Жилищный план Канады: запрет на скупку квартир и амнистия ипотечникам

Федеральное правительство Канады назвало свой новый жилищный план «амбициозным». Меры для стабилизации рынка недвижимости включают в себя несколько направлений. И все они, действительно, масштабны. Вот что предлагают чиновники.

В результате реализации задуманного Оттавой, в стране построят 4 миллиона новых квартир. Большое заявление на этот счет сделала вице-премьер Христя Фриланд, а сам документ появился на сайте канадского правительства. Кроме того, Жан-Ив Дюкло, министр госуслуг и закупок и вице-премьер Квебека, объявил, что начаты консультации по противодействию «коммерциализации жилищного сектора». По словам чиновников, канадцы, покупающие жилье, должны участвовать в торгах наравне с другими потенциальными домовладельцами, а не с крупными инвесторами.

Наш сайт сотрудничает с ведущими специалистами в своих областях, поэтому у вас есть возможность получить бесплатную консультацию по ипотеке в Канаде от лицензированного ипотечного специалиста. Заявку можно оставить на этой странице. Обратиться к Дарье Молч за бесплатной консультацией по ипотеке в Канаде можно, заполнив форму по этой ссылке.

«В рамках нового плана правительство расправляется с крупными корпоративными инвесторами, которые скупают дома. Мы также отменяем налог (GST) для студенческих общежитий, чтобы строить больше жилья. Высвобождаем недоиспользуемые федеральные земли для строительства домов, помогаем провинциям и муниципалитетам быстрее строить дома. Кроме того, мы проводим самые смелые ипотечные реформы за десятилетия, чтобы открыть право собственности на жилье для каждого поколения», – говорится в тексте документа.

Послабление для ипотечников

Один из пунктов жилищного плана вступает в силу сегодня. С 21 ноября 2024 года держатели ипотечных кредитов смогут менять банк при продлении кредита. Это позволит заемщикам выбирать более выгодные условия. Это стало возможным благодаря отмене Управлением по надзору за финансовыми учреждениями (OSFI) стресс-теста по ипотеке при продлении кредита для держателей незастрахованных займов.

В частности, теперь заемщики смогут напрямую переходить от одного федерального кредитора к другому без увеличения суммы кредита или оставшегося срока погашения. Уже сейчас держатели застрахованных ипотечных кредитов могут менять кредиторов при продлении без повторной квалификации по стресс-тесту.

Сбор советов от граждан

Чтобы сделать жилье более доступным для канадцев, федеральное правительство, кроме прочего, решило собрать отзывы граждан. Чиновники интересуются, как ограничить покупку и приобретение существующих домов на одну семью крупными инвесторами. Всем заинтересованным сторонам, включая провинции, территории и муниципалитеты, предлагается оставить комментарии по этому вопросу до 19 декабря 2024 года.

Кроме того, правительство полно решимости стимулировать образовательные учреждения Канады строить больше жилья для учащихся. Отмена налога GST, введенного в 2023 году, тоже нуждается в обсуждении. Всем канадцам предлагается оставить отзыв о проекте законодательных и нормативных поправок до 20 января 2025 года.

Новые земли для строительства

Заявлено, что 12 малоиспользуемых федеральных объектов признаны пригодными для строительства новых домов. Среди них объекты в Калгари, Оттаве, Лондоне, Лавале, Дартмуте и Уайтхорсе. Теперь в общей сложности 83 объекта были признаны пригодными для жилищного строительства и доступны застройщикам на сегодняшний день.