральном бюджете на 2025 год, который представили прошлой осенью.