Революція в будівництві: Канада відкрила новий фонд

Оттава видає карт-бланш регіонам: нове рішення федералів обіцяє назавжди змінити правила гри на ринку нерухомості.

Федеральний уряд Канади пропонує створити фонд на 1,7 мільярда доларів, щоб допомогти провінціям і територіям знизити вартість будівництва та швидше виводити на ринок нове житло. Ключова ідея — дати регіонам гроші й не нав’язувати єдиний рецепт: куди спрямувати кошти, вони зможуть вирішувати самі.

Фонд задуманий як спосіб зняти частину фінансового навантаження з девелоперських проєктів — наприклад, через зменшення зборів за забудову та інших платежів, які зрештою «вшиваються» в ціну квадратного метра. Представляючи в четвер законопроєкт про створення фонду, міністр фінансів Франсуа‑Філіп Шампань підкреслив: федеральна влада не збирається жорстко диктувати умови, якщо обрані заходи реально допомагають наростити пропозицію житла.

Підходи, за його словами, неминуче будуть різними — залежно від ринку та місцевих правил. Як зазначає The Canadian Press, Оттава хоче спиратися на рішення провінцій і територій, щоб ті використовували гроші максимально ефективно для збільшення житлового фонду.

Ініціатива вписується в ширшу мету ліберального уряду прем’єр-міністра Марка Карні — подвоїти темпи житлового будівництва в країні. На шляху — звичний «шаруватий пиріг» обмежень і різних правил між рівнями влади: від зонування й дозвільних процедур до інших бар’єрів на рівні провінцій і муніципалітетів.

Один із перших конкретних прикладів — Онтаріо. У середу провінція оголосила, що на рік тимчасово скасує гармонізований податок із продажів на деякі нові будинки. В уряді Онтаріо вважають, що це знизить податкове навантаження на нове житло, яке відповідає критеріям, на суму до 130 тисяч доларів і дасть змогу побудувати додатково близько восьми тисяч будинків.

Шампань, утім, підкреслює: це лише один із можливих сценаріїв. Інші регіони можуть, наприклад, посилити вже чинні програми або запустити нові — під свої умови й «вузькі місця». У федеральному повідомленні також зазначається, що кошти можна спрямовувати на підвищення продуктивності в будівництві та на скорочення внутрішніх торговельних бар’єрів між провінціями й територіями, щоб матеріали, технології та робоча сила швидше переміщалися країною, а нові будинки з’являлися швидше.

Если у вас возникают проблемы со связью с родными в России из-за блокировок, не ограничивайтесь локальными решениями — используйте глобальные сервисы, такие как PureVPN. Это одно из самых надёжных VPN-решений в мире, которое помогает обходить ограничения и оставаться на связи без перебоев. По этой ссылке вы получите скидку 82% и ещё 3 месяца бесплатно.

Консервативний критик з питань житла Скотт Ейчісон різко поставився до ініціативи. За його словами, уряд, по суті, «роздає мільярди доларів платників податків без гарантій результатів, цілей або підзвітності» в частині реального будівництва житла. Як альтернативу він знову просуває підхід консерваторів: скасувати федеральний податок з продажів на всі нові будинки вартістю до 1,3 мільйона доларів. Окремо він заявив, що муніципалітети, які не виконують цільові показники, не повинні отримувати заохочення за заходи, які лише розганяють вартість будівництва.

Розподіляти гроші між регіонами планують за формулою, яка частково враховує зниження продажів житла та давні проблеми доступності на кожному ринку. В Оттаві визнають: там, де продажі «завмирають», а ціни падають, у забудовників може просто зникнути стимул запускати нові проєкти — економіка перестає сходитися.

Шампань повідомив, що запуск фінансування планують підготувати вже до цієї весни. Він нагадав, що торік федеральна влада змістила звичний бюджетний цикл на осінь, зокрема для того, щоб заздалегідь окреслювати пріоритети витрат перед весняним будівельним сезоном.

При цьому зазначається: фонд на 1,7 мільярда доларів не фігурував у федеральному бюджеті на 2025 рік, який представили минулої осені.