Житловий план Канади: заборона на скуповування квартир та амністія іпотечникам

Федеральний уряд Канади назвав свій новий житловий план «амбітним». Заходи для стабілізації ринку нерухомості включають кілька напрямків. І всі вони, дійсно, масштабні. Ось що пропонують чиновники.

В результаті реалізації задуманого Оттавою, у країні побудують 4 мільйони нових квартир. Велику заяву про це зробила віце-прем'єр Христя Фріланд, а сам документ з'явився на сайті канадського уряду. Крім того, Жан-Ів Дюкло, міністр державних служб і закупівель та віце-прем'єр Квебеку, оголосив, що розпочаті консультації з протидії «комерціалізації житлового сектору». За словами чиновників, канадці, що купують житло, мають брати участь в торгах нарівні з іншими потенційними домовласниками, а не з великими інвесторами.

Наш сайт співпрацює з провідними спеціалістами у своїх галузях, тому у вас є можливість отримати безкоштовну консультацію з іпотеки в Канаді від ліцензованого іпотечного спеціаліста. Заявку можна залишити на цій сторінці. Звернутися до Дар'ї за безкоштовною консультацією з іпотеки в Канаді можна, заповнивши форму за цим посиланням.

«У рамках нового плану уряд розправляється з великими корпоративними інвесторами, які скуповують будинки. Ми також скасовуємо податок (GST) для студентських гуртожитків, аби будувати більше житла. Вивільняємо невикористані федеральні землі для будівництва будинків, допомагаємо провінціям та муніципалітетам швидше будувати домівки. Крім того, ми проводимо найсміливіші іпотечні реформи за десятиліття, щоб відкрити право власності на житло для кожного покоління», – йдеться у тексті документа.

Полегшення для іпотекаріїв

Один з пунктів житлового плану вступає в силу сьогодні. З 21 листопада 2024 року власники іпотечних кредитів зможуть змінювати банк при продовженні кредиту. Це дозволить позичальникам вибирати більш вигідні умови. Це стало можливим завдяки скасуванню Управлінням з нагляду за фінансовими установами (OSFI) стрес-тесту по іпотеці при продовженні кредиту для власників незастрахованих позик.

Зокрема, тепер тепер позичальники зможуть безпосередньо переходити від одного федерального кредитора до іншого без збільшення суми кредиту чи залишкового терміну погашення. Вже зараз власники застрахованих іпотечних кредитів можуть змінювати кредиторів при продовженні без повторної кваліфікації за стрес-тестом.

Збір порад від громадян

Щоб зробити житло більш доступним для канадців, федеральний уряд, серед іншого, вирішив зібрати відгуки громадян. Чиновники цікавляться, як обмежити купівлю та придбання існуючих будинків на одну сім'ю великими інвесторами. Усім зацікавленим сторонам, включаючи провінції, території та муніципалітети, пропонується залишити коментарі з цього питання до 19 грудня 2024 року.

Окрім того, уряд повністю рішучий стимулювати освітні заклади Канади будувати більше житла для студентів. Скасування податку GST, введеного у 2023 році, також потребує обговорення. Усім канадцям пропонується залишити відгук про проект законодавчих і нормативних поправок до 20 січня 2025 року.

Нові землі для будівництва

Заявлено, що 12 маловикористаних федеральних об'єктів визнані придатними для будівництва нових домів. Серед них об'єкти в Калґарі, Оттаві, Лондоні, Лавалі, Дартмуті та Вайтхорсі. Тепер у цілому 83 об'єкти були визнані придатними для житлового будівництва і доступні забудовникам на сьогоднішній день.