Збори на будівництво в провінції Канади скоротять удвічі

Житлова революція в одній із провінцій Канади: нова стратегія на 10 років обіцяє перевернути ринок нерухомості.

Федеральний уряд і влада Онтаріо домовилися про пакет на 8,8 мільярда доларів на найближчі 10 років — гроші підуть муніципалітетам, щоб ті змогли помітно знизити девелоперські збори під час запуску нових житлових проєктів. У найбільших містах, включно з Торонто, такі збори хочуть урізати вдвічі.

Про угоду оголосили в понеділок вранці на спільному заході за участю прем’єр-міністра Марка Карні та прем’єра Онтаріо Дага Форда. Карні сказав, що партнерство має збільшити пропозицію житла, зробити його доступнішим і дати «десятки тисяч, якщо не сотні тисяч» робочих місць для кваліфікованих будівельних спеціальностей. «Ми прагнемо знизити вартість будівництва і допомогти жителям Онтаріо заощадити під час купівлі будинку», — підкреслив він.

Йдеться про development charges (DCs) — платежі, які міста стягують із забудовників на старті нових проєктів. Девелопери роками сперечаються з муніципалітетами: за їхніми словами, збори роздулися до таких розмірів, що потім майже напряму перекладаються в цінник — іноді додаючи до вартості нового житла сотні тисяч доларів.

Муніципалітети відповідають інакше: ці гроші, за їхньою логікою, захищають нинішніх платників податків від «субсидування» нових районів. Збори йдуть на дороги, бібліотеки, громадський транспорт, а також на водогін і каналізацію - все те, без чого нові квартали просто не зможуть нормально жити.

Форд, зі свого боку, заявив, що провінція продовжить курс на здешевлення будівництва: прискорювати запуск проєктів, знімати бюрократичні бар’єри та вкладатися в підготовку й підтримку робітників. Онтаріо вже змінювало правила адміністрування цих зборів, але до прямого скасування або жорстких обмежень щодо їхнього розміру раніше не доходило.

Если у вас возникают проблемы со связью с родными в России из-за блокировок, не ограничивайтесь локальными решениями — используйте глобальные сервисы, такие как PureVPN. Это одно из самых надёжных VPN-решений в мире, которое помогает обходить ограничения и оставаться на связи без перебоев. По этой ссылке вы получите скидку 82% и ещё 3 месяца бесплатно.

Тепер, як повідомляє Global News, угода пропонує муніципалітетам великий стимул: інфраструктурне фінансування має дозволити містам знизити девелоперські збори на 50% протягом найближчих трьох років. У супровідному релізі підкреслюється, що від муніципалітетів очікують зустрічних кроків — підтримки зниження DCs, щоб усі три рівні влади синхронно працювали над зростанням будівництва та доступністю житла.

Форд сформулював умову максимально жорстко: «Якщо ви не скоротите DCs, ви не отримаєте жодних грошей. Але якщо скоротите — ми будемо поруч і підтримаємо». Мер Торонто Олівія Чоу, яка теж була на заході, сказала, що місто готове знижувати вартість будівництва, щоб будинки з’являлися швидше. За її словами, міські стимули — за підтримки федерального та провінційного урядів — уже допомогли запустити проєкти в Торонто.

Окремо зазначається, що гроші зможуть отримати й муніципалітети, які взагалі не стягують такі збори. Фінансування також передбачено для інфраструктурних проєктів, які Онтаріо вважатиме пріоритетними.

На цьому тлі провінційна та федеральна влада минулого тижня представили ще один захід — план скасування гармонізованого податку з продажів на новобудови, що відповідають критеріям, протягом наступного року. А кількома днями раніше Оттава оголосила про 1,7 мільярда доларів для всіх провінцій і територій: кошти мають допомогти їм наростити житлове будівництво за обраними напрямами.