В Канаде предупреждают о рисках подработок во время ЧМ

В Канаде предупреждают об опасности дополнительного заработка во время Чемпионата мира по футболу - 2026.

Идея подзаработать на наплыве болельщиков во время чемпионата мира по футболу 2026 года звучит почти как беспроигрышный план: разместил объявление на Airbnb и деньги потекли рекой. Платформа тоже подогревает ожидания: если набрать «Airbnb как начать», сервис сразу показывает «потенциальный доход». В Торонто, утверждает Airbnb, в мае - на период FIFA World Cup - можно выйти на сумму свыше четырех тысяч долларов в месяц.

Однако финансовые консультанты призывают канадцев не вестись на красивую картинку и сначала честно посчитать, во что на самом деле превращается краткосрочная аренда - с ее правилами, налогами, расходами и временем.

Финансовый планировщик и владелица Inclusive Financial Planning из Труро (Новая Шотландия) Лора Уайтленд напоминает: сервисы аренды продают доступ к площадке, а «продукт» и весь сервис обеспечивает хозяин жилья. И главная ошибка новичков - думать, что это легкие деньги.

Первое, с чего нужно начинать, - закон. Муниципальные правила краткосрочной аренды отличаются от города к городу, и их лучше изучить до того, как вы примете первые бронирования. Если квартира съемная, находится в кондоминиуме или кооперативе, ограничения могут быть еще жестче - придется поднимать договор аренды и правила дома.

Вторая большая тема - налоги. Доход от краткосрочной аренды может поднять вас в более высокую налоговую категорию. Уайтленд подчеркивает простую вещь, о которой легко забыть на волне оптимизма: выручка - это не «чистая прибыль». Часть денег уйдет на налоги и сопутствующие траты.

Даже когда речь о, казалось бы, безобидном варианте - сдать комнату на время, пока сосед по квартире уехал на лето, - рассчитывать на щедрые списания расходов не стоит. Жилье при этом, по сути, остается для личного пользования, а значит, и вычеты будут ограниченными. Налоговый результат, говорит Уайтленд, всегда зависит от деталей: одно дело - комната в небольшом доме, другое - доля в квартире.

Партнер DLD Financial Group из Ванкувера Келли Хо добавляет еще один типичный промах: люди тратят доход «как заработанное», а потом обнаруживают, что к следующей декларации не отложили ни доллара на налоги. Если у недвижимости несколько владельцев, в некоторых случаях доход можно распределить между ними при подаче деклараций, но это тоже лучше уточнить заранее.

По словам Хо, краткосрочную аренду стоит воспринимать как полноценный бизнес, а не как «ночевку для знакомых». В Ванкувере, например, для работы через Airbnb требуется бизнес-лицензия. Отдельно важно разобраться с ответственностью и проговорить со страховым брокером, как сдача жилья на короткий срок повлияет на страховое покрытие.

Дальше начинаются вопросы, которые редко попадают в расчеты «потенциального дохода». Кто будет убирать жилье - вы сами или нанятые клинеры? Как поддерживать уровень сервиса? Что делать с жалобами и отзывами? «Вы фактически становитесь владельцем мини-отеля», - говорит Хо. И времени на это уходит больше, чем ожидают многие. При этом репутация решает все: несколько плохих отзывов и доход становится непредсказуемым.

Есть и риск, который сложно контролировать: правила могут измениться. Хо приводит примеры людей, которые в период расцвета Airbnb перестроили жилье под посуточную аренду, наняли управляющих и клинеров, а потом столкнулись с ограничениями по количеству ночей, которые зависят от муниципалитета. В новых рамках им остается надеяться на очень высокие суточные ставки, чтобы математика вообще сходилась.

Помимо финансов появляется и «цена образа жизни». Придется подстраивать дом под посторонних, мириться с шумом, менять распорядок, а еще оплачивать более высокие счета за электричество - гости, как правило, экономят меньше. Но главный ресурс, который придется тратить, - время. То, как человек оценивает стоимость собственных часов, часто и становится решающим фактором.

Уайтленд также предупреждает: условия платформы нельзя воспринимать как формальность. Принимая их, пользователь берет на себя юридические обязательства, а программы «защиты от ущерба» не отменяют износа и неизбежных ремонтов. Как отмечает CBC News, даже одна сдаваемая через сервис комната в доме по сути превращается в отдельную работу и прибыль при этом никто не гарантирует.

Тем, кто все же хочет попробовать краткосрочную аренду на период ЧМ-2026, эксперты советуют действовать как в любом бизнесе: заранее просчитать налоговые последствия, проверить местные требования и правила жилья, оценить расходы на уборку и управление и честно понять, готовы ли вы к бытовым ограничениям и к тому, что доход будет зависеть не только от спроса, но и от отзывов и регулирования.