Нова політика Банку Канади: чого не варто робити іпотечникам

У період торговельної війни Канади та США, яка вряд ли закінчиться швидко, власники іпотеки - у особливій зоні ризику. Як уникнути зайвих платежів і до чого готуватися канадцям з кредитами - порада експерта.

На черговому засіданні Банк Канади у сьомий раз поспіль знизив ключову ставку ще на чверть пункта. Тепер ставка складає 2,75 відсотка. Після оголошення рішення глава регулятора Тіфф Маклем провів прес-конференцію, під час якої попередив Канаду про можливі загрози в економіці. Ріст інфляції та ослаблення курсу канадського долара майже неминучі.

Як прогнозують фінансисти, щоб утримати Канаду "на плаву", Банк буде й надалі знижувати ключову ставку - наступний розгляд заплановано на 16 квітня. При цьому експерт порталу "Ванкуверок" іпотечний спеціаліст Дар'я Молч також впевнена: напередодні зниження ВВП, зростання безробіття та загального економічного спаду уряд буде планомірно знижувати базову процентну ставку. І нова політика Банку Канади має змусити іпотечників ретельно проаналізувати свої дії. Ось що рекомендує Дар'я Молч, відповідаючи на запитання сайту "Ванкуверок".

«Ситуація з тарифами з боку США продовжує тримати багатьох у стані недоуміння: так введуть тарифи чи ні? Жартує старий Трамп, має намір порядно заробити на дружньому сусіді або готує ґрунт для економічного альянсу? Залишимо політику політикам – у нас є новоспечений, ще не втомлений герой [Марк Карні]. Хочу поговорити про фінансову сторону справи, яка торкнеться іпотечних ставок.

Зниження ставки 12 березня на чверть відсотка далеко не останнє. Всі власники іпотечного кредиту на плаваючій ставці трохи видихають (задушливе повітря, яке утримували останні два з половиною роки). Все це необхідно, аби ми, товариші, не пішли в економічний штопор.

Інформація, що з'являється про різке зниження попиту на нерухомість, не підтверджується: я бачу ситуацію зсередини. Люди купували і купують нерухомість, особливо, якщо мова йде про основне житло. Моя думка – зараз не можна фіксувати свої платежі. Хоча деякі випадки є винятками.

Особливим питанням є новобудови, придбані у 2021-2022 роках. Часто їхня вартість не збільшилась настільки, щоб виправдати очікування позичальників. Рекомендую зробити детальний та своєчасний аналіз фінансування, можливо, у декількох спеціалістів. Так ви зможете уникнути втрати депозиту та можливості в принципі закрити угоду», – рекомендувала Дар'я Молч, фінансовий консультант, яка має статус Сертифікованого Професійного Бухгалтера (CPA) та Сертифікованого Управляючого Бухгалтера (CMA) в Канаді.