Де шукатi та як купити нерухомість у Ванкувері?

Мене часто запитують, якими онлайн-ресурсами найкраще скористатися для пошуку нерухомості в Канаді (і, зокрема, у Ванкувері та його околицях), а також для попереднього збору інформації тими, хто знаходиться на початковому етапі пошуку або просто поки що придивляється.
Справді, при всьому розмаїтті та множинності веб-сайтів з нерухомості, які заповнюють сторінки результатів пошуку за відповідними ключовими словами в Інтернеті, не хочеться все ж таки витрачати час на ті, які просто дублюють інформацію або, ще гірше, ненароком подають спотворені, неправильні чи безнадійно застарілі дані. Вчорашні новини, чи минулі оголошення про продажі нікому не потрібні і не цікаві, але, на жаль, подаються в достатку навіть при самому початковому пошуковому запиті. Також, дуже хочеться бачити всі оголошення про продажі житла в одному місці, щоб мати можливість оцінити всі наявні пропозиції та зробити правильний вибір, а не бігати з сайту на сайт у спробі охопити повну картину відбуваючого.
Для того, щоб розвіяти туман і вселити читачеві впевненість у достовірності та корисності пропонованих далі джерел, давайте розглянемо ті онлайн-ресурси, якими користуються і яким довіряють професіонали, а також ті, які черпають інформацію безпосередньо з професійних баз даних з нерухомості.

Основні терміни, які необхідно знати при пошуку нерухомості у Ванкувері
На початку давайте визначимося з термінологією. Ми будемо використовувати поняття «MLS» («MLS® – Multiple Listing Service®»), вимовляється «ем-ел-ес» як в російській, так і в англійській мовах, і «лістинг». Майже в будь-якій розмові про нерухомість ви дуже часто почуєте ці два слова, тим більше, що вимовляються вони в обох мовах практично однаково.
Що таке МЛС? Це просто база даних, підтримувана головною організацією ріелторів і оновлювана в режимі реального часу. Вона містить у собі практично всі оголошення про продаж нерухомості – так звані “лістинги”. По житловій нерухомості в Британській Колумбії практично 99.9 відсотків усіх пропозицій про продаж надходять в МЛС, за дуже рідкісними винятками, про які турбуватися зовсім не потрібно. По комерційній нерухомості ситуація інша, якщо ви збираєтеся купувати фабрику, завод, магазин або землю для будівництва багатоповерхівки, окрім та в доповнення до МЛС вам доведеться скористатися ще й іншими ресурсами, але це не предмет нашого сьогоднішнього обговорення – сьогодні ми зосередимося виключно на житловій нерухомості.
База даних МЛС – одна єдина по кожному регіону, що істотно спрощує завдання. Крім централізованості, база даних МЛС володіє ще цілим рядом унікальних переваг, наприклад, наявністю суворих правил розміщення в ній ріелторами оголошень про продаж нерухомості – лістингів, які (правила) активно вводяться в дію професійним і висококваліфікованим обслуговуючим базу даних персоналом. Під контролем перебуває як технічна, так і юридична підтримка МЛС. Кожний лістинг найретельнішим чином перевіряється на достовірність і унікальність, оскільки одна і та ж нерухомість не може пропонуватися до продажу на МЛС одночасно різними агентами, або за різними цінами, або без письмового договору з власником пропонованої до продажу нерухомості. Кожний лістинг має чіткі дати по терміну своєї дії, достовірну контактну інформацію та проходить цілий ряд додаткових перевірок перед публікацією. Це робить МЛС найбільш надійною, зручною і незамінною системою для пошуку нерухомості в Канаді.
Але якщо центральне джерело даних всього одне, то чому ж тоді таке різноманіття різних веб-сайтів, що показують лістинги при пошуках в Інтернеті? Деякі серйозні веб-портали очевидно підтримуються великими фірмами, інші – просто індивідуальні веб-сайти агентів з нерухомості, але і ті, і інші показують іноді сотні або тисячі лістингів, у різних форматах, відсортовані за різними категоріями, з різними варіантами пошуку та сортування, з додатковою інформацією або тільки з мінімальною… Як розібратися?
Численні дублікати одних і тих же лістингів при пошуку нерухомості в Інтернеті ми бачимо тому, що компаніям з продажу нерухомості, індивідуальним агентам та деяким рекламним агенціям дозволено відображати дані з МЛС на своїх веб-сайтах, у подавляючій більшості випадків, правда – з часовими затримками та з обмеженнями за категоріями та за кількістю показуваної інформації. Багато посилань на подібних веб-сайтах часто показують сторінку «не знайдено», оскільки вонi не підтримуються професійно та веб-майстри не встигають вчасно видаляти посилання на вже продані або термінові лістинги. Але суть відбувається в тому, що абсолютно вся інформація йде з однієї, центральної бази даних – МЛС, і різниця лише в тому, наскільки надійно, гарно і своєчасно численні онлайн-посередники в стані (або, часто, не в стані) нам цю інформацію показати.
Де ж шукати нерухомість у Ванкувері онлайн?
Отже, завдання просте – знайти „першоджерело“. Таким є веб-портал Realtor.ca. Він, так само як і MLS, офіційно підтримується головною організацією ріелторів і найточніше відображає представлену в MLS інформацію, будучи своєрідною копією бази даних MLS, доступною для загального огляду та використання. Останнім часом веб-портал Realtor.ca зазнав істотних модифікацій та поліпшень і, на даний момент, є ресурсом № 1 для будь-якого пошуку нерухомості в Канаді. Кожен регіон у режимі реального часу синхронізує свої бази даних MLS з порталом Realtor.ca і нам, у процесі пошуку житлової нерухомості, не потрібно турбуватися про якісь інші веб-сайти – усі оголошення централізовано представлені тут, на сайті Realtor.ca. Звичайно, для збору загальної інформації про ринок нерухомості та по суміжних з ним областях, таких як іпотека, законодавчі акти про нерухомість, економічна ситуація в регіонах тощо, нам знадобляться додаткові джерела, які ми обов’язково розглянемо в наступних випусках.
Найкращий і надійний сайт для пошуку нерухомості у Ванкувері
Підсумовуючи сказане, робимо наступний висновок: усі попередні пошуки нерухомості як по Ванкуверу, так і по всій Канаді ми з повною впевненістю можемо вести виключно на веб-порталі Realtor.ca, знаючи при цьому, що на ньому нам доступні всі поточні лістинги в найточнішому відображенні, постійні оновлювані по мірі надходження (максимальні затримки по синхронізації з МЛС не перевищують 24-х годин, але, у більшості випадків, синхронізація відбувається набагато швидше). Пошук лістингів організований зручно, з можливістю встановлення пошукових фільтрів за різними категоріями, параметрами та міськими районами, або навіть просто пошуку по карті.
Окрім детальної інформації по кожному лістингу, сайт Realtor.ca надає інформацію по житловим районам, для кожного лістингу показуючи близькі школи, парки, торгові центри, та інші об’єкти соціальної інфраструктури, а також дуже детальну підбірку демографічних даних, взяту безпосередньо з офіційних джерел (Statistics Canada). Зареєструвавшись, ми можемо отримати доступ до додаткових зручних інструментів – введення коментарів до обраних лістингів, установлення закладок, збереження пошуків за заданими критеріями, установлення автоматичних повідомлень по мірі надходження нових лістингів у заданих діапазонах, і т.д.
Звичайно, є і вбудований калькулятор, який дозволяє для кожного лістинга прикинути приблизні місячні суми за виплату іпотеки і додаткові витрати.
На сайті також є розділи з загальною, але вельми корисною інформацією по нерухомості, керівництвами для покупців нерухомості, і навіть порадами з ведення домашнього господарства і прикрашання дому. Коли ж ви зберете достатньо інформації і ваш попередній пошук перейде у стадію активного пошуку, вам знадобляться послуги професійного агента з нерухомості (ріелтора). Знайти ріелтора ви також зможете на цьому ж сайті, скориставшись закладкою пошуку ріелтора. Ви зможете шукати за назвою компанії, за ім’ям або прізвищем, за спеціалізацією, мовами, тощо.
Окрім Realtor.ca, є ще пара веб-сайтів, які можуть послужити зручною підмогою у пошуку житла, ну і, звичайно, цілий ряд дуже важливих інформаційних ресурсів загального плану. Ми їх розглянемо у наступних випусках.

Автор випуску: Олександр Матвєєв, ріелтор компанії Sutton Group – West Coast Realty
З питаннями та коментарями, звертайтеся за ел. поштою: [email protected] або за телефоном 604-353-7653.

Alex Matveev, ABR®, SRES®
Нагороджений REALTOR®, Радник з Нерухомості
Sutton Group – West Coast Realty
У Нас Є 11 Офісних Локацій у Нижній Мейнленд Для Вашого Сервісу!
Моб.: 604-353-7653
Офіс: 604-415-9800
Факс: 604-415-9988
Веб-сайт: www.AlexMatveev.com