Где искать и как купить недвижимость в Ванкувере?

Меня часто спрашивают, какими онлайн-ресурсами лучше всего воспользоваться для поиска недвижимости в Канаде (и, в частности, в Ванкувере и его окрестностях), а также для предварительного сбора информации теми, кто находится в начальной стадии поиска или просто пока присматривается.

Действительно, при всем обилии и многообразии веб-сайтов по недвижимости, которые заполняют страницы результатов поиска по соответствующим ключевым словам в Интернете, не хочется все-же тратить время на те, которые просто дублируют информацию или, еще хуже, ненароком подают искаженные, неправильные или безнадежно устаревшие данные. Вчерашние новости, или истекшие объявления о продажах никому не нужны и не интересны, но, к сожалению, подаются в изобилии при даже самом начальном поисковом запросе. Также, очень хочется видеть все объявления о продажах жилья в одном месте, чтобы иметь возможность оценить все имеющиеся предложения и сделать правильный выбор, а не метаться от сайта к сайту в попытке охватить полную картину происходящего.

Для того, чтобы рассеять туман и внушить читателю уверенность в достоверности и полезности предлагаемых далее источников, давайте рассмотрим те онлайн-ресурсы, которыми пользуются и которым доверяют профессионалы, а также те, которые черпают информацию непосредственно из профессиональных баз данных по недвижимости.

Основные термины, которые необходимо знать при поиске недвижимости в Ванкувере

Для начала, давайте определимся с терминологией. Мы будем использовать понятия «МЛС» («MLS® - Multiple Listing Service®»), произносится «эм-эл-эс» как в русском, так и в английском языках, и «листинг». Почти в любом разговоре о недвижимости вы очень часто услышите эти два слова, тем более, что произносятся они в обоих языках практически одинаково.

Что такое МЛС? Это просто база данных, поддерживаемая головной организацией риэлторов и обновляемая в режиме реального времени. Она содержит в себе практически все объявления о продаже недвижимости - так называемые «листинги». По жилой недвижимости в Британской Колумбии практически 99.9 процентов всех предложений о продаже поступает в МЛС, за весьма редкими исключениями, о которых беспокоится совсем не нужно. По коммерческой недвижимости ситуация другая, если вы собираетесь покупать фабрику, завод, магазин или землю для постройки многоэтажного дома, помимо и в дополнении к МЛС вам придется воспользоваться еще и другими ресурсами, но это не предмет нашего сегодняшнего обсуждения - сегодня мы сконцентрируемся исключительно на жилой недвижимости. 

База данных МЛС - одна единственная по каждому региону, что существенно упрощает задачу.  Помимо централизованности, база данных МЛС обладает еще целым рядом уникальных преимуществ, к примеру, наличием строгих правил размещения в ней риэлторами объявлений о продаже недвижимости - листингов, которые (правила) активно приводятся в исполнение профессиональным и высоко-квалифицированным обслуживающим базу данных персоналом.  Под контролем находится как техническая, так и юридическая поддержка МЛС. Каждый листинг внимательнейшим образом проверяется на достоверность и уникальность, поскольку одна и та же недвижимость не может предлагаться к продаже на МЛС одновременно разными агентами, или по разным ценам, или без письменного договора с владельцем предлагаемой к продаже недвижимости. Каждый листинг имеет четкие даты по сроку своего действия, достовертую контактную информацию и проходит целый ряд дополнительных проверок перед публикацией. Это делает МЛС наиболее надёжной, удобной и незаменимой системой для поиска недвижимости в Канаде.

Но если центральный источник данных всего один, то почему же тогда такое разнообразие различных веб-сайтов, показывающих листинги при поисках в Интернете? Какие-то серьезные веб-порталы очевидно поддерживаются крупными фирмами, другие - просто индивидуальные веб-сайты агентов по недвижимости, но и те, и другие показывают порой сотни или тысячи листингов, в разных форматах, отсортированные по разным категориям, с различными вариантами поиска и сортировки, с дополнительной информацией или только с минимальной ... Как разобраться? 

Многочисленные дубликаты одних и тех же листингов при поиске недвижимости в Интернете мы видим потому, что компаниям по продаже недвижимости, индивидуальным агентам и некоторым рекламным агентствам позволено отображать данные с МЛС на своих веб-сайтах, в подавляющем большинстве случаев, правда - с временными задержками и с ограничениями по категориям и по количеству показываемой информации. Многие ссылки на подобных веб-сайтах часто показывают страницу «не найдено», поскольку они не поддерживаются профессионально и веб-мастера не успевают вовремя удалять ссылки на уже проданные или истекшие по времени листинги. Но суть происходящего в том, что абсолютно вся информация идет из одной, центральной базы данных - МЛС, и разница лишь в том, насколько надежно, красиво и своевременно многочисленные онлайн-посредники в состоянии (или, зачастую, не в состоянии) нам эту информацию показать.

Где же искать недвижимость в Ванкувере онлайн?

Таким образом, задача простая - найти «первоисточник». Таковым является веб-портал Realtor.ca‬. Он, также как и МЛС, официально поддерживается головной организацией риэлторов и наиболее точно отображает представленную в МЛС информацию, являясь своего рода копией базы данных МЛС, доступной для всеобщего обозрения и использования. За последнее время веб-портал Realtor.ca подвергся существенным модификациям и улучшениям и, на данный момент, является ресурсом № 1 для любого поиска недвижимости в Канаде. Каждый регион в режиме реального времени синхронизирует свои базы данных МЛС с порталом Realtor.ca и нам, в процессе поиске жилой недвижимости, не нужно беспокоиться ни о каких других веб-сайтах - все листинги централизовано представлены здесь, на сайте Realtor.ca. Естественно, для сбора общей информации по рынку недвижимости и по связанным с ним областям, таким как ипотека, законодательные акты по недвижимости, экономическая ситуация в регионах, и т.д., нам потребуются дополнительные источники, которые мы обязательно рассмотрим в следующих выпусках.‬

Самый лучший и надежный сайт для поиска недвижимости в Ванкувере

Подытоживая сказанное, делаем следующий вывод: все предварительные поиски недвижимости как по Ванкуверу, так и по всей Канаде мы с полной уверенностью можем вести исключительно на веб-портале Realtor.ca, зная при этом, что на нем нам доступны все текущие листинги в наиболее точном отображении, постоянные обновляемые по мере поступления (максимальные задержки по синхронизации с МЛС не превышают 24-х часов, но, в большинстве случаев, синхронизация происходит гораздо быстрее). Поиск листингов организован удобно, с возможностью установки поисковых фильтров по различным категориям, параметрам и городским районам, или даже просто поиска по карте. 

Помимо подробной информации по каждому листингу, сайт Realtor.ca предоставляет информацию по жилым районам, для каждого листинга показывая близлежащие школы, парки, торговые центры, и прочие объекты социальной инфраструктуры, а также весьма подробную подборку демографических данных, взятую непосредственно из официальных источников (Statistics Canada). Зарегестрировавшись, мы можем получить доступ к дополнительным удобным инструментам - ввод комментариев к выбранным листингам, установка закладок, сохранение поисков по заданным критериям, установка автоматических извещений по мере поступления новых листингов в заданных диапазонах, и т.д. 

Естественно, имеется и встроенный калькулятор, который позволяет для каждого листинга прикинуть приблизительные месячные суммы по выплату ипотеки и дополнительные расходы.

На сайте также есть разделы с общей, но весьма полезной информацией по недвижимости, руководствами для покупателей недвижимости, и даже советами по ведению домашнего хозяйства и украшению дома. Когда же вы соберете достаточно информации и ваш предварительный поиск перейдет в стадию активного поиска, вам понадобятся услуги профессионального агента по недвижимости (риэлтора). Найти риэлтора вы также сможете на этом же сайте, воспользовавшись закладкой поиска риэлтора. Вы сможете искать по названию компании, по имени или фамилии, по специализации, языкам, и т.д.

Помимо Realtor.ca, есть еще пара веб-сайтов, которые могут послужить удобным подспорьем в поиске жилья, ну и, конечно же, целый ряд очень важных информационных ресурсов общего плана. Мы их рассмотрим в следующих выпусках.

Автор выпуска: Александр Матвеев, риэлтор компании Sutton Group - West Coast Realty

С вопросами и комментариями, обращайтесь по эл. почте: info@alexmatveev.com или по телефону 604-353-7653.

Alex Matveev, ABR®, SRES®
Award Winning REALTOR®, Real Estate Advisor
Sutton Group - West Coast Realty
We Have 11 Office Locations in the Lower Mainland to Serve You!
Cell: 604-353-7653 
Office: 604-415-9800
Fax: 604-415-9988
Website: www.AlexMatveev.com