Де шукати та як купити нерухомість у Ванкувері? Частина 2.

У минулому випуску ми розглянули, яким чином і з яких джерел з’являються лістинги – пропозиції про продаж нерухомості – в канадському Інтернеті. Ми також прийшли до висновку, що веб-портал Realtor.ca є найбільш достовірним, повним і центральним джерелом інформації за всіма поточними оголошеннями про продаж житлової нерухомості. Тому я рекомендую вам починати всі пошуки нерухомості саме з нього. Продовжуючи тему, сьогодні ми розглянемо ще два допоміжні веб-сайти, які вам нададуть неоціненну допомогу при пошуку нерухомості у Ванкувері та його околицях.
Перший такий підспірний і дуже корисний джерело інформації – веб-сайт REW.ca. Він розроблений і підтримується компанією Real Estate Wire. Засновником цієї компанії є канадський видавничий конгломерат Glacier Media, який також володіє цілим рядом друкованих видань і іншими засобами масової інформації. Добре налагоджені зв’язки Glacier Media з індустріями житлової та комерційної нерухомості, а також з урядовими організаціями, такими, наприклад, як BC Assessment Authority, забезпечують провідне становище веб-сайту REW.ca на ринку представлення своєчасної та цікавої інформації про продаж нерухомості у Британській Колумбії та в Онтаріо. Станом на лютий 2019 року, повнота та своєчасність представлених на REW.ca лістингів з нерухомості, поступається, мабуть, лише веб-порталу Realtor.ca. Але чому ж, у такому разі, взагалі відволікатися на інші веб-сайти, якщо Realtor.ca і так показує всі лістинги? Причина проста: для зручності пошуку та для отримання додаткової інформації по лістингах, оскільки REW.ca надає цікаві та корисні дані, недоступні на інших веб-сайтах. Про цю додаткову інформацію ми й поговоримо нижче.
Що стосується зручності пошуку, то тут, як кажуть, справа смаку: комусь більше подобається інтерфейс, карти та інструменти на Realtor.ca, а когось більше приваблює візуальна простота дизайну та динамічність веб-сайту REW.ca. Обидва веб-сайти дають можливість зареєструватися та відкривають зареєстрованим користувачам додаткові можливості по встановленню закладок на зацікавлені лістинги, створенню та збереженню пошуків за заданими критеріями, встановленню автоматичних повідомлень на нові лістинги та набір інших зручних інструментів. За цілком рядом причин набагато легше спочатку опинитися на сайті REW.ca (він зараз займає першу позицію в Google за багатьма ключовими словами, пов’язаними з пошуком нерухомості у Ванкувері), та й затриматися на ньому, оскільки простота його інтерфейсу приємно купує користувача. Але, якщо для вас важливо не пропустити жодного нового лістингу та мати доступ до найбільш своєчасної інформації, то рекомендую використовувати Realtor.ca для початкового пошуку нерухомості та спостереження за появою нових пропозицій з продажу. За вибраними на Realtor.ca лістингами ви далі зможете зібрати дані як на самому веб-сайті, так і перейшовши на REW.ca та ввівши номер лістингу в рядку швидкого пошуку. Ви скоро помітите, що якщо знайдений вами на сайті Realtor.ca лістинг тільки що з’явився, то сайт REW.ca його ще не показує. Затримка зазвичай до 24-х годин. Використовуйте цей час, щоб глибоко вивчити всі деталі по новому лістингу, які надає Realtor.ca: параметри нерухомості (житлова площа, кількість спальних кімнат, розмір ділянки, вік будівлі тощо), інформацію про мікрорайон, демографічні дані, дуже детальні калькулятори для розрахунку іпотечних платежів, і багато іншого. Там же ви можете надіслати запитання по лістингу або запит на показ обраного будинку чи квартири, скориставшись для прямого зв’язку з агентом продавця нерухомості кнопками контакту на панелі зправа. Але найбільш детальну та глибоку інформацію по конкретній, зацікавленій вас нерухомості ви зможете отримати, тільки об’єднавши дані, зібрані з обох веб-сайтів – Realtor.ca і REW.ca.
Корисна інформація з REW.ca
Тепер давайте розглянемо ту додаткову інформацію по лістингам, яку можна знайти на веб-сайті REW.ca і заради якої на нього має сенс регулярно заглядати.
Для початку, на всіх лістингах цей веб-сайт показує не тільки найближчі школи, але й конкретно вказує ті школи, до зони обслуговування (catchment) яких потрапляє адреса лістинга. Цю інформацію зазвичай не так-то легко знайти, і найближча за відстанню школа далеко не завжди саме та, до якої ця адреса приписана. Майте це на увазі, коли дивитесь списки найближчих шкіл, що показують інші веб-сайти. До речі, REW.ca показує «приписані» школи всім користувачам, реєструватися для цього не обов’язково.
Мати точну інформацію про школи зручно, але найголовнішою перевагою сайту REW.ca ще попереду. Для зареєстрованих користувачів REW.ca нещодавно відкрив новий портал, який прямо черпає інформацію по лістингам з бази даних урядової організації з податкової оцінки нерухомості (BC Assessment Authority). Цей багатий ресурс ховається під рубрикою “Insights”. Яку ж додаткову інформацію по лістингу там можна знайти? Приємний сюрприз: докладного користувача в цій рубриці чекає досить несподіваний і глибокий аналіз нерухомості, там представлені дані, які до недавнього часу були доступні лише професіоналам або які потрібно було шукати на спеціалізованих веб-сайтах.
По-перше, одразу показано поточну податкову оцінку нерухомості та основну інформацію про неї, взяту безпосередньо з бази даних BC Assessment. По-друге, система відображає кілька (максимум десять) схожих лістингів у навколишньому середовищі, якщо такі присутні, та їх середню запитувану вартість. Це зручно, оскільки дозволяє вам швидко оцінити, наскільки зацікавлений вас лістинг вписується в або, навпаки, вибивається з середнього цінового діапазону. Більше того, вам також показується інформація про продажі схожих лістингів (знову ж таки, максимум до десяти) за останні 6 місяців. Ну і, нарешті, по-третє, ви виявите тут часто ретельно приховані дані про нерухомість: історію трьох останніх її продажів, з датою та сумою кожної угоди! Також тут показана попередня податкова оцінка нерухомості, що дозволяє миттєво оцінити, наскільки сильно змінилася оцінка за минулий рік. У багатьох ситуаціях подібна інформація буде вам дуже навіть корисною. Якщо ви віддаєте перевагу приймати рішення на основі чіткого аналізу та конкретних даних, веб-сайт REW.ca повністю надає вам таку можливість. До речі, додаткові розділи сайту також дають змогу ознайомитися з проектами нових будівель у регіоні та з вже побудованими будинками, і переглянути списки квартир на продаж за кожним конкретним страта-комплексом.
Пошук нерухомості у Ванкувері: які ще сайти існують?
Завершуючи огляд веб-сайтів, які послужать вам надійними інструментами в пошуку нерухомості у Ванкувері та його околицях, порекомендую також звернути увагу на добре забутий та візуально безнадійно застарілий веб-сайт Realtylink.org. Ви не знайдете його в Google, доведеться по старовині надрукувати назву сайту в верхньому рядку вашого улюбленого браузера. Коли відкриється головна сторінка, вас може охопити легка ностальгія за минулим. Можливо, ви згадаєте комп’ютерні приставки Атарі або Сінклер Спектрум, а хто старший – телеграми та телеграф. Не лякайтеся, у цьому веб-сайті є прихована користь – на ньому дуже зручно і найнадійніше знаходити та дивитися списки “відкритих будинків” на майбутні вихідні. Щоб швидко знайти усі відкриті будинки у місті-районі, що вас цікавить, у Великому Ванкувері (скажімо, тільки у Річмонді або тільки у Нью-Вестмінстері), перейдіть у розділ “open houses” та виберіть його (місто). За бажанням, ви також можете задати додаткові критерії пошуку. Потім натисніть кнопку «пошук» і ви отримаєте найбільш повний і своєчасний список лістингів, які будуть «відкриті» у найближчі вихідні у вибраному вами місті-районі. Дуже зручно!
Веб-сайт Realtylink.org, як я вже зауважив, виглядає вкрай застаріло, але підтримується він, також як і Realtor.ca, головною організацією ріелторів та черпає інформацію безпосередньо з бази даних MLS, без будь-яких посередників. За здаючою простотою ховається ефективність та швидкість доступу до інформації. Якщо ви зможете не звертати увагу на застарілий інтерфейс і увійдете до розділу пошуку нерухомості, то ви побачите ряд цікавих і дуже зручних можливостей пошуку, які, на жаль, з якоїсь причини перестали робити доступними на більш сучасних веб-сайтах.
Підсумовуючи сказане, зверну вашу увагу на основний висновок: через велику кількість найрізноманітніших веб-сайтів для пошуку житла в Британській Колумбії, в них легко заплутатися та почати хвилюватися про те, чи правильний веб-сайт ви використовуєте і чи не пропускаєте ви якісь лістинги, опубліковані на інших сайтах. Не потрібно сумніватися – ви можете найбільш ефективно вести пошук, користуючись лише трема вищезазначеними веб-сайтами. Починайте пошук на сайті Realtor.ca, доповнюйте зібрану там інформацію аналітичними даними з сайту REW.ca, плануйте ваші огляди нерухомості, відкритої для відвідування у вихідні дні, за допомогою сайту Realtylink.org. Слідуйте цій простій формулі та не відволікайтеся на численні сайти, що дублюють інформацію, а також і на різноманітні заманливі оголошення в Інтернеті. Це заощадить вам значний час і дасть змогу сфокусуватися на головному, а саме – на пошуку найбільш підходящого для вас житла або інвестиційної нерухомості.
У наступному випуску ми розглянемо веб-сайти, незамінні для збору загальної інформації по ринку нерухомості, по пов’язаному з ним законодавству, по іпотечному кредитуванню та інші важливі для покупця нерухомості інформаційні ресурси.

Автор випуску: Олександр Матвєєв, ріелтор компанії Sutton Group – West Coast Realty.
З питаннями та коментарями, звертайтеся на ел. пошту: [email protected] або за телефоном 604-353-7653.

Інші випуски Олександра читайте за цим посиланням.
Alex Matveev, ABR®, SRES®

Відзначений нагородами REALTOR®, Радник з нерухомості

Sutton Group – West Coast Realty

Ми маємо 11 офісних локацій в Нижній Материковій частині, щоб служити вам!

Моб.: 604-353-7653

Офіс: 604-415-9800

Факс: 604-415-9988

Вебсайт: www.AlexMatveev.com