Стоит ли инвестировать в недвижимость Ванкувера в 2020 году

Наталья Кузнецова

Опубликовано 16 июля 2020, 17:25

Изображение Joachim Thiemann с сайта Pixabay

В Британской Колумбии проживает примерно пятая часть населения Канады, но как ей удалось избежать массовой вспышки коронавируса и изоляции всей провинции? С мая провинция ослабила карантин COVID-19, но в Британской Колумбии уровень пандемии был меньше, чем во многих других провинциях, также в ней был более низкий уровень госпитализации, чем в Альберте, Онтарио и Квебеке. В целом, на западном побережье был устойчивый поток хороших новостей на протяжении всего этого кризиса общественного здравоохранения.

Поскольку в Британской Колумбии уровень заболеваемости коронавирусом в основном держали под контролем , означает ли это, что Ванкуверский рынок недвижимости также не пострадал? Это было сложное время, но, похоже, худшее уже позади.

По данным Совета по недвижимости Большого Ванкувера (REBGV), активность продаж в районе Большого Ванкувера в июне выросла на 64,51% по сравнению с ростом на 35,8% в мае. Это также на 17,62 процента больше, чем в то же время месяц назад. Цены зафиксировали скромный рост на 3,5% по сравнению с тем же периодом 2019 года, когда падение спроса и предложения попыталось сбалансировать рынок. Текущая сводная исходная цена для индекса цен на жилье MLS для всех жилых объектов в Метро-Ванкувер составляет $ 1 025 300.

Но когда экономика — провинциальная и национальная — начнет вновь открываться, сможет ли Ванкуверский рынок вернуться к докризисному уровню?

Рынок жилья Ванкувера

Канадская ипотечная и жилищная корпорация (CMHC), правительственный ипотечный страховщик, прогнозирует значительное падение крупнейших рынков недвижимости страны. CMHC прогнозирует, что Ванкувер столкнется с самым большим спадом из всех, а цены упадут на 12,35% к 2022 году по сравнению со средним показателем 2019 года.

С ростом активности продаж за последний месяц не все уверены в таком развитии событий. Тем не менее, местные эксперты говорят, что крайне важно отслеживать данные, чтобы точно определить развивающиеся тенденции.

«Агенты по недвижимости продолжают оптимизировать новые технологические инструменты и практики, чтобы помочь своим клиентам удовлетворить свои потребности в жилье безопасным и ответственным способом”, — говорится в заявлении председателя REBGV Колетт Гербер. “За последние три месяца покупатели и продавцы жилья стали более комфортно работать в рамках физического дистанцирования и других протоколов безопасности.”

Большой Ванкувер сообщает о резком росте количества новых объявлений о продажах недвижимости. В июне было зарегистрировано 5787 новых объявлений, что на 57,1% больше, чем годом ранее. Эти тенденции удивили аналитиков, учитывая, что всплеск произошел так скоро после вспышки заболевания. Число активных объявлений составило 11 424, что на 15,1% больше, чем в июне 2019 года.

Соотношение продаж к активным объявлениям в июне составило 21,4% – все, что ниже 12%, говорит о тенденциях к понижению цен на жилье.

Достаточно сказать, что сейчас может быть самое лучшее время, чтобы заняться инвестициями в недвижимость. Вот основные факты о Ванкувере:

Ванкувер — один из самых чистых городов в мире.
В нем умеренные сезонные температуры в течение всего года.
Находится в непосредственной близости от границы с Соединенными Штатами.
Ванкувер — это культурно разнообразный мегаполис.
Жители могут насладиться бесчисленными видами активного отдыха.

Одним из наиболее важных факторов для любого инвестора в настоящее время являются низкие проценты по займам. В марте Банк Канады (BoC) снизил процентные ставки на 150 базисных пунктов до 0,25%. Новый глава Центрального банка Тифф Маклем оставил ставки без изменений на июньском заседании по денежно-кредитной политике, предположив, что низкие ставки поддержат восстановление экономики. Независимо от того, хотите ли вы приобрести арендуемую недвижимость или взять кредит на ремонт дома, финансирование этого никогда не было дешевле.

Привлечет ли доступность жилья большее количество покупателей?

Один из крупнейших банков Канады опубликовал данные о доступности жилья за первый квартал 2020 года. Королевский Банк Канады (RBC) отметил, что канадская доступность жилья по-прежнему ухудшается, но в Ванкувере — самое большое улучшение доступности по всей Канаде.

По данным RBC, среднему домохозяйству из Ванкувера сейчас нужно тратить 79 процентов от своего дохода, чтобы позволить себе жилье, что на 4,2 процента меньше, чем в прошлом году. Это самый сильный спад в стране. Хотя цены по-прежнему на 30,57% выше, чем в среднем за длительный период, доступность жилья улучшается.

Это позитивное событие как для покупателей жилья, так и для инвесторов, особенно для поколения нулевых. В последние годы эта возрастная группа населения стала движущей силой новых тенденций на рынке жилья и кондоминиумов Ванкувера.

Адаптация Ванкувера к COVID-19

Участники отрасли говорят, что существенной тенденцией на рынке недвижимости Ванкувера стала адаптация покупателей и продавцов жилья к этому новому обществу COVID-19. Практикует ли он социальное дистанцирование или совершает более строгие гигиенические процедуры, каждый делает свою часть – и это приносит пользу рынку недвижимости.

Как и другие ключевые рынки, агенты по недвижимости Ванкувера установили физические механизмы дистанцирования, чтобы соблюдать рекомендации правительства по охране труда и технике безопасности. И все большему количеству людей становится более комфортно использовать эту новую норму для сделок с недвижимостью.

Помимо ношения масок, перчаток и ограничения контактов, агенты пользуются цифровыми инструментами — от деловых документов до виртуальных туров. Это делает покупку и продажу недвижимости в Ванкувере все еще выполнимыми, несмотря на кризис общественного здравоохранения, все еще охватывающий Канаду.

Рынок жилья до пандемии

Британская Колумбия переходит к третьему этапу своего плана возобновления работы. Третья фаза позволит жителям путешествовать по всей провинции, поскольку отели, мотели, курорты и стоянки автодомов возобновят свою работу. Все больше людей вернутся к работе, местная экономика будет стимулироваться, и любой, кто приостановил планы покупки или продажи дома, пересмотрит свои планы. На фоне низких процентных ставок и сдерживаемого спроса рынок недвижимости Ванкувера готов начать с того места, где он остановился перед пандемией коронавируса.

Напоминаем, что по вопросам покупки и аренды недвижимости в г. Ванкувер и его пригородах обращайтесь к русскоязычному риэлтору Анне Гамовой. Связаться с Анной можно по электронной почте [email protected] либо по телефону +1-778-834-2662