Як грабувати ваш банк в Канаді рік за роком
Пропоную вам главу з моєї книги «Як пограбувати свій банк?» Перші глави і продовження, а також багато корисної інформації ви можете знайти у моєму блозі www.belskiy.ca
Глава 5
Стань професійним злочинцем: Як грабувати ваш банк рік за роком
«Я завжди знав, що здатен зробити щось особливе — наприклад, пограбувати банк». Міккі Рурк, актор
Як вам сподобається ідея пограбувати свій банк не одноразово, а робити це з року в рік? Ви вже дізналися, як заощадити кілька тисяч доларів, торгуючись з вашим банком (читайте
за цим посиланням
). А як щодо десятиразово або навіть двадцятиразово збільшити цю цифру?! У цьому розділі ми поговоримо саме про це. За допомогою лише кількох незначних змін у вашому договорі про іпотеку, ви зможете стати по-справжньому крутим злочинцем. Чи не таку кар’єру пророкувала вам ваша мама, вічно бурчавши: «Ось виросте з тебе справжній бандит…»?!
І незабаром ви зможете приєднатися до мого клубу людей, які заробили свої $ 100,000, за рахунок всього однієї невеликої щорічної коригування. Але, перед тим як кинутися в вир подій, які перетворять вас із звичайного вуличного бандита у мафіозного злодія в законі, нам варто поговорити про одну важливу проблему, здатну зірвати все діло. На жаль, але ця проблема – ви. Я готовий посперечатися, що ви неодноразово обіцяли собі щось на кшталт:
• «Я буду щороку вносити додаткову суму для швидшого погашення своєї заборгованості по іпотеці». (Але ви цього ніколи не робили)
• «Я поки що буду проводити щомісячні платежі, але незабаром перейду на оплату раз на два тижні». (Та як же! Я теж не збираюся їсти ці напхані шоколадом печива, що лежать у мене на столі)
• «Я планую сплатити мій іпотеку за 20 років, або 15 років, або 10 років». (В ідеалі ви готові назвати цифру і за 2 роки, тільки для цього вам знадобиться рефінансування, щоб погасити борги за кредитною картою)
Коли справа доходить до економії грошей та погашення боргів, ми всі наповнені найкращими намірами. Але труднощі полягають у нестачі сили волі. І справді, сучасні дослідження показують, що люди виснажені. Вони зазнають поразки, намагаючись покращити себе та своє життя, не через свою лінь, а через втому. Зміни важкі та виснажливі. Припиніть покладатися виключно на свою силу волі. Чіп Хіт та Ден Хіт, Перемикач: Як змінити речі, коли зміни важкі (Chip Heath and Dan Heath, Switch: How to Change Things When Change is Hard. — Toronto: Random House Canada, 2010).
Щоб перетворити ваші наміри в дії, вам необхідно виключити з рівняння силу волі, рівну нулю. Ви можете вирішити ситуацію за рахунок автоматизації ваших фінансів. В іншому випадку, коли для досягнення результату ви прикладаєте активні зусилля, усі позитивні зміни будуть тривати лише до тих пір, поки у вас вистачає сил. Головним секретом у кар’єрі злочинця є автоматизація.
Я надам вам мій план: як без будь-якого ризику перетворити 30-річну іпотеку всього лише на 16-річну. Я також настійно рекомендую вам прочитати просте у використанні керівництво з автоматизації та спрощення всіх ваших особистих фінансів – книгу «Я навчу вас бути багатим», написану Рамітом Сетхі («I Will Teach You to Be Rich,» by Ramit Sethi).
Клуб Сто тисячників
Декілька років тому я розробив стратегію, що допомагає моїм клієнтам зменшити витрати на виплату відсотків і зберегти свої гроші. Вона була настільки успішною, що дозволила людям заощадити такі суми, що ми були змушені створити «Клуб Стотисячників». На сучасному ринку нерухомості середній розмір іпотеки становить $300,000. Коли наші клієнти реалізують цю просту стратегію, вони економлять в середньому 100,000 доларів або навіть більше. Ця стратегія складається з трьох простих кроків, але володіє проникною силою.
Крок 1 — Перехід на двотижневу оплату.
Це, ймовірно, найпростіша і найвідоміша, і все ж таки найменш використовувана стратегія для зниження витрат на виплату процентів. Хоча більшість людей, що виплачують іпотеку, в теорії, обізнані про перевагу платежів, що проводяться раз на два тижні порівняно з щомісячними, на практиці ж, дуже небагато застосовують цю тактику. Щоб дати вам уявлення про те, наскільки це вигідно і ефективно, дозвольте мені познайомити вас з професійним злочинцем паном У.Бонні. Пан Бонні є експертом у грабіж свого банку і повністю використовує кожну лазівку. Давайте подивимося, що ж стається, коли Бонні переходить від щомісячних платежів до двотижневих при іпотеці в $200,000 під 6.00%:
Оплата
Розмір оплати *
Амортизація
Підсумкова сума**
Щомісячна
$ 1656
25 років
$ 146,907
Двотижнева
$ 828
22.2 року
$ 128,857
Економія
2.8 року
$ 18,050
Виплати за основною сумою і за процентами ** Загальна сума, що стягується за процентами при іпотеці на $ 350,000 при 3% Просто переоформивши свої щомісячні платежі на двотижневі, Бонні вдається заощадити $ 18,050! Банк ніколи не зможе отримати ці гроші, вони надійно осідуть у кишені пана Бонні. Так він реально спустошує банківське сховище, щороку прикарманиваючи реальні гроші. Якщо ви зараз не використовуєте двотижневе прискорене погашення іпотеки, негайно відкладіть цю книгу і цієї секунди зателефонуйте у свій банк. Якщо зараз пізня ніч, надішліть листа електронною поштою. Це займе у вас п’ять хвилин і заощадить вам тисячі доларів. Як Бен Франклін колись сказав: «Є лише три певні речі в житті: смерть, податки та платежі кожні два тижні». Ну добре, я додав останню частину, але він точно б сказав, якби він знав про ці платежі.
Крок 2 — Щорічне збільшення оплати.
Другий крок: встановити за правило для себе, позначити в календарі — кожного року в день річниці укладення свого іпотеки збільшувати свої двотижневі платежі на 5.00%. Проведена послідовно та регулярно, ця проста корекція абсолютно анігілює іпотеку. Мій друг, якщо ви наважитеся на цей крок, то з царства дрібних шахраїв злетите в вищу кримінальну лігу. Тепер давайте подивимось, що ж станеться з іпотекою Бонні, якщо він буде слідувати цій стратегії:
Оплата
Розмір оплати *
Амортизація
Економія**
Двотижнева
$ 828
22.2 рік
$ 18,050
Двотижнева + 5% (на 2-й рік)
$ 828
14.4 рік
$ 37,121
Виплати за основною сумою та по відсоткам ** За весь термін іпотеки на $ 350,000 при 3% Якби Бонні зробив лише одне п’ятивідсоткове збільшення його кожного двотижневого платежу, він скоротив би терміни виплати іпотеки на рік і в кінці заощадив би більше $ 37,000. Якщо Бонні продовжить цю гру та буде щорічно збільшувати виплати за іпотекою на 5,00%, він повністю сплатить її за чотирнадцять років! Такий трюк, в кінцевому підсумку, дозволить виплатити його іпотеку на десять років раніше та збереже йому $ 59,000! Тепер, коли вам відомо, як легко розірвати ланцюги боргів та вирватися на волю, у вас просто немає жодних виправдань для вашої бездіяльності. Коли я пояснюю людям, як це працює, я стикаюся з однією з двох можливих реакцій. П’ятдесят відсотків клієнтів кажуть: "Насправді? Це так просто? Зареєструйте мене!" Інші п’ятдесят відсотків кажуть: "П’ятивідсоткове збільшення на рік? Я не можу собі цього дозволити! Ви зі своєю думкою?!" Якщо ви належите до другої групи, давайте порахуємо: двовідсоткове збільшення суми двотижневого платежу! Погашення іпотеки не повинно бути болісним, але його можна та дійсно необхідно автоматизувати так, щоб вам не доводилося навіть думати про нього.
Крок 3 — Налаштування щорічного нагадування.
Є кілька способів, як ви можете автоматизувати цей процес. Один з них — це записувати кожен рік нагадування в календарі, щоб не забути зателефонувати до свого банку і відкоригувати ваш платіж. І хоча це також «стара школа», такий традиційний спосіб працює і досі. Якщо ви технічно більш освічені — навіть найменше, ви можете використати сервіс автоматичного нагадування про наближення події. Є ряд сайтів, які відправлять вам повідомлення на будь-який електронний пристрій. Особисто мені подобається сайт «Не Забудьте про Молоко?». Цей сервіс нагадування гарантує вам, що ви більше ніколи-ніколи не забудете ні про молоко на плиті, ні про щось інше.
www.rememberthemilk.com Інший варіант — зайти на мій вебсайт і підписатися на нагадування Клубу Стотисячників ($100k Club). Просто введіть у нашу програму своє ім’я, адресу електронної пошти та місяць підписання іпотеки, і ви щороку будете отримувати від нас дружнє нагадування. Ми також допоможемо вам порахувати, скільки грошей ви заощадите. Якщо $59,000 в економії засобів здається недостатньою мотивацією, подумайте: ви платите іпотеку після сплати податків. Це означає, що людина, обкладена 40%-ним податком, мусить заробити $98,000, аби погасити $59,000. Ну, тепер ви достатньо мотивовані?! А зараз, коли у вас є тверде розуміння того, як швидше позбутися іпотеки, я збираюся показати вам, як зменшити всякі неприємні виплати штрафів та інших зборів, за які банки обожнюють брати плату. Продовження слідує…… Попередню частину глави під назвою "
Як пограбувати свій банк в Канаді?
"Ви завжди можете звернутися до мене за професійною, безкоштовною консультацією
Задати питання особисто
Друзі, нагадуємо, що з усіма питаннями про іпотеку в Канаді ви можете звернутися до Андрія Бельського, який є брокером з іпотеки з багаторічним досвідом. Зв’язатися з Андрієм ви можете за телефоном +1-(204) 227 – 2324, електронною поштою [email protected], або через його вебсайт
Від редакції:
Дорогі читачі, у нас на сайті ви маєте можливість завести свій ексклюзивний блог на будь-яку тему, пов’язану з Канадою. Якщо ви зацікавлені, то напишіть нам на [email protected]
Інші блоги про Канаду доступні за цим посиланням
