Чому в Квебек-Сіті нерухомість дорожчає, а у Ванкувері та Торонто — дешевшає?

Royal LePage переглянула прогноз щодо канадського ринку житла на 2026 рік у бік підвищення. У низці регіонів попит, як і раніше, випереджає пропозицію, а купівельна активність після слабкого старту року почала повертатися.
Тепер компанія очікує, що сукупна ціна житла в Канаді до четвертого кварталу 2026 року зросте на 2% у річному вимірі та досягне 823 тисяч 344 доларів. Раніше йшлося про скромніше зростання — на 1%.
Найпомітніше зростання, за розрахунками Royal LePage, припаде на Квебек-Сіті: плюс 8% за рік. Далі — Великий Монреаль і Вінніпег (по 5%). У Галіфаксі, Едмонтоні та Реджайні очікується приріст приблизно по 4%.

На цьому тлі два найдорожчі ринки країни, за прогнозом, продовжать охолоджуватися. У Ванкуверському регіоні ціни можуть знизитися на 3,5%, а в районі Торонто — на 2% порівняно з кінцем 2025 року.
У компанії зазначають, що навесні ринок почав «знаходити опору»: у травні, після млявих місяців на початку 2026 року, з’явився рух, і в червні цей імпульс зберігся. Президент і гендиректор Royal LePage Філ Сопер каже, що розраховує на рівний осінній сезон - відкладений попит з боку тих, хто не поспішав виходити на угоди або виставляти житло на продаж, продовжує накопичуватися.
За словами Сопера, багато покупців залишалися осторонь не тому, що інтерес зник, а тому що не було відчуття терміновості. Там, де пропозицій усе ще достатньо, люди можуть обирати без поспіху, вичікуючи «свій» варіант.

Однак на настрої та рішення канадців тисне «стійкий фон економічної невизначеності», передає CityNews Ottawa. Серед причин називають високу інфляцію, яка підігрівається зростанням цін на енергоносії на тлі напруженості на Близькому Сході, а також непередбачуваність майбутніх торговельних відносин між Канадою та США.
Окремою темою у звіті звучить Canada-United States-Mexico Agreement. Адміністрація Дональда Трампа 1 липня заявила, що не буде продовжувати угоду — у результаті запускається період щорічних переглядів, який триватиме до запланованого завершення дії угоди у 2036 році. Сопер підкреслює: невизначеність навколо CUSMA — ще один фактор, через який люди беруть паузу перед великими фінансовими рішеннями, включно з купівлею або продажем житла.
Паралельно Royal LePage підбила підсумки другого кварталу. Сукупна ціна житла в Канаді знизилася на 1,4% рік до року — до 814,9 тисяч доларів. При цьому порівняно з першим кварталом показник майже не змінився, додавши 0,2%.
Якщо розбирати за типами житла, медіанна ціна окремо розташованого будинку на одну сім’ю зменшилася на 0,9% рік до року — до 862,4 тисяч доларів. Кондомініуми подешевшали сильніше: медіанна ціна знизилася на 2,9% — до 574,8 тисяч доларів. Квартал до кварталу медіанна ціна будинку зросла на 0,6%, а кондомініуму — скоротилася на 0,5%.
Звіт також фіксує: розрив між найдорожчими та найдоступнішими ринками країни поступово скорочується. У другому кварталі сукупна ціна житла впала на 4,5% рік до року у Великому Ванкувері та на 4,6% у Великому Торонто, тоді як в інших регіонах дефіцит пропозиції продовжує підтримувати зростання цін загалом по країні.
Сопер зазначає, що падіння цін у найбільших і найдорожчих містах робить ці ринки більш доступними. Водночас «вторинні» ринки — там, де не було різких пандемічних сплесків і подальших падінь, — продовжують упевнено дорожчати. У перспективі, вважає він, це може призвести до менш активної міжпровінційної міграції, ніж та, до якої Канада звикла в останні роки.