Законний трюк з іпотекою підказали цим позичальникам Канади

У законодавстві Канади передбачені різні варіанти іпотечного кредитування. Ось один з них – маловідомий, але дуже корисний для тих канадців, у яких не вистачає грошей на перший внесок.
Покупці житла в Канаді, яким не вистачає грошей, іноді звертаються по допомогу… до продавця. Про це «ВанкуверОк» повідомила Дар'я Молч, іпотечний брокер та фінансовий консультант. Один з інструментів купівлі житла, який іноді зустрічається, – це так звана зворотна іпотека (VTB). Це ситуація, коли продавець буквально позичає покупцю частину вартості, як правило, у формі другої іпотеки. Але дозволена чи така стратегія в Канаді?

"Vendor take back (VTB) – форма іпотечної угоди, укладеної безпосередньо між продавцем та покупцем. Дуже часто сторони перебувають у родинних відносинах. Такий вид угоди дозволяє покупцеві сплачувати вартість житла на умовах, які будуть обговорені та встановлені безпосередньо з продавцем і не будуть регламентовані законом або ринком", – пояснює експертка.

При такій іпотеці продавець фінансує частину покупки житла, надаючи кредит безпосередньо покупцеві. Покупець все ще отримує первинну іпотеку від кредитора, але кредит продавця реєструється другим після основної іпотеки. Це може бути корисно в ситуаціях, коли у покупця не вистачає коштів для початкового внеску. Або, наприклад, він не відповідає вимогам банку для отримання достатньо великої іпотеки.

«Відповідно, навіть ті, хто не можуть кваліфікуватись на звичайну іпотеку, можуть брати участь у покупці за допомогою VTB. Але не варто забувати, що продавець у цьому випадку не захищений від ситуації, коли покупець перестає вносити оплату. Ми, як брокери, не бачимо ці типи угод, але вони існують тільки між дуже зацікавленими сторонами – або не здатними продати інакше, або зацікавленими продати родичу», – попередила Дар'я Молч.
Ви можете запросити безкоштовну консультацію з іпотеки від Дар'ї, заповнивши цю форму.