Где искать и как купить недвижимость в Ванкувере? Часть 2.

В прошлом выпуске мы рассмотрели, каким образом и из каких источников появляются листинги — предложения о продаже недвижимости — в канадском Интернете. Мы также пришли к выводу, что веб-портал Realtor.ca является наиболее достоверным, полным и центральным источником информации по всем текущим объявлениям о продаже жилой недвижимости. Поэтому я рекомендую вам начинать все поиски недвижимости именно с него. Продолжая тему, сегодня мы рассмотрим еще два вспомогательных веб-сайта, которые вам окажут неоценимую помощь при поиске недвижимости в Ванкувере и его окрестностях.

Первый такой подспорный и очень полезный источник информации — веб-сайт REW.ca. Он разработан и поддерживается компанией Real Estate Wire. Основателем этой компании является канадский издательский конгломерат Glacier Media, который также владеет целым рядом печатных изданий и прочими средствами массовой информации. Хорошо налаженные связи Glacier Media с индустриями жилой и коммерческой недвижимости, а также с правительственными организациями, такими, например, как BC Assessment Authority, обеспечивают лидирующее положение веб-сайта REW.ca на рынке представления своевременной и интересной информации по продажам недвижимости в Британской Колумбии и в Онтарио. По состоянию на февраль 2019-го года, полнота и своевременность представленных на REW.ca листингов по недвижимости, уступает, пожалуй, только веб-порталу Realtor.ca. Но зачем же, в таком случае, вообще отвлекаться на другие веб-сайты, если Realtor.ca и так показывает все листинги? Причина проста: для удобства поиска и для получения дополнительной информации по листингам, так как REW.ca предоставляет интересные и полезные данные, недоступные на других веб-сайтах. Об этой дополнительной информации мы и поговорим ниже.

Что касается удобства поиска, то здесь, как говорится, дело вкуса: кому-то больше нравится интерфейс, карты и инструменты на Realtor.ca, а кого-то больше привлекает визуальная простота дизайна и динамичность веб-сайта REW.ca. Оба веб-сайта дают возможность зарегистрироваться и открывают зарегистрированным пользователям дополнительные возможности по установке закладок на заинтересовавшие листинги, созданию и сохранению поисков по заданным критериям, установке автоматических извещений на новые листинги и набор других удобных инструментов. По целому ряду причин гораздо легче вначале оказаться на сайте REW.ca (он сейчас занимает первую позицию в Google по многим ключевым словам, связанным с поиском недвижимости в Ванкувере), да и задержаться на нем, поскольку простота его интерфейса приятно подкупает пользователя. Но, если для вас важно не пропустить ни одного нового листинга и иметь доступ к наиболее своевременной информации, то рекомендую использовать Realtor.ca для первоначального поиска недвижимости и наблюдения за появлением новых предложений по продажам. По выбранным на Realtor.ca листингам вы дальше сможете собрать данные как на самом веб-сайте, так и перейдя на REW.ca и введя номер листинга в строке быстрого поиска. Вы скоро заметите, что если найденный вами на сайте Realtor.ca листинг только что появился, то сайт REW.ca его еще не показывает. Задержка обычно до 24-х часов. Используйте это время, чтобы глубоко изучить все подробности по новому листингу, которые предоставляет Realtor.ca: параметры недвижимости (жилая площадь, количество спальных комнат, размер участка, возраст здания, и прочее), информацию по микрорайону, демографические данные, очень подробные калькуляторы по подсчету ипотечных платежей, и многое другое. Там же вы можете послать вопрос по листингу или запрос на показ выбранного дома или квартиры, воспользовавшись для прямой связи с агентом продавца недвижимости кнопками контакта на панели справа. Но наиболее подробную и глубокую информацию по конкретной, заинтересовавшей вас недвижимости вы сможете получить только объединив данные, собранные с обоих веб-сайтов — Realtor.ca и REW.ca.

Полезная информация с REW.ca

Теперь давайте рассмотрим ту дополнительную информацию по листингам, которую можно найти на веб-сайте REW.ca и ради которой на него имеет смысл регулярно заглядывать. 

Для начала, на всех листингах этот веб-сайт показывает не только близлежащие школы, но и конкретно отмечает те школы, в зону обслуживания (catchment) которых попадает адрес листинга. Эту информацию обычно не так-то легко найти, и ближайшая по расстоянию школа далеко не всегда именно та, к которой данный адрес приписан. Имейте это ввиду, когда смотрите списки ближайших школ, показываемый другими веб-сайтами. Кстати, REW.ca показывает «приписанные» школы всем пользователям, регистрироваться для этого не обязательно.

Иметь точную информацию по школам удобно, но самое главное достоинство сайта REW.ca еще впереди. Для зарегистрированных пользователей REW.ca недавно открыл новый портал, напрямую черпающий информацию по листингам из базы данных правительственной организации по налоговой оценке недвижимости (ВС Assessment Authority). Скрывается этот богатый ресурс под рубрикой “Insights”. Какую же дополнительную информацию по листингу там можно найти? Приятный сюрприз: дотошного пользователя в этой рубрике ожидает весьма неожиданный и глубокий анализ недвижимости, там представлены данные, которые до недавнего времени были доступны только профессионалам или которые нужно было разыскивать на специализированных веб-сайтах. 

Во-первых, сразу показана текущая налоговая оценка недвижимости и основная информация по ней, взятая непосредственно из базы данных BC Assessment. Во-вторых, система отображает несколько (максимум десять) похожих листингов в окрестности, если таковые присутствуют, и их среднюю запрашиваемую стоимость. Это удобно, поскольку позволяет вам быстро прикинуть, насколько заинтересовавший вас листинг вписывается в, или, наоборот, выбивается из среднего ценового диапазона. Более того, вам также показывается информация по продажам похожих листингов (опять же, максимум до десяти) за последние 6 месяцев. Ну и, наконец, в-третьих, вы обнаружите здесь зачастую тщательно скрываемые данные о недвижимости: историю трех последних её продаж, с датой и суммой каждой сделки! Также здесь показана предыдущая налоговая оценка недвижимости, что позволяет моментально оценить, насколько сильно изменилась оценка за прошедший год. Во многих ситуациях подобная информация будет вам очень даже полезна. Если вы предпочитаете принимать решения на основе четкого анализа и конкретных данных, веб-сайт REW.ca в полной мере предоставляет вам такую возможность. Кстати, дополнительные разделы сайта также дают возможность ознакомиться с проектами новых построек в регионе и с уже построенными зданиями, и посмотреть списки квартир на продажу по каждому конкретному страта-комплексу. 

Поиск недвижимости в Ванкувере: какие еще сайты существуют?

Завершая обзор веб-сайтов, которые послужат вам надежными инструментами в поиске недвижимости в Ванкувере и его окрестностях, порекомендую также обратить внимание на хорошо забытый и визуально безнадежно устаревший веб-сайт Realtylink.org. Вы не найдете его в Google, придется по старинке напечатать название сайта в верхней строке вашего любимого браузера. Когда откроется главная страница, вас может охватить легкая ностальгия по прошлому. Возможно, вы вспомните компьютерные приставки Атари или Синклер Спектрум, а кто постарше — телеграммы и телеграф. Не пугайтесь, в этом веб-сайте есть скрытая польза — на нем очень удобно и наиболее надежно находить и смотреть списки «открытых домов» на предстоящие выходные. Чтобы быстро найти все открытые дома в интересующем вас городе-районе Большого Ванкувера (скажем, только в Ричмонде или только в Нью-Вестминстере), перейдите в раздел “open houses” и выберите его (город). При желании, вы также можете задать дополнительные критерии поиска. Затем нажмите кнопку «поиск» и вы получите наиболее полный и своевременный список листингов, которые будут «открыты» в ближайшие выходные в выбранном вами городе-районе. Очень удобно! 

Веб-сайт Realtylink.org, как я уже заметил, выглядит весьма несовременно, но поддерживается он, также как и Realtor.ca, головной организацией риэлторов и черпает информацию напрямую из базы данных МЛС, без каких-либо посредников. За кажущейся простотой скрывается эффективность и скорость доступа к информации. Если вы сможете не обращать внимание на устаревший интерфейс и войдете в раздел поиска недвижимости, то вы увидите ряд интересных и очень удобных возможностей поиска, которые, к сожалению, по какой-то причине перестали делать доступными на более современных веб-сайтах.

Суммируя сказанное, обращу ваше внимание на основной вывод: из-за большого количества самых разнообразных веб-сайтов по поиску жилья в Британской Колумбии, в них легко запутаться и начать беспокоиться о том, правильный ли веб-сайт вы используете и не пропускаете ли вы какие-то листинги, публикуемые на других сайтах. Не нужно сомневаться — вы можете максимально эффективно вести поиск, пользуясь только тремя вышеупомянутыми веб-сайтами. Начинайте поиск на сайте Realtor.ca, дополняйте собранную там информацию аналитическими данными с сайта REW.ca, планируйте ваши осмотры недвижимости, открытой для посещения на выходных днях, при помощи сайта Realtylink.org. Следуйте этой простой формуле и не отвлекайтесь на многочисленные сайты, дублирующие информацию, а также и на различные завлекательные объявления в Интернете. Это сэкономит вам значительное время и даст возможность сфокусироваться на главном, а именно — на поиске наиболее подходящего для вас жилья или инвестиционной недвижимости.

В следующем выпуске мы рассмотрим веб-сайты, незаменимые для сбора общей информации по рынку недвижимости, по связанному с ним законодательству, по ипотечному кредитованию, и другие важные для покупателя недвижимости информационные ресурсы.

Автор выпуска: Александр Матвеев, риэлтор компании Sutton Group — West Coast Realty.

С вопросами и комментариями, обращайтесь по эл. почте: [email protected] или по телефону 604-353-7653.

Другие выпуски Александра читайте по этой ссылке.

Alex Matveev, ABR®, SRES®

Award Winning REALTOR®, Real Estate Advisor

Sutton Group — West Coast Realty

We Have 11 Office Locations in the Lower Mainland to Serve You!

Cell: 604-353-7653

Office: 604-415-9800

Fax: 604-415-9988

Website: www.AlexMatveev.com