Уряд Канади запропонує іпотечні пільги тим, хто вперше купує житло

Федеральний бюджет вперше пропонує покупцям житла пільгу по іпотечних кредитах на 1,25 млрд доларів. Індустрія нерухомості благала уряд зробити щось, щоб допомогти молодим покупцям погасити іпотеки в таких містах, як Торонто та Ванкувер.

Потенційні покупці житла в містах з перевантаженими ринками нерухомості отримали деяке полегшення після визначення федерального бюджету у вівторок, де була представлена програма мотивації, яка могла б знизити іпотечні платежі для сімей, що заробляють менше $120,000 на рік.

Уряд опублікував багатоаспектний підхід до доступності житла, який базується на програмі мотивації, але не враховує існуючу ініціативу, яка дозволяє покупцям знімати гроші зі своїх іменних пенсійних заощаджувальних програм (RRSPs), і різні заходи з підвищення пропозиції будинків на канадському ринку.

Опозиційні депутати та індустрія нерухомості благали уряд зробити щось, щоб допомогти молодим покупцям закрити іпотеки у таких містах, як Торонто та Ванкувер. Як можливе рішення, деякі запропонували послабити іпотечний стрес-тест, який вимагає від тих, хто хоче взяти кредит, довести, що вони можуть дозволити собі платежі по кредиту з відсотковими ставками на два відсоткові пункти вище, ніж ставка Банку Канади.

Міністр фінансів Білл Морно заявив, що уряд дуже обережно намагається змінити політику, щоб залучити більше нових покупців житла без надмірного впливу на ринок.

«Ми саме й маємо справу з проблемою, з якою люди стикаються, потрапляючи в новий дім», – сказав Морно.

Відповідно до програми мотивації на суму 1,25 млрд. доларів, потенційні покупці, які мають мінімальний перший внесок на житло, можуть звернутися з проханням про фінансування від 5 до 10% їхнього іпотечного кредиту в рамках програми спільної участі, що реалізується канадською іпотечною та житловою корпорацією (КІЖК). Обмеження в 10% застосовується до купівлі нещодавно побудованих будинків.

Морно сказав, що більший кредит на нові домівки повинен допомогти збільшити пропозицію житла в таких містах, як Торонто та Ванкувер, де попит призвів до злету цін. Гроші від програми стимулювання в кінцевому підсумку повинні бути повернуті, але деталі про цей процес не були оприлюднені.

Уряд також збільшує суму, яку покупці вперше можуть вивести зі своїх RRSPs, з $25,000 на людину до $35,000 — або $70,000 на пару. Цей ліміт не коригувався протягом 10 років, незважаючи на послідовне зростання на ринку житла.

Фінансовий департамент сподівається, що законодавство для нової програми буде прийнято до вересня.

Деякі критики кажуть, що ці заходи можуть фактично погіршити проблему доступності житла. "Це більшою мірою стане боргом для тієї частини населення, яка в ній більше не потребує", – сказав Френсіс Фонг, головний економіст організації the Chartered Professional Accountants of Canada.

Фонґ сказав, щo стимул створить більше попиту на житло, що буде означати більшу конкуренцію за той самий обмежений житловий фонд. Без додаткових заходів це просто підвищить ціни.

"Якби попит був достатнім для створення власної пропозиції, це вже сталося б", – сказав він.

Доступність житла є ключовим питанням для лібералів напередодні очікуваної виборчої кампанії в жовтні. Минулої осені близько 64 відсотків сучасної молоді повідомили Abacus Data, що саме цій проблемі федеральний уряд має приділити пріоритетну увагу.

Для вирішення питань постачання уряд оголосив про розширення програми, що забезпечує пільгове фінансування забудовникам, які будують орендовану нерухомість для канадців з низьким та середнім рівнем доходу. Збільшення фінансування відкриє кредити на суму близько 10 млрд доларів протягом наступних дев’яти років. Фінансовий департамент очікує, що це збільшення призведе до будівництва приблизно 42 500 нових квартир, особливо в районах з низькою часткою вакантних посад.

Уряд також приступає до вирішення “задачі забезпечення житлом”, яка буде стимулювати муніципалітети та інші організації “пропонувати нові шляхи усунення бар’єрів, що обмежують створення нового житла.” На ці ініціативи виділено близько 300 млн. доларів.

Також оприлюднено плани забезпечення дотримання податкового законодавства, пов’язані зі спекуляцією нерухомістю, яка, за словами уряду, знижує доступність житла для всіх на ринку.

Нагадуємо, що з питань купівлі та оренди нерухомості у м. Ванкувер та його передмістях звертайтеся до російськомовного ріелтора Анни Гамової. Зв’язатися з Анною можна по електронній пошті [email protected] або по телефону +1-778-834-2662

Джерело