У Канаді посилили правила для орендарів із боргами

З понеділка, 21 вересня, в Онтаріо запрацював основний пакет поправок до Закону про найм житла (Residential Tenancies Act). Нові правила змінюють те, як розглядають борги з оренди та справи про виселення — і помітно зсувають строки та умови для сторін.

Зміни пройшли через два законопроєкти — Bill 60 і Bill 97. Влада пояснювала реформу спробою «відновити баланс» і повернути впевненість на ринку оренди. Частина норм набула чинності ще 1 липня, але саме 21 вересня почали діяти ключові пункти.

Найвідчутніше для орендарів — скорочення часу на погашення заборгованості після повідомлення N4. Якщо раніше у мешканця було 14 днів, щоб погасити борг, то тепер — сім. Після закінчення цього строку орендодавець отримує право подати заяву на виселення.

Змінюються й правила гри на слуханнях у Раді з питань орендодавців і орендарів Онтаріо (Landlord and Tenant Board, LTB). Якщо орендар хоче на засіданні щодо виселення порушити зустрічні питання — наприклад, поскаржитися на стан житла, — тепер він повинен заздалегідь внести 50% суми орендної плати, яку орендодавець вважає простроченою.

Окремо до закону вперше внесли точне визначення «систематичної прострочки платежів». Тепер це ситуація, коли орендна плата надходить більш ніж на сім днів пізніше строку щонайменше три рази за будь-який шестимісячний період.
Уточнили і порядок виселень «для особистого проживання».

Якщо орендодавець виселяє мешканця, щоб поселитися самому або розмістити членів сім’ї, і попереджає про це щонайменше за 120 днів, він більше не зобов’язаний виплачувати компенсацію або пропонувати альтернативне житло.

При цьому вимоги до добросовісності такого виселення, навпаки, посилили: новий передбачуваний мешканець повинен заселитися протягом 60 днів. Якщо цього не відбувається, передбачається, що виселення було недобросовісним.

Новости интереснее, когда есть с кем их обсудитьПознакомьтесь с русскоязычными людьми из Ванкувера и других городов Канады. Возможно, тот самый человек уже совсем рядом.Посмотреть, кто сейчас на сайте →

Уряд пов’язує оновлення з бажанням розвантажити LTB, де нетермінові справи іноді тягнулися місяцями. Однак, як повідомляє CBC News, у Tribunals Ontario, яка координує роботу LTB, стверджують, що підготувалися до реформи і не очікують, що вона помітно вплине ані на кількість справ, ані на строки їх розгляду.

Скепсис звучить і з боку орендодавців, і з боку захисників прав орендарів. Засновниця Ontario Landlords Watch Кайла Андраде зазначає: скорочення строку після N4 — це, по суті, можливість «трохи раніше подати документи» до LTB, але не гарантія, що слухання призначать швидше. Натомість, за її словами, поява в законі зрозумілого критерію «систематичної прострочки» робить рішення більш передбачуваними — раніше багато що залежало від оцінки конкретного adjudicator.

Орендарі та правозахисники, натомість, вважають, що нововведення радше звужують можливості захисту, ніж усувають причини перевантаження системи. У Федерації асоціацій орендарів метрополії Торонто реформу назвали «димовою завісою» для «підриву прав орендарів». Директорка duty counsel в Advocacy Centre for Tenants Ontario Даня Маджид каже, що клініки правової допомоги серйозно стурбовані: нові правила можуть зробити виселення простішими. За її словами, перехід з 14 днів на сім збільшить кількість слухань е- а отже, може й додатково навантажити LTB.

Маджид очікує схожого ефекту й від липневих поправок: з 1 липня вдвічі скоротили строки, за які сторони можуть запросити перегляд рішення LTB. Якщо хтось не встигне вкластися в дедлайни з документами, спір, за її оцінкою, може піти в Divisional Court — і затримки просто перемістяться туди.

Ще один спірний момент — вимога внести половину передбачуваної заборгованості, щоб порушувати на слуханні додаткові претензії. Маджид вважає, що через це орендарям доведеться частіше подавати окремі заяви з таких питань, хоча раніше їх можна було розглядати в межах одного процесу.

CBC News надсилала до Міністерства житлового будівництва Онтаріо запитання про те, як орендарі зможуть повернути гроші, внесені перед слуханням, якщо виявиться, що боргу не було. На момент публікації відповіді від міністерства не надійшло.