Ціни на житло в Канаді впали до рівня п’ятирічної давнини
Фото створено штучним інтелектом для ілюстрації
Офіційний звіт, опублікований у вівторок, зафіксував несподівану динаміку, яку експерти вже охрестили «вікном можливостей для найтерплячіших». Поки активність покупців бере тимчасову паузу, еталонні показники вартості житла продемонстрували найпомітніший розрив із минулим роком за останній час.
Продажі житла в Канаді в лютому дещо знизилися порівняно із січнем, а еталонна ціна будинку виявилася на 4,8% нижчою, ніж рік тому. Про це у вівторок повідомила Канадська асоціація нерухомості (CREA).
Головний економіст CREA Шон Кеткарт каже, що лютий лише підтвердив «спокійніший» темп ринку, який був помітний ще в січні. При цьому асоціація не виключає, що накопичений попит може нагадати про себе вже навесні в традиційно більш активний сезон.
За даними CREA, кількість нових об’єктів, виставлених на продаж, у лютому скоротилася на 3,9% порівняно із січнем. Одночасно погіршилося і співвідношення продажів до нових оголошень — тобто ринок загалом почав рухатися повільніше. У CREA уточнюють: зниження цін у Британській Колумбії, Онтаріо та Альберті переважило зростання, яке спостерігалося в інших провінціях.
Індекс MLS Home Price Index показав, що національна еталонна ціна будинку в лютому становила 661 тисячу 100 доларів — рівень, близький до цін весни 2021 року. Як зазначає CBC News, найсильніше ці тенденції помітні в Онтаріо та Британській Колумбії.
Оцените свои шансы на иммиграцию в Канаду. Разбор программ, реальная оценка вашего профиля и пошаговый план уже на первой консультации. Подробнее тут
Помічник головного економіста RBC Роберт Хог в інтерв'ю CBC News охарактеризував перепродажі житла як «доволі мляві». За його словами, хоча основні зміни справді припадають на Онтаріо та Британську Колумбію, ознаки охолодження починають проявлятися й в інших регіонах, зокрема в окремих районах Альберти та Квебеку. Особливо це стосується невеликих і середніх ринків, які в другій половині минулого року були на підйомі.
Хог додав, що тривожні очікування поступово дістаються й до тих регіонів, яким допомогло минулорічне зниження відсоткових ставок. На настрої, за його словами, може додатково тиснути війна в Ірані. Водночас накопичення пропозиції на ринку посилює тиск на ціни та підтримує загальну млявість.
За оцінкою економіста, більш помітне пожвавлення можливе лише на пізніших етапах 2026 року — якщо рівень невизначеності почне знижуватися. А нинішній сезон, вважає він, найімовірніше, пройде «доволі стримано».
Наступне рішення Банку Канади щодо ключової ставки очікується в середу. Хог повідомив, що команда RBC прогнозує збереження ставки без змін. Однак після несподівано слабкого звіту щодо ринку праці минулого тижня частина аналітиків уже почала закладати в очікування зниження ставки протягом року.
