Угрозы Трампа сказываются на рынке недвижимости Канады

Заявление президента США Дональда Трампа о возможных новых тарифах против Канады вновь встряхнуло рынок: в отрасли опасаются, что торговая напряжённость способна сорвать и без того хрупкое восстановление на рынке жилья и повысить стоимость строительства.

Трамп пригрозил ввести 100‑процентную пошлину на все канадские товары, если Оттава заключит торговую сделку с Китаем. В Truth Social он написал, что «если Канада заключит сделку с Китаем, на все канадские товары и продукты, поступающие в США, немедленно будет введён тариф 100%». Следом он добавил, что «если губернатор Карни думает, что сделает Канаду “перевалочным портом” для Китая, чтобы отправлять товары и продукты в Соединённые Штаты, он сильно ошибается».

Поводом для такой риторики стало заявление премьер-министра Марка Карни на прошлой неделе: Канада и Китай, по его словам, вышли на предварительную договорённость о снятии части торговых барьеров. По этим условиям Пекин снижает тарифы на канадскую сельхозпродукцию, а Оттава увеличивает квоты на китайские электромобили по ставке режима наибольшего благоприятствования — 6,1%. В правительстве Канады отдельно подчеркнули: это не соглашение о свободной торговле.

Исполнительный вице-президент и руководитель направления публичной политики Канадской торговой палаты Мэттью Холмс говорит, что позиция Оттавы была обозначена «прозрачно»: договорённость с Китаем рассчитана на потребителей и бизнес двух стран и не задумывалась как схема, ориентированная на третьи рынки. При этом, подчёркивает он, выстраивание более стабильных отношений с Китаем — как и с любыми другими партнёрами — не должно подменять ключевые связи с США, от которых зависят рабочие места, потребители и конкурентоспособность Северной Америки.

Для рынка жилья такие заявления болезненны ещё и потому, что это уже пройденный сценарий. В 2025 году восстановление в недвижимости сбилось с курса: предыдущие раунды американских тарифов и ответные шаги подняли издержки в строительстве, встревожили производителей и ударили по настроениям покупателей.

Канадская ассоциация недвижимости (CREA) отмечала, что большую часть прошлого года по стране падали и продажи, и цены: покупатели предпочитали выжидать на фоне экономической неопределённости и тревог за рабочие места, которые усиливались из‑за тарифной темы.

Теперь тарифы многие аналитики называют главным источником неопределённости для рынка жилья в 2026 году. Как отмечает Canadian Mortgage Professional, торговые трения между США и Канадой уже связывают с более слабой активностью на вторичном рынке, ростом строительных затрат и ухудшением настроений — поэтому ипотечный рынок входит в 2026 год с пониманием, что политическая неопределённость к югу от границы остаётся одной из главных угроз устойчивому восстановлению.

При этом сам Марк Карни говорил, что Канада пока не собирается добиваться полноценного соглашения о свободной торговле с Китаем — а значит, риск немедленного шока в виде 100‑процентных тарифов может быть ниже. Но возвращение жёсткой торговой риторики, считают наблюдатели, уже само по себе способно снова заставить покупателей быть осторожнее и усилить давление на стоимость строительства.