Основні помилки, які роблять люди при купівлі першого дому в Канаді
Коли в 1985 році Кріс Кіскуна купила свій перший будинок, їй так хотілося якнайшвидше закрити угоду, що вона пропустила інспекцію будинку. Це було рішення, за яке вона заплатила, коли вперше відкрила кран у раковині у ванній кімнаті. “Вода біжить так швидко, я чую, як вона ллється скрізь, і думаю: «Що тут відбувається?». А потім я дивлюся під раковину і розумію, у чому справа. Немає труби.” Міс Кіскуна, регіональний менеджер з продажу у Королівському банку Канади, каже, що поспіх у закритті угоди – це найчастіша помилка тих, хто купує будинок вперше. Вони закохуються в майно, бояться втратити угоду і зовсім забувають про безпеку або витрачають більше, ніж могли б. Будинок – це одна з найбільших інвестицій, яку канадці роблять у їхньому житті, тому важливо все спланувати заздалегідь і подумати про те, що вам потрібно в будинку і що ви можете собі дозволити. Отримати попереднє схвалення іпотеки – це хороший спосіб спланувати витрати на будинок і показати, що ви серйозний покупець. Однак, пам’ятайте, що сума, яку вам надасть у позику банк, буде сприйнята кредитором, як максимальна сума, яку ви можете собі дозволити, ґрунтуючись на вашому доході та передбачуваних витратах на нерухомість. Ця цифра не включає інші витрати, з якими ви можете зіткнутися, наприклад, косметичний або аварійний ремонт, а також регулярні витрати на домашнє господарство. Ось деякі помилки, які припускаються люди, коли купують будинок вперше, і поради як їх уникнути:
Незнання свого кредитного рейтингу
Кредитний рейтинг – це запис вашої кредитної історії та поточного фінансового стану. Хороший кредитний рейтинг може покращити вашу можливість отримувати кредити. Тому, якщо ваш рейтинг низький, то попрацюйте над його підвищенням перед тим, як подавати заявку на іпотеку.
Чрезмірна поспіх
Як правило, будь-який ріелтор вас буде підштовхувати до купівлі будинку якомога швидше. Вам скажуть, що на цей будинок вже величезна кількість клієнтів, у зв’язку з чим, краще прискорити угоду. Люди, які купують будинок вперше бояться втратити угоду, та зовсім забувають про безпеку або витрачають більше, ніж могли б. Обов’язково проведіть інспекцію будинку перед купівлею. Це допоможе збити ціну.
Непланований бюджет витрат на домогосподарство
Володіння будинком приносить нові витрати, такі як податки на майно, вищі витрати на страхування, регулярний догляд та ремонти. Не забудьте врахувати вартість будь-яких ремонтних робіт, які можуть знадобитися у вашому новому домі.
Незнання варіантів оплати початкового внеску
Кредитори зазвичай вимагають ІСКК страхування іпотечних позик, якщо ви робите внесок менше ніж 20 відсотків, а страховий внесок за цим страхуванням може скласти до 3.25 відсотка від суми кредиту. План допомоги покупцям житла дозволяє людям, які вперше купують дім, використовувати $25,000 в рамках зареєстрованого пенсійного накопичувального плану ($50,000 для пари) для першого внеску. Більший перший внесок збереже тисячі доларів у відсотках протягом терміну дії вашої іпотеки.
Надмірна концентрація на відсоткових ставках
Люди, які купують дім вперше, мчать на ринок, коли відсоткові ставки низькі. Звичайно, відсоткові ставки важливі, але є й інші речі, які мають великий вплив на кінцеву вартість володіння будинком. Серед них вартість будинку, тип іпотеки, термін амортизації та варіанти оплати.
Відсутність графіка оплати
Швидше погашення іпотечного кредиту знизить витрати на виплату відсотків, а більш тривалий термін амортизації зменшує регулярний платіж і звільняє грошовий потік. Ви можете зекономити тисячі доларів на відсотках, обравши більш короткий термін амортизації, і виплачуючи кожні два тижні, а не раз на місяць, або принаймні трохи збільшивши кількість платежів. Використовуйте онлайн калькулятор, щоб слідкувати за цифрами.
Не забувайте про витрати за розрахунками
Розраховуючи витрати за розрахунками, врахуйте, що вам знадобляться додаткові 1.5 або 2.5 відсотка від вартості покупки, щоб покрити такі речі, як інспекція будинку, судові витрати, земельний податок, податок на майно, страхування майна, підключення комунікацій і перевезення.
За темою: Кредитний рейтинг в Канаді: для чого він і як його побудувати?
