Почему в Квебек-Сити недвижимость дорожает, а в Ванкувере и Торонто - дешевеет?

Royal LePage пересмотрела прогноз по канадскому рынку жилья на 2026 год в сторону повышения. В ряде регионов спрос по-прежнему обгоняет предложение, а покупательская активность, после слабого старта года, начала возвращаться.

Теперь компания ожидает, что совокупная цена жилья в Канаде к четвертому кварталу 2026 года вырастет на 2% год к году и достигнет 823 тысяч 344 долларов. Ранее речь шла о более скромном росте - на 1%.

Самый заметный подъем, по расчетам Royal LePage, придется на Квебек-Сити: плюс 8% за год. Следом - Большой Монреаль и Виннипег (по 5%). В Галифаксе, Эдмонтоне и Реджайне ожидается прибавка примерно по 4%.

На этом фоне два самых дорогих рынка страны, по прогнозу, продолжат остывать. В Ванкуверском регионе цены могут снизиться на 3,5%, а в районе Торонто - на 2% по сравнению с концом 2025 года.

В компании отмечают, что весной рынок начал «находить опору»: в мае, после вялых месяцев в начале 2026 года, появилось движение, и в июне этот импульс сохранился. Президент и гендиректор Royal LePage Фил Сопер говорит, что рассчитывает на ровный осенний сезон - отложенный спрос со стороны тех, кто не торопился выходить на сделки или выставлять жилье на продажу, продолжает накапливаться.

По словам Сопера, многие покупатели оставались в стороне не потому, что интерес пропал, а потому что не было ощущения срочности. Там, где предложения все еще достаточно, люди могут выбирать без спешки, выжидая «свой» вариант.

Однако на настроение и решения канадцев давит «устойчивый фон экономической неопределенности», передает CityNews Ottawa. Среди причин называют высокую инфляцию, которая подогревается ростом цен на энергоносители на фоне напряженности на Ближнем Востоке, а также непредсказуемость будущих торговых отношений между Канадой и США.

Отдельной темой в отчете звучит Canada-United States-Mexico Agreement. Администрация Дональда Трампа 1 июля заявила, что не будет продлевать соглашение - в результате запускается период ежегодных пересмотров, который продлится до запланированного окончания действия соглашения в 2036 году. Сопер подчеркивает: неопределенность вокруг CUSMA - еще один фактор, из-за которого люди берут паузу перед крупными финансовыми решениями, включая покупку или продажу жилья.

Параллельно Royal LePage подвела итоги второго квартала. Совокупная цена жилья в Канаде снизилась на 1,4% год к году - до 814, 9 тысяч долларов. При этом по сравнению с первым кварталом показатель почти не изменился, прибавив 0,2%.

Если разбирать по типам жилья, медианная цена отдельно стоящего дома на одну семью уменьшилась на 0,9% год к году - до 862,4 тысяч долларов. Кондоминиумы подешевели сильнее: медианная цена снизилась на 2,9% - до 574,8 тысяч долларов. Квартал к кварталу медианная цена дома выросла на 0,6%, а кондоминиума - сократилась на 0,5%.

Отчет также фиксирует: разрыв между самыми дорогими и самыми доступными рынками страны постепенно сокращается. Во втором квартале совокупная цена жилья упала на 4,5% год к году в Большом Ванкувере и на 4,6% в Большом Торонто, тогда как в других регионах дефицит предложения продолжает поддерживать рост цен в целом по стране.

Сопер отмечает, что падение цен в крупнейших и самых дорогих городах делает эти рынки более доступными. Одновременно «вторичные» рынки - там, где не было резких пандемийных всплесков и последующих падений, - продолжают уверенно дорожать. В перспективе, считает он, это может привести к менее активной межпровинциальной миграции, чем та, к которой Канада привыкла в последние годы.