Ринок нерухомості Канади опинився перед загрозою нового удару

Канадський ринок нерухомості, який і так переживає різке охолодження, ризикує отримати ще один удар. На тлі впертої інфляції все більше учасників ринку очікують, що вже 28 жовтня Банк Канади може підвищити ключову ставку.

З липня 2023 року регулятор ставки не підвищував. І хоча багато хто за інерцією розраховує побачити восьме поспіль рішення «залишити без змін», очікування поступово зміщуються: щоб збити зростання цін, центробанк може повернутися до посилення політики.

Фахівці з іпотеки та боргового навантаження попереджають: для ринку житла це буде відчутно. Платежі за іпотеками з плаваючою ставкою зростуть майже одразу, а слідом можуть підтягнутися й ставки за новими фіксованими кредитами. Одночасно стане менше людей, які зможуть пройти банківську перевірку платоспроможності — і перевагу отримають ті, у кого фінанси дозволяють брати кредит навіть за дорожчих запозичень. На такому тлі ціни можуть продовжити сповзати вниз.

«Ринок житла зараз фактично на колінах, а зростання ставок — це як кинути потопаючому якір», — каже Скотт Терріо, менеджер з питань споживчої неплатоспроможності в Hoyes Michalos & Associates (Онтаріо). За його словами, підвищення «сильно відгукнеться» по всій системі.

Аналітик Edge Realty Analytics Бен Рабіду додає, що продажі житла по країні опустилися до мінімуму за 25 років. Упевненість покупців він називає «неймовірно слабкою по всій Канаді» — на неї тисне невизначеність, від торговельного конфлікту Канади та США до того, як штучний інтелект змінює ринок праці.

Якщо перерахувати продажі на душу населення, показники, за словами Рабіду, уже повернулися до рівнів 1990-х — часу «дуже поганого рецесійного середовища». Щодо цін він допускає «цілком імовірне» поступове зниження в найближчі три-шість місяців, якщо ставки почнуть зростати.

Минулого тижня Канадська асоціація нерухомості (CREA) вже третій квартал поспіль погіршила прогноз щодо продажів на 2026 рік. В організації вказали на «помітно більш яструбиний тон» Банку Канади та очікують, що до кінця року буде продано 444 тисячі 530 будинків — на 5,2% менше, ніж у 2025 році.

Новости интереснее, когда есть с кем их обсудитьПознакомьтесь с русскоязычными людьми из Ванкувера и других городов Канады. Возможно, тот самый человек уже совсем рядом.Посмотреть, кто сейчас на сайте →

Зараз ключова ставка Банку Канади — 2,25%: до цього, у жовтні 2025 року, її знизили на чверть відсоткового пункту. Голова регулятора Тіфф Маклем раніше попереджав, що вартість запозичень може знову зрости, якщо енергоносії залишаться дорогими. У суботу він також зазначив, що «розв’язки конфлікту на Близькому Сході не видно», а це вже кілька місяців поспіль розхитує світові енергетичні ринки.

Додаткову увагу до майбутнього рішення центробанку привернули свіжі дані щодо інфляції. Statistics Canada повідомила, що зростання цін значною мірою розганяє подорожчання пального, і поки це не надто помітно розповзається по інших категоріях. Однак в останньому опитуванні Банку Канади, опублікованому того ж дня, йдеться, що бізнес готується до подальшого підвищення цін. Як повідомляє CBC News, трейдери на ринку овернайт-свопів зараз оцінюють імовірність підвищення ставки на 25 базисних пунктів наступного тижня у 87% — проти 70% раніше цього тижня.

Хоча в недавньому опитуванні Bloomberg консенсус усе ще схиляється до паузи, Bank of Montreal, RBC Dominion Securities і Desjardins Group уже змінили прогноз щодо засідання 28 жовтня: тепер вони очікують не «утримання», а «підвищення».
Дерек Холт, керівник напряму економіки ринків капіталу в Scotiabank, також належить до табору прихильників посилення. «Це не рішення без варіантів, але, ймовірно, достатньо підтверджень на користь підвищення», — написав він в аналітичній записці в понеділок.

Економіст Macquarie Group Девід Дойл також очікує підвищення і закладає зростання ключової ставки загалом на 125 базисних пунктів до кінця 2027 року. «Наш базовий сценарій, як і раніше, передбачає підвищення на засіданні цього місяця. Ми й надалі бачимо попереду стійкий цикл підвищення ставок», — йдеться в його записці клієнтам.

Іпотечний брокер LowestRates.ca Лія Златкін вважає, що можливий жовтневий крок може стати початком серії підвищень. При цьому вона звертає увагу на нещодавнє зниження цін у дорогих районах Великого Торонто і називає поточний момент потенційно «вдалим часом для покупки». За її словами, ціни ще можуть просісти, але якщо людина проходить кваліфікацію за обраним об’єктом сьогодні, то, найімовірніше, зможе зробити це і пізніше — навіть якщо ставки стануть вищими.