Рынок недвижимости Канады оказался перед угрозой нового удара

Канадский рынок недвижимости, который и так переживает резкое охлаждение, рискует получить еще один удар. На фоне упрямой инфляции всё больше участников рынка ждут, что уже 28 октября Банк Канады может повысить ключевую ставку.

С июля 2023 года регулятор ставки не поднимал. И хотя многие по инерции рассчитывают увидеть восьмое подряд решение «оставить без изменений», ожидания постепенно сдвигаются: чтобы сбить рост цен, центробанк может вернуться к ужесточению политики.

Специалисты по ипотеке и долговой нагрузке предупреждают: для рынка жилья это будет чувствительно. Платежи по ипотекам с плавающей ставкой вырастут почти сразу, а следом могут подтянуться и ставки по новым фиксированным кредитам. Одновременно станет меньше людей, которые смогут пройти банковскую проверку платежеспособности - и преимущество получат те, у кого финансы позволяют брать кредит даже при более дорогих заимствованиях. На таком фоне цены могут продолжить сползать вниз.

«Рынок жилья сейчас фактически на коленях, а рост ставок - это как бросить тонущему якорь», - говорит Скотт Террио, менеджер по потребительской неплатежеспособности в Hoyes Michalos & Associates (Онтарио). По его словам, повышение «сильно отзовется» по всей системе.

Аналитик Edge Realty Analytics Бен Рабиду добавляет, что продажи жилья по стране опустились до минимума за 25 лет. Уверенность покупателей он называет «невероятно слабой по всей Канаде» - на нее давит неопределенность, от торгового конфликта Канады и США до того, как искусственный интеллект меняет рынок труда.

Если пересчитать продажи на душу населения, показатели, по словам Рабиду, уже вернулись к уровням 1990-х - времени «очень плохой рецессионной среды». По ценам он допускает «вполне вероятное» постепенное снижение в ближайшие три-шесть месяцев, если ставки начнут расти.

На прошлой неделе Канадская ассоциация недвижимости (CREA) уже третий квартал подряд ухудшила прогноз по продажам на 2026 год. В организации указали на «заметно более ястребиный тон» Банка Канады и ожидают, что к концу года будет продано 444 тысячи 530 домов - на 5,2% меньше, чем в 2025 году.

Новости интереснее, когда есть с кем их обсудитьПознакомьтесь с русскоязычными людьми из Ванкувера и других городов Канады. Возможно, тот самый человек уже совсем рядом.Посмотреть, кто сейчас на сайте →

Сейчас ключевая ставка Банка Канады - 2,25%: до этого, в октябре 2025 года, ее снизили на четверть процентного пункта. Глава регулятора Тифф Маклем ранее предупреждал, что стоимость заимствований может снова вырасти, если энергоносители останутся дорогими. В субботу он также отметил, что «развязки конфликта на Ближнем Востоке не видно», а это уже несколько месяцев подряд раскачивает мировые энергетические рынки.

Дополнительное внимание к будущему решению центробанка привлекли свежие данные по инфляции. Statistics Canada сообщила, что рост цен во многом разгоняет подорожание топлива, и пока это не слишком заметно расползается по другим категориям. Однако в последнем опросе Банка Канады, опубликованном в тот же день, говорится, что бизнес готовится к дальнейшему повышению цен. Как сообщает CBC News, трейдеры на рынке овернайт-свопов сейчас оценивают вероятность повышения ставки на 25 базисных пунктов на следующей неделе в 87% - против 70% ранее на этой неделе.

Хотя в недавнем опросе Bloomberg консенсус все еще склоняется к паузе, Bank of Montreal, RBC Dominion Securities и Desjardins Group уже поменяли прогноз по заседанию 28 октября: теперь они ждут не «удержания», а «повышения».

Дерек Холт, руководитель направления экономики рынков капитала в Scotiabank, тоже относится к лагерю сторонников ужесточения. «Это не решение без вариантов, но, вероятно, достаточно подтверждений в пользу повышения», - написал он в аналитической записке в понедельник.

Экономист Macquarie Group Дэвид Дойл также ждет повышения и закладывает рост ключевой ставки в сумме на 125 базисных пунктов к концу 2027 года. «Наш базовый сценарий по-прежнему предполагает повышение на заседании этого месяца. Мы и дальше видим впереди устойчивый цикл повышения ставок», - говорится в его записке клиентам.

Ипотечный брокер LowestRates.ca Лия Златкин считает, что возможный октябрьский шаг может стать началом серии повышений. При этом она обращает внимание на недавнее снижение цен в дорогих районах Большого Торонто и называет текущий момент потенциально «удачным временем для покупки». По ее словам, цены еще могут просесть, но если человек проходит квалификацию по выбранному объекту сегодня, то, скорее всего, сможет сделать это и позже - даже если ставки станут выше.