Загальна інформація про оренду житла у Ванкувері
У цій статті буде узагальнено описано оренду житла у містах Британської Колумбії.
Житло без меблів
Житло без меблів зазвичай здається як мінімум на один рік (вас попросять підписати договір, що підтверджує цей термін)
Термін здачі житла в оренду починається 1-го або іноді 15-го числа місяця
Перевіряйте список того, що включено до орендної плати, у більшості випадків доведеться платити за електроенергію та інші комунальні послуги (вода зазвичай включена)
Орендодавець попросить вас заплатити так званий гарантійний депозит, розмір якого становить половину місячної орендної плати житла; якщо у вас є домашні тварини, за них доведеться віддати окремий депозит того ж розміру.
На початку і в кінці терміну здачі житла проводиться огляд житла, після якого з гарантійного депозиту можуть вирахувати певну суму за заподіяну шкоду або залишені бруд, на що ви погодились, підписавши договір
Багато орендодавців не приймають тварин, а деякі навіть не здадуть вам квартиру, якщо у вас є діти
Житло з меблями
Мебльовані квартири коштують дорожче, ніж аналоги без меблів, зате в орендну плату можуть бути включені деякі комунальні платежі
В орендну плату зазвичай включені електрика, телевізор та інтернет (завжди уточнюйте у орендодавця, що включено до місячної плати за квартиру, якою ви зацікавились)
Термін здачі може бути розпочатий у будь-який день, а його тривалість зазвичай не обтяжена яким-небудь мінімумом
Загальні рекомендації
Часто знайти житло для оренди не так просто (в деяких районах частка вільних квартир ледь перевалює за). Дайте процесу пошуку якийсь час. Якщо ви плануєте орендувати житло протягом тривалого часу, спершу варто обзавестися квартирою без меблів, з якої ви зможете без зайвих турбот і поспіху шукати відповідний довгостроковий варіант.
Будьте пильні! Оренда житла – просторий поля для шахраїв. Ніколи не платіть наперед, доки не дізнаєтеся більше про квартиру та орендодавця.
Закон про оренду житла Британської Колумбії
Ця частина статті присвячена оренді житла на тривалий термін. У Британській Колумбії ринок орендного житла потрапляє під дію закону про оренду житла Британської Колумбії.
Найважливішими аспектами даної теми є наступні пункти:
Договір оренди житла
Коли ви орендуєте житло, вам буде необхідно підписати договір оренди. Він стандартизований у відповідності з законом про оренду житла Британської Колумбії.
Строк оренди
У договорі прописується точний строк здачі житла в оренду. Зазвичай мінімальний термін у даній провінції становить один рік, але в деяких випадках пропонують плату щомісяця без якого-небудь встановленого мінімального строку.
Якщо ви погоджуєтеся на фіксований період, вам потрібно поставитися до цього серйозно. Без втрати гарантійного депозиту розірвати контракт до завершення встановленого мінімального періоду проживання не вийде. Як би то не було, деякі зміни дозволені. Наприклад, протягом встановленого початкового періоду дозволяється вселення співмешканців.
У договорі також встановлено те, що станеться після закінчення мінімального періоду проживання. Найпоширенішим сценарієм є продовження оренди житла, але вже з щомісячною оплатою та можливістю виїхати в будь-який момент, не втративши при цьому гарантійний депозит. Як варіант, можна погодитися залишити знімну квартиру в день закінчення мінімального періоду проживання.
Орендна плата
У договорі також чітко прописана сума, яку ви маєте кожного місяця сплачувати, коли сплачувати та що вона покриває. Будьте уважні та знайте, що входить до складу покриваємого вашою орендною платою. У дешевших квартирах, наприклад, електрика або опалення може бути не включено в оренду. Також не думайте, що місце на автостоянці обов’язково включено.
Депозити
Від вас орендодавцю знадобиться гарантійний депозит. Сума такого депозиту не може перевищувати половину місячної квартплати. Якщо орендодавець дозволяє заїжджати з тваринами, можуть зажадати і гарантійний депозит за них, який теж не може перевищувати половину місячної квартплати та також повертається назад у вашу кишеню, якщо квартира не зазнала якихось пошкоджень.
Закон про оренду житла вимагає від орендодавця та орендаря спільного огляду житла в наступні дні:
перед початком проживання
після завершення проживання
перед заведенням домашньої тварини
Огляд квартири – захід доволі простий. Ви та ваш орендодавець обходите всю площу квартири і документуєте будь-які пошкодження, які вдалося знайти. У процесі огляду все заноситься до спеціальної форми, до якої пізніше можна буде звернутися, щоб ще раз переконатися, що це дійсно не ви щось зламали або залишили якусь пляму.
Збільшення квартплати
Згідно із законом про оренду житла, квартплата може бути збільшена лише раз на рік. Орендодавець зобов’язаний повідомити квартирантів про збільшення вартості за 90 днів до набуття чинності такого збільшення. Розмір квартплати може бути збільшений лише за наступною формулою:
індекс споживчих цін + 2%
Джерело:
Relocation2BC
