Процентные ставки будут сохраняться на высоком уровне: как это скажется на разных видах ипотеки?

Ожидается, что процентные ставки в Канаде будут продолжать расти, и многие из тех домовладельцев, которые много лет платили по низким ставкам, вполне могут столкнуться с финансовыми трудностями.

«С каждым месяцем примерно два процента держателей ипотечных кредитов будут вынуждены продлевать их при резко возросших процентных ставках», — написал управляющий директор и глава отдела макростратегий Desjardins Ройс Мендес.

По данным Банка Канады, в следующем году средние платежи заемщиков с фиксированными ставками увеличатся на 14-25% по сравнению со стоимостью в начале 2022 года. В 2025 и 2026 годах платежи должны вырасти на 20-25%.

Заемщики с полной переменной ставкой уже приняли на себя бремя повышения ставок: с этого года их платежи увеличились в среднем на 49%.

Хотите быть в курсе главных новостей Канады? Наш Telegram-канал — идеальное место для этого! Мы тщательно собираем и публикуем ежедневные дайджесты, чтобы вы всегда были в курсе последних событий. Присоединяйтесь к нам прямо сейчас и не упустите ни одной важной новости! 

Заемщики с переменными ставками, но фиксированными ежемесячными платежами, столкнутся с наибольшим повышением, поскольку у некоторых из них платежи покрывают только процентные расходы или даже не покрывают их. Ожидается, что к 2026 году платежи заемщиков с такими кредитами вырастут в среднем на 44%, поскольку их ипотечные кредиты будут переоформлены.

Глава канадского банковского ведомства Питер Раутледж в сентябре предупредил, что эта категория заемщиков, составляющая в денежном эвиваленте около 369 млрд. долл. из 2,1 трлн. долл. ипотечного рынка, «рискует испытать значительный шок от платежей», и выразил надежду, что такая альтернатива будет предлагаться реже.

В связи с резким ростом платежей банки и другие кредиторы частично реагируют на это, растягивая амортизацию для снижения ежемесячных платежей.