Время ипотеки в Канаде: кому и когда покупать жилье в кредит

Аффилированные СМИ Канады утверждают, что сейчас идеальное время для ипотеки. А что думают на этот счет опытные независимые брокеры? Вот беспристрастный ответ на вопрос о покупке недвижимости.

Согласно отчету Королевского банка Канады (RBC), покупка жилья в Канаде стала проще, чем за последние три года. Однако часть экспертов говорит, что для многих эта мечта по-прежнему остается недостижимой. Так кто же прав – банк, торгующий ипотекой или брокеры? Этот вопрос мы задали Дарье Молч, брокеру и финансовому консультанту со статусом сертифицированного управляющего бухгалтера (CMA) в Канаде. Вот как прокомментировала ситуацию экспертка.

Читайте продолжение ниже

Наш сайт сотрудничает с ведущими специалистами в своих областях, поэтому у вас есть возможность получить бесплатную консультацию по ипотеке в Канаде от лицензированного ипотечного специалиста. Заявку можно оставить на этой странице. Обратиться к Дарье Молч за бесплатной консультацией по ипотеке в Канаде можно, заполнив форму по этой ссылке.

Что с рынком недвижимости

«Лучшее ли сейчас время для покупки недвижимости в Канаде? Разбираемся без громких заголовков. В последнее время в СМИ часто говорят, что жилье в Канаде стало более доступным: цены якобы снизились, а банки предлагают комфортные условия по ипотеке.

Как ипотечный брокер, я смотрю на ситуацию реалистично и с учетом нюансов – особенно применительно к таким регионам, как Британская Колумбия. Да, рынок изменился – но не везде одинаково. В некоторых районах страны цены на жилье действительно откатились от пиковых значений.

Особенности Британской Колумбии

В Британской Колумбии, тем более, в Ванкувере и его окрестностях, снижение цен было умеренным. Все еще ощущается дефицит качественного жилья в разумном бюджете, особенно в сегменте семейных квартир и таунхаусов.

Тем не менее, сегодня рынок стал спокойнее: меньше ажиотажа, больше пространства для переговоров с продавцами, а также больше выбор – особенно для тех, кто покупает впервые или по личным обстоятельствам (например, после развода или при выкупе доли у бывшего партнёра).

Ипотека: ставки стали более предсказуемы

Ставки по ипотеке снизились по сравнению с максимумами последних двух лет. Но, конечно, еще далеки от рекордно низких значений 2020–2021 годов. Зато сейчас на рынке больше стабильности, а банки предлагают гибкие решения: от программ с пониженной ставкой на старт, до продуктов, позволяющих переоформить ипотеку при улучшении условий без штрафов.

Что нового для покупающих жилье впервые

Правительство Канады в 2024 и 2025 годах ввело ряд мер поддержки для first-time buyers. Среди них:

• Отмену GST (налога на товары и услуги) при покупке нового жилья — это позволяет сэкономить тысячи долларов;
• Обновленные лимиты на RRSP Home Buyers’ Plan;
• Расширенные программы помощи при внесении первоначального взноса;
• Некоторые провинции (включая Британскую Колумбию) предлагают налоговые скидки или возвраты при покупке первого жилья. Это делает вход в рынок для новых покупателей более реальным – особенно при грамотном подходе и финансовом планировании.

Кому выгодна покупка прямо сейчас

В завершении скажу, что покупка недвижимости сейчас может быть выгодной, особенно если вы:

• покупаете впервые и можете воспользоваться госпрограммами;
• выкупаете долю после развода или проходите через смену жизненного этапа;
• имеете стабильный доход и понимаете свою финансовую картину в долгосрочной перспективе.

Сейчас рынок предлагает возможности – но не всем подряд. Подбор правильного ипотечного решения требует индивидуального подхода, особенно в нестабильной экономической среде. Если хотите обсудить ваш случай — буду рада помочь оценить ситуацию и подобрать стратегию, которая будет работать именно для вас», – прокомментировала Дарья Молч.