В Канаде ужесточили правила для арендаторов с долгами

С понедельника, 21 сентября, в Онтарио заработал основной пакет поправок к Закону о найме жилья (Residential Tenancies Act). Новые правила меняют то, как разбирают долги по аренде и дела о выселении - и заметно сдвигают сроки и условия для сторон.

Изменения прошли через два законопроекта - Bill 60 и Bill 97. Власти объясняли реформу попыткой «восстановить баланс» и вернуть уверенность на рынке аренды. Часть норм вступила в силу еще 1 июля, но именно 21 сентября начали действовать ключевые пункты.

Самое ощутимое для арендаторов - сокращение времени на погашение задолженности после уведомления N4. Если раньше у жильца было 14 дней, чтобы погасить долг, то теперь - семь. По истечении этого срока арендодатель получает право подать заявление на выселение.

Меняются и правила игры на слушаниях в Совете по вопросам арендодателей и арендаторов Онтарио (Landlord and Tenant Board, LTB). Если арендатор хочет на заседании по выселению поднять встречные вопросы - например, пожаловаться на состояние жилья, - теперь он должен заранее внести 50% суммы аренды, которую арендодатель считает просроченной.

Отдельно в закон впервые внесли точное определение «систематической просрочки платежей». Теперь это ситуация, когда арендная плата поступает более чем на семь дней позже срока минимум три раза за любой шестимесячный период.

Уточнили и порядок выселений «для личного проживания». Если арендодатель выселяет жильца, чтобы поселиться самому или разместить членов семьи, и предупреждает об этом минимум за 120 дней, он больше не обязан выплачивать компенсацию или предлагать альтернативное жилье.

При этом требования к добросовестности такого выселения, наоборот, усилили: новый предполагаемый жилец должен заселиться в течение 60 дней. Если этого не происходит, предполагается, что выселение было недобросовестным.

Новости интереснее, когда есть с кем их обсудитьПознакомьтесь с русскоязычными людьми из Ванкувера и других городов Канады. Возможно, тот самый человек уже совсем рядом.Посмотреть, кто сейчас на сайте →

Правительство связывает обновления с желанием разгрузить LTB, где несрочные дела иногда тянулись месяцами. Однако, как сообщает CBC News, в Tribunals Ontario, которая курирует работу LTB, утверждают, что подготовились к реформе и не ждут, что она заметно повлияет ни на число дел, ни на сроки их рассмотрения.

Скепсис звучит и со стороны арендодателей, и со стороны защитников прав арендаторов. Основательница Ontario Landlords Watch Кайла Андраде отмечает: сокращение срока после N4 - это, по сути, возможность «чуть раньше подать документы» в LTB, но не гарантия, что слушание назначат быстрее. Зато, по ее словам, появление в законе понятного критерия «систематической просрочки» делает решения более предсказуемыми - раньше многое зависело от оценки конкретного adjudicator.

Арендаторы и правозащитники, напротив, считают, что нововведения скорее сужают возможности защиты, чем устраняют причины перегрузки системы. В Федерации ассоциаций арендаторов метрополии Торонто реформу назвали «дымовой завесой» для «подрыва прав арендаторов». Директор duty counsel в Advocacy Centre for Tenants Ontario Даня Маджид говорит, что клиники правовой помощи всерьез обеспокоены: новые правила могут сделать выселения проще. По ее словам, переход с 14 дней на семь увеличит число слушаний е- а значит, может и дополнительно нагрузить LTB.

Маджид ожидает похожего эффекта и от июльских поправок: с 1 июля вдвое сократили сроки, за которые стороны могут запросить пересмотр решения LTB. Если кто-то не успеет уложиться в дедлайны с документами, спор, по ее оценке, может уйти в Divisional Court - и задержки просто переместятся туда.

Еще один спорный момент - требование внести половину предполагаемой задолженности, чтобы поднимать на слушании дополнительные претензии. Маджид считает, что из-за этого арендаторам придется чаще подавать отдельные заявления по таким вопросам, хотя раньше их можно было рассматривать в рамках одного процесса.

CBC News направляла в Министерство жилищного строительства Онтарио вопрос о том, как арендаторы смогут вернуть деньги, внесенные перед слушанием, если окажется, что долга не было. На момент публикации ответа от министерства не поступило.