В Канаді не залишиться дешевого оренди житла: небезпечний ціновий бульбашка

В усі часи в Канаді оренда житла в маленьких містечках коштувала дешевше. Але прийшли інші часи. Буквально за рік канадці зіткнулися з тим, що жити в Галіфаксі або Торонто - майже однаково дорого.

Новий звіт компаній Rentals.ca показував крайнє тривожне для ринку нерухомості Канади явище – утворення «бульбашки». До такого висновку дійшли спеці по оренді житла. Так, у березні ціни на оренду різко зросли. Середня запитувана ціна у березні збільшилася на 1,5 відсотка – до $2,119 на місяць. Це було перше зростання за шість місяців, але достатнє, щоб звести нанівець попередні чотири місяці зниження цін.

При цьому вартість оренди в спеціально побудованих для цього об'єктах і традиційно більш доступних за ціною зросла аж на 35,5 відсотка (на $547) і склала $2,086. І ось ознака «бульбашки»: у великих містах Канади орендна плата залишається на попередньому рівні або падає, а в маленьких – спостерігається зростання і зменшення розриву з мегаполісами.

Так, середня орендна плата в Торонто у березні впала до $2,590, знизившись на 6,9 відсотка порівняно з минулим роком. У Ванкувері склала $2,822, що на 5,7 відсотка менше, ніж у минулому році. А ось у малих містах орендна плата зросла астрономічно. Подивімося на прикладі Галіфакса. У 2020 році квартира з однією спальнею в Торонто коштувала на 74 відсотка дорожче, ніж у Галіфаксі. У минулому місяці ціни в Галіфаксі зросли настільки сильно, що середня вартість квартири з однією спальнею в Торонто всього на 15 відсотків дорожче.

Експерти так і називають таку ситуацію на ринку нерухомості "бульбашкою", яка поширюється як лісова пожежа. У регіонах з доступними цінами – зростання, у мегаполісах – стагнація, адже там буквально закінчуються заможні сім'ї. А почалося все у роки дешевих кредитів та необачної політики влади Канади. Покупці прагнули купити все, що могли на недорогі позики. І тепер багато хто з них змушені зі збитками продавати нерухомість, адже покупців належним чином немає.

Як пише канадська преса, гарна новина в тому, що це не може продовжуватися вічно. «Бульбашка» вибухне, правда, наслідки важко оцінити. Погана новина: канадці недооцінюють, наскільки хижацькими можуть бути політики, обіцяючи доступне житло і надуваючи «бульбашку» ще більше. І надутий ринок нерухомості Канади може зашкодити цілому поколінню людей протягом усього їхнього життя.