Ипотека на полвека: в Канаде сроки ипотечных кредитов растут рекордными темпами

Орган банковского регулирования Канады в ближайшее время введет новые правила для ипотечного рынка, направленные на снижение рисков, связанных с ипотекой с отрицательной амортизацией - кредитами, по которым сроки выплат увеличиваются на годы, а иногда и на десятилетия, поскольку выплат уже не хватает для погашения кредита на первоначальных условиях.

В этом месяце Управление по надзору за финансовыми институтами представит новые рекомендации по достаточности капитала для банков и ипотечных страховщиков. Среди ожидаемых изменений будут и те, которые направлены на сдерживание роста числа кредитов с отрицательной амортизацией.

Хотите быть в курсе главных новостей Канады? Наш Telegram-канал - идеальное место для этого! Мы тщательно собираем и публикуем ежедневные дайджесты, чтобы вы всегда были в курсе последних событий. Присоединяйтесь к нам прямо сейчас и не упустите ни одной важной новости! 

Примерно каждый пятый кредит на покупку жилья в трех крупных канадских банках в настоящее время имеет отрицательную амортизацию.

При стандартном 25-летнем кредите на покупку жилья в обычных условиях определенная часть ипотечного платежа идет банку в виде процентов, а другая часть направляется на погашение основного долга. Таким образом, по мере осуществления платежей заемщик со временем должен все меньше и меньше денег.

Но из-за резкого и стремительного роста процентных ставок за последние полтора года этот баланс оказался нарушен.

У одного из канадцев в связи с этими изменениями срок кредита вырос с 25 до 47 лет, что намного дольше, чем он планировал работать.

Это далеко не единичный случай. Точные цифры получить трудно, но, примерно пятая часть ипотечных кредитов BMO, TD и CIBC, в прошлом квартале была с отрицательной амортизацией.

На недавней пресс-конференции глава Управления по финансовым институтам Питер Раутледж заявил, что готовящиеся рекомендации направлены на снижение риска, который эти кредиты представляют для финансовой системы в целом.