Де шукати та як купити нерухомість у Ванкувері? Частина 2.

У попередньому випуску (https://vancouverok.com/gde-iskat-i-kak-kupit-nedvizhimost-v-vankuvere) ми розглянули, яким чином і з яких джерел з’являються лістинги – пропозиції про продаж нерухомості – у канадському Інтернеті. Ми також дійшли висновку, що веб-портал Realtor.ca
є найбільш достовірним, повним і центральним джерелом інформації з усіх поточних оголошень про продаж житлової нерухомості. Тому я рекомендую вам розпочинати всі пошуки нерухомості саме з нього. Продовжуючи тему, сьогодні ми розглянемо ще два допоміжні веб-сайти, які вам нададуть неоціненну допомогу при пошуку нерухомості у Ванкувері та його околицях.

Перший такий підспірний і дуже корисний джерело інформації – веб-сайт
REW.ca
Він розроблений і підтримується компанією Real Estate Wire. Засновником цієї компанії є канадський видавничий конгломерат Glacier Media, який також володіє цілим рядом друкованих видань та іншими засобами масової інформації. Добре налагоджені зв’язки Glacier Media з індустріями житлової та комерційної нерухомості, а також з урядовими організаціями, такими, наприклад, як BC Assessment Authority, забезпечують лідируюче становище веб-сайту REW.ca на ринку представлення своєчасної та цікавої інформації про продажі нерухомості у Британській Колумбії та в Онтаріо. Станом на лютий 2019-го року, повнота та своєчасність представлених на REW.ca лістингів з нерухомості, поступається, можливо, тільки веб-порталу Realtor.ca. Але чому ж, у такому випадку, взагалі відволікатися на інші веб-сайти, якщо Realtor.ca і так показує всі лістинги? Причина проста: для зручності пошуку та для отримання додаткової інформації по лістингам, оскільки REW.ca надає цікаві та корисні дані, недоступні на інших веб-сайтах. Про цю додаткову інформацію ми і поговоримо нижче.

Що стосується зручності пошуку, то тут, як кажуть, справа смаку: комусь більше подобається інтерфейс, карти та інструменти на Realtor.ca, а когось більше приваблює візуальна простота дизайну та динамічність веб-сайту REW.ca. Обидва веб-сайти дають можливість зареєструватися і відкривають зареєстрованим користувачам додаткові можливості по установці закладок на зацікавивші лістинги, створенню та збереженню пошуків за заданими критеріями, установці автоматичних повідомлень на нові лістинги та набір інших зручних інструментів. За цілком рядом причин набагато легше спочатку потрапити на сайт REW.ca (він зараз займає перше місце в Google за багатьма ключовими словами, пов’язаними з пошуком нерухомості в Ванкувері), та й залишитися на ньому, оскільки простота його інтерфейсу приємно купує користувача. Але, якщо для вас важливо не пропустити жодного нового лістингу та мати доступ до найсвоєчаснішої інформації, то рекомендую використовувати Realtor.ca для первинного пошуку нерухомості та спостереження за появою нових пропозицій по продажах. За вибраними на Realtor.ca лістингами ви далі зможете зібрати дані як на самому веб-сайті, так і перейшовши на REW.ca та ввівши номер лістингу в рядку швидкого пошуку. Ви скоро помітите, що якщо знайдений вами на сайті Realtor.ca лістинг тільки що з’явився, то сайт REW.ca його ще не показує. Затримка зазвичай до 24-х годин. Використовуйте цей час, щоб глибоко вивчити всі деталі по новому лістингу, які надає Realtor.ca: параметри нерухомості (житлова площа, кількість спальних кімнат, розмір ділянки, вік будівлі, тощо), інформацію по мікрорайону, демографічні дані, дуже детальні калькулятори по розрахунку іпотечних платежів, та багато іншого. Там же ви можете послати питання по лістингу чи запит на показ обраного будинку чи квартири, скориставшись для прямого зв’язку з агентом продавця нерухомості кнопками контакту на панелі праворуч. Але найбільш детальну та глибоку інформацію по конкретній, зацікавившій вас нерухомості ви зможете отримати, тільки об’єднавши дані, зібрані з обох веб-сайтів – Realtor.ca та REW.ca.

Корисна інформація з REW.ca

Тепер давайте розглянемо ту додаткову інформацію по лістингам, яку можна знайти на веб-сайті REW.ca і заради якої на нього варто регулярно заглядати.

Для початку, на всіх лістингах цей веб-сайт показує не тільки найближчі школи, але й конкретно вказує ті школи, до зони обслуговування (catchment) яких потрапляє адреса лістинга. Цю інформацію зазвичай не так-то легко знайти, і найближча за відстанню школа далеко не завжди саме та, до якої ця адреса приписана. Майте це на увазі, коли дивитесь списки найближчих шкіл, що показують інші веб-сайти. До речі, REW.ca показує «приписані» школи всім користувачам, реєструватися для цього не обов’язково.

Мати точну інформацію про школи зручно, але найголовніша перевага сайту REW.ca ще попереду. Для зареєстрованих користувачів REW.ca нещодавно відкрив новий портал, що прямо черпає інформацію по лістингам із бази даних державної організації з податкової оцінки нерухомості (BC Assessment Authority). Цей багатий ресурс прихований під рубрикою “Insights”. Яку ж додаткову інформацію по лістингу там можна знайти? Приємний сюрприз: ретельного користувача в цій рубриці очікує досить неочікуваний і глибокий аналіз нерухомості, там представлені дані, які до недавнього часу були доступні тільки професіоналам або які потрібно було шукати на спеціалізованих веб-сайтах.

По-перше, одразу показана поточна податкова оцінка нерухомості та основна інформація про неї, взята безпосередньо з бази даних BC Assessment. По-друге, система відображає кілька (максимум десять) схожих лістингів у навколишньому середовищі, якщо такі присутні, і їхню середню запитувану вартість. Це зручно, оскільки дозволяє вам швидко оцінити, наскільки інтересуючий вас лістинг вписується в, або, навпаки, вибивається з середнього цінового діапазону. Більше того, вам також показується інформація про продажі схожих лістингів (знову ж таки, максимум до десяти) за останні 6 місяців. Ну і, нарешті, по-третє, ви виявите тут часто ретельно приховані дані про нерухомість: історію трьох останніх її продажів, з датою і сумою кожної угоди! Також тут показана попередня податкова оцінка нерухомості, що дозволяє миттєво оцінити, наскільки сильно змінилася оцінка за минулий рік. У багатьох ситуаціях подібна інформація буде вам дуже навіть корисна. Якщо ви віддаєте перевагу приймати рішення на основі чіткого аналізу і конкретних даних, веб-сайт REW.ca у повній мірі надає вам таку можливість. До речі, додаткові розділи сайту також дають можливість ознайомитися з проектами нових будівель у регіоні та з уже збудованими будівлями, і подивитися списки квартир на продаж по кожному конкретному страта-комплексу.

Пошук нерухомості у Ванкувері: які ще сайти існують?

Завершуючи огляд веб-сайтів, які послужать вам надійними інструментами у пошуку нерухомості у Ванкувері та його околицях, пораджу також звернути увагу на добре забутий і візуально безнадійно застарілий веб-сайт
Realtylink.org
Ви не знайдете його в Google, доведеться по-старомодному набрати назву сайту в верхній стрічці вашого улюбленого браузера. Коли відкриється головна сторінка, вас може охопити легка ностальгія за минулим. Можливо, ви згадаєте комп’ютерні приставки Атарі або Sinclair Spectrum, а хто постарше – телеграми та телеграф. Не лякайтеся, в цьому веб-сайті є прихована користь – на ньому дуже зручно та найнадійніше знаходити і переглядати списки "відкритих домів" на майбутні вихідні. Щоб швидко знайти всі відкриті доми у місті-районі Більшого Ванкувера, що вас цікавить (скажімо, тільки в Річмонді або тільки в Нью-Вестмінстері), перейдіть у розділ "open houses" та виберіть його (місто). За бажанням, ви також можете задати додаткові критерії пошуку. Потім натисніть кнопку "пошук", і ви отримаєте найбільш повний та своєчасний список лістингів, які будуть "відкриті" у найближчі вихідні у вибраному вами місті-районі. Дуже зручно!

Веб-сайт Realtylink.org, як я вже зауважив, виглядає досить застаріло, але підтримується він, також як і Realtor.ca, головною організацією рієлторів і черпає інформацію безпосередньо з бази даних MLS, без будь-яких посередників. За здаючоюся простотою ховається ефективність і швидкість доступу до інформації. Якщо ви зможете не звертати уваги на застарілий інтерфейс та увійдете в розділ пошуку нерухомості, то ви побачите ряд цікавих і дуже зручних можливостей пошуку, які, на жаль, з якоїсь причини перестали робити доступними на більш сучасних веб-сайтах.

Підсумовуючи сказане, зверну вашу увагу на основний висновок: через велику кількість найрізноманітніших веб-сайтів з пошуку житла в Британській Колумбії, в них легко заплутатися і почати хвилюватися про те, чи правильний веб-сайт ви використовуєте і не пропускаєте ви якісь лістинги, що публікуються на інших сайтах. Не потрібно сумніватися – ви можете максимально ефективно вести пошук, користуючись лише трема вищезгаданими веб-сайтами. Починайте пошук на сайті Realtor.ca, доповнюйте зібрану там інформацію аналітичними даними з сайту REW.ca, плануйте ваші огляди нерухомості, відкритої для відвідування на вихідних днях, за допомогою сайту Realtylink.org. Слідуйте цій простій формулі і не відволікайтеся на численні сайти, що дублюють інформацію, а також і на різні заманливі оголошення в Інтернеті. Це заощадить вам значний час і дасть можливість сфокусуватися на головному, а саме – на пошуку найбільш підходящого для вас житла або інвестиційної нерухомості.

У наступному випуску ми розглянемо веб-сайти, незамінні для збору загальної інформації про ринок нерухомості, пов’язане з ним законодавство, про іпотечне кредитування, та інші важливі для покупця нерухомості інформаційні ресурси.

Автор випуску: Олександр Матвєєв, ріелтор компанії Sutton Group – West Coast Realty.

З питаннями та коментарями звертайтеся на ел. пошту: [email protected] або за телефоном 604-353-7653.

Інші випуски Олександра читайте
за цим посиланням.

Alex Matveev, ABR®, SRES®

Нагороджений Ріелтор®, Радник з нерухомості

Sutton Group – West Coast Realty

У нас є 11 офісних локацій у Нижній Материковій частині, щоб обслуговувати вас!
Cell: 604-353-7653

Office: 604-415-9800

Fax: 604-415-9988

Website:
www.AlexMatveev.com