Канада змінює правила іпотеки для громадян: невідкладна новина
Фото Wikimedia / Банк Канади
Уряд Канади, схоже, намагається розширити аудиторію лояльних виборців і йде на пом'якшувальні заходи. Особливо це стосується молодих канадців.
Міністр фінансів Канади Христя Фріланд заявила у понеділок, що канадці зможуть брати кредити за новими умовами. Перше змінення, про яке говорилося, правда, і раніше – це збільшення терміну кредитування до 30 років. А ось друге дасть серйозний притік грошей на ринок нерухомості Канади.
Оттава з 15 грудня збільшує максимальний розмір застрахованої іпотеки до $1,500,000. Раніше гранична сума становила $1,000,000. Канадцям, які не сплачували принаймні п'яту частину вартості дому як перший внесок, необхідно було оформити іпотечне страхування. При цьому страхування було доступне тільки для домів вартістю в 1 мільйон доларів або менше. Тепер цей ліміт і підвищено. Це дозволить більшій кількості людей купити дім з вже вимогливим мінімальним першим внеском розміром 5 відсотків.
Сьогодні же уряд розширив доступність 30-річних іпотечних кредитів. У весняному бюджеті передбачено право на довгострокові іпотечні кредити для тих, хто бере в борг у банку вперше на купівлю житла в новобудові, пише National Post. Раніше "новачків" банки не кредитували.
«Ванкуверок» звернувся за коментарем ситуації до Дар'ї Молч, досвідченому іпотечному брокеру та кваліфікованому фінансовому консультанту, із запитанням, чим зміни обернуться для Канади та чи дійсно нововведення хороші.
«Прохолодний ранок 16 вересня було зігріто нагадуванням про Канадську Мрію (якщо хтось забув, вона у нас колись була) та оголошенням нових заходів щодо іпотечних позик.
Два найбільші оновлення стосуються так званих insured mortgages – купівель з першим внеском менше 20 відсотків. На сьогоднішній день такі покупки можливі були на житло до $1,000,000 і амортизувалися на 25 років. Ліберальний уряд обіцяє збільшити ці параметри до $1,500,000 і 30 років (для нових позичальників покупців). До того ж, рефінансування подібних угод обіцяють проводити без stress тесту.
До чого ж це може призвести? Існує кілька варіантів розвитку ринку. Очевидне розширення кредитних можливостей для перших покупців неминуче вплине на ціноутворення. Всі об'єкти, що знаходяться в межах $999,990, перейдуть за мільйон в мить ока. Амортизація на 30 років проти 25, звичайно, допоможе в кваліфікації. Але не будемо забувати, що це призведе до переплат за банківськими відсотками.
На даний момент мінімальний внесок на перші $500,000 становить 5 відсотків, на наступні до мільйона 10 відсотків. Якими будуть вимоги на баланс між мільйоном та півтора, поки не повідомляється, тому оцінити важливість цієї зміни поки складно», - пояснила Дар'я Молч.
Наш сайт співпрацює з провідними спеціалістами у своїх галузях, тому у вас є можливість отримати безкоштовну консультацію з іпотеки в Канаді від ліцензованого іпотечного спеціаліста. Заявку можна залишити на цій сторінці. Звернутися до Дар'ї за безкоштовною консультацією з іпотеки в Канаді можна заповнивши форму за цим посиланням.
