Отчет: в Канаде самое низкое соотношение количества домов и жителей среди стран G7

Наталья Кузнецова

Опубликовано 13 мая 2021, 17:43

Изображение Hands off my tags! Michael Gaida с сайта Pixabay

Если нынешний медленный темп строительства нового жилья сохранится, Канада столкнется с кризисом предложения жилья.

Новый отчет по жилищному строительству Scotiabank обрисовал картину “хронической недостаточности предложения жилья”, временно усугубленной пандемией, с рекордно низкими ставками по ипотечным кредитам и изменением предпочтений в отношении жилья по типу и местоположению.

“Условия для устойчивого роста цен на жилье были созданы задолго до COVID-19. В преддверии пандемии предложение жилья просто не поспевало за ростом населения, что указывало на почти рекордный дисбаланс между предложением жилья и спросом”, — говорится в докладе.

В настоящее время в Канаде самое низкое количество единиц жилья на 1000 жителей среди всех стран Большой Семерки — 424 дома на 1000 канадцев. С 2016 года требуется построить дополнительно 100 000 домов, чтобы сохранить соотношение единиц жилья к численности населения стабильным. И это все равно будет ниже среднего показателя G7 в 471 дом на 1000 жителей.

Канаде потребуется дополнительно 1,8 миллиона домов, чтобы достичь среднего показателя по G7, 250 000 домов, чтобы догнать средний показатель по Великобритании в 433 единицы на 1000 граждан, и 99 000 домов, чтобы догнать средний показатель по США в 427 единиц на 1000 граждан. Напротив, за последнее десятилетие в Канаде было построено в среднем 188 000 домов.

Строительство нового жилья особенно отстает в крупных населенных центрах Канады; соотношение единиц жилья к численности населения снизилось почти во всех 10 крупнейших регионах. За исключением Квебека и Монреаля, все крупные городские центры находятся значительно ниже среднего уровня по стране. Только в Квебеке и Ванкувере с 2016 года наблюдается увеличение соотношения единиц к населению.

Исследователи говорят об острой необходимости в более широкой национальной жилищной стратегии, предусматривающей участие федеральных, провинциальных и муниципальных органов власти, а также застройщиков частного сектора, инвесторов и некоммерческих организаций, чтобы точно определить проблемы и более чутко реагировать на предложение во всех сегментах рынка жилья.