Законный трюк с ипотекой подсказали этим заемщикам Канады
Фото создано искусственным интеллектом для иллюстрации
В законодательстве Канады предусмотрены различные варианты ипотечного кредитования. Вот один из них – малоизвестный, но очень полезный для тех канадцев, у которых не хватает денег на первоначальный взнос.
Покупатели жилья в Канаде, которым не хватает денег, иногда обращаются за помощью… к продавцу. Об этом «ВанкуверОк» сообщила Дарья Молч, ипотечный брокер и финансовый консультант. Один из инструментов покупки жилья, который иногда встречается, – это так называемая обратная ипотека (VTB). Это ситуация, когда продавец буквально одалживает покупателю часть стоимости, как правило, в форме второй ипотеки. Но разрешена ли такая стратегия в Канаде?
«Vendor take back (VTB) – форма ипотечного соглашения, заключаемого напрямую между продавцом и покупателем. Очень часто стороны состоят в родственных отношениях. Такой вид сделки позволяет покупателю выплачивать стоимость жилья на условиях, которые будут обговорены и установлены непосредственно с продавцом и не будут регламентироваться законом или рынком», – объясняет экспертка.
При такой ипотеке продавец финансирует часть покупки жилья, предоставляя кредит непосредственно покупателю. Покупатель по-прежнему получает первичную ипотеку от кредитора, но кредит продавца регистрируется вторым после основной ипотеки. Это может быть полезно в ситуациях, когда у покупателя не хватает средств для первоначального взноса. Или, например, он не соответствует требованиям банка для получения достаточно крупной ипотеки.
«Соответственно, даже те, кто не могут квалифицироваться на обычную ипотеку, могут поучаствовать в покупке с помощью VTB. Но не стоит забывать, что продавец в этом случае не защищен от ситуации, в которой покупатель перестает вносить оплату. Мы, как брокеры, не видим эти типы сделок, но они существуют только между очень заинтересованными сторонами – либо не способными продать по-другому, либо заинтересованными продать родственнику», – предупредила Дарья Молч.
Вы можете запросить бесплатную консультацию по ипотеке у Дарьи заполнив эту форму.
