Сборы на строительство в провинции Канады сократят вдвое

Жилищная революция в одной из провинций Канады: новая стратегия на 10 лет обещает перевернуть рынок недвижимости.

Федеральное правительство и власти Онтарио договорились о пакете на 8,8 миллиардов долларов на ближайшие 10 лет - деньги пойдут муниципалитетам, чтобы те смогли заметно снизить девелоперские сборы при запуске новых жилищных проектов. В крупнейших городах, включая Торонто, такие сборы хотят урезать вдвое.

О сделке объявили в понедельник утром на совместном мероприятии с участием премьер-министра Марка Карни и премьера Онтарио Дага Форда. Карни сказал, что партнерство должно увеличить предложение жилья, сделать его доступнее и дать «десятки тысяч, если не сотни тысяч» рабочих мест для квалифицированных строительных специальностей. «Мы стремимся снизить стоимость строительства и помочь жителям Онтарио сэкономить при покупке дома», - подчеркнул он.

Речь идет о development charges (DCs) - платежах, которые города взимают с застройщиков на старте новых проектов. Девелоперы годами спорят с муниципалитетами: по их словам, сборы раздулись до таких размеров, что потом почти напрямую перекладываются в ценник - иногда добавляя к стоимости нового жилья сотни тысяч долларов.

Муниципалитеты отвечают иначе: эти деньги, по их логике, защищают нынешних налогоплательщиков от «субсидирования» новых районов. Сборы идут на дороги, библиотеки, общественный транспорт, а также на водопровод и канализацию - все то, без чего новые кварталы просто не смогут нормально жить.

Форд, со своей стороны, заявил, что провинция продолжит курс на удешевление строительства: ускорять запуск проектов, снимать бюрократические барьеры и вкладываться в подготовку и поддержку рабочих. Онтарио уже меняло правила администрирования этих сборов, но до прямой отмены или жестких ограничений по их размеру раньше не доходило.

Если у вас возникают проблемы со связью с родными в России из-за блокировок, не ограничивайтесь локальными решениями — используйте глобальные сервисы, такие как PureVPN. Это одно из самых надёжных VPN-решений в мире, которое помогает обходить ограничения и оставаться на связи без перебоев. По этой ссылке вы получите скидку 82% и ещё 3 месяца бесплатно.

Теперь, как сообщает Global News, соглашение предлагает муниципалитетам крупный стимул: инфраструктурное финансирование должно позволить городам снизить девелоперские сборы на 50% в течение ближайших трех лет. В сопроводительном релизе подчеркивается, что от муниципалитетов ожидают встречных шагов - поддержки снижения DCs, чтобы все три уровня власти синхронно работали над ростом строительства и доступностью жилья.

Форд сформулировал условие максимально жестко: «Если вы не сократите DCs, вы не получите никаких денег. Но если сократите - мы будем рядом и поддержим». Мэр Торонто Оливия Чоу, которая тоже была на мероприятии, сказала, что город готов снижать стоимость строительства, чтобы дома появлялись быстрее. По ее словам, городские стимулы - при поддержке федерального и провинциального правительств - уже помогли запустить проекты в Торонто.

Отдельно отмечается, что деньги смогут получить и муниципалитеты, которые вообще не взимают такие сборы. Финансирование также предусмотрено для инфраструктурных проектов, которые Онтарио сочтет приоритетными.

На этом фоне провинция и федеральные власти на прошлой неделе представили еще одну меру - план отмены гармонизированного налога с продаж на подходящие под критерии новостройки в течение следующего года. А несколькими днями ранее Оттава объявила о 1,7 миллиарде долларов для всех провинций и территорий: средства должны помочь им нарастить жилищное строительство по выбранным направлениям.